{"id":67140,"date":"2026-08-31T10:42:57","date_gmt":"2026-08-31T13:42:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=67140"},"modified":"2026-08-31T10:42:57","modified_gmt":"2026-08-31T13:42:57","slug":"stj-determina-que-valor-do-imovel-nao-afasta-impenhorabilidade-do-bem-de-familia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/31\/stj-determina-que-valor-do-imovel-nao-afasta-impenhorabilidade-do-bem-de-familia\/","title":{"rendered":"STJ DETERMINA QUE VALOR DO IM\u00d3VEL N\u00c3O AFASTA IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAM\u00cdLIA"},"content":{"rendered":"

A 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, por unanimidade, decidiu que a prote\u00e7\u00e3o legal do bem de fam\u00edlia n\u00e3o pode ser afastada em raz\u00e3o do alto valor de mercado do im\u00f3vel. Segundo o colegiado, as hip\u00f3teses de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade previstas no\u00a0artigo 3\u00ba da Lei 8.009\/1990<\/a>\u00a0s\u00e3o taxativas e devem ser interpretadas restritivamente, n\u00e3o sendo poss\u00edvel ao Poder Judici\u00e1rio criar exce\u00e7\u00f5es com base no valor, no padr\u00e3o ou em outras caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

O caso teve origem em cumprimento de\u00a0senten\u00e7a\u00a0no qual o credor requereu a penhora de um im\u00f3vel utilizado como resid\u00eancia pelos devedores.<\/span><\/p>\n

O pedido foi inicialmente rejeitado pelo ju\u00edzo de primeiro grau, que reconheceu a impenhorabilidade do im\u00f3vel. Em recurso, contudo, o Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 autorizou a penhora, considerando que o elevado valor do im\u00f3vel, situado em condom\u00ednio de alto padr\u00e3o, permitiria sua venda para quitar a d\u00edvida e, ao mesmo tempo, possibilitaria aos devedores adquirir outra resid\u00eancia.<\/span><\/p>\n

No recurso ao STJ, os devedores sustentaram que o valor de mercado n\u00e3o seria motivo suficiente para retirar do im\u00f3vel sua condi\u00e7\u00e3o de bem de fam\u00edlia. Argumentaram, ainda, que a autoriza\u00e7\u00e3o da penhora violaria os artigos\u00a01\u00ba<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a05\u00ba<\/strong><\/a>\u00a0da Lei 8.009\/1990, al\u00e9m do\u00a0artigo 805 do C\u00f3digo de Processo Civil<\/strong><\/a>\u00a0\u2014 segundo o qual a execu\u00e7\u00e3o deve ocorrer pelo meio menos gravoso ao executado.<\/span><\/p>\n

Crit\u00e9rio subjetivo<\/strong><\/span><\/p>\n

O relator do caso, ministro Moura Ribeiro, comentou que a Lei 8.009\/1990 tem como finalidade assegurar o direito fundamental \u00e0 moradia e proteger a dignidade da pessoa humana, garantindo \u00e0 fam\u00edlia um patrim\u00f4nio m\u00ednimo indispens\u00e1vel \u00e0 sua subsist\u00eancia. O artigo 1\u00ba da lei \u2014 prosseguiu \u2014 estabelece a impenhorabilidade do im\u00f3vel residencial da entidade familiar, enquanto as exce\u00e7\u00f5es previstas no artigo 3\u00ba devem ser interpretadas de forma restritiva.<\/span><\/p>\n

O ministro ressaltou que a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o determina limite de valor nem distingue localiza\u00e7\u00e3o ou padr\u00e3o do im\u00f3vel para a incid\u00eancia da prote\u00e7\u00e3o. Assim, conforme explicou, o julgador n\u00e3o pode criar uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade com base no fato de o im\u00f3vel ser luxuoso ou de alto valor, sob pena de introduzir um crit\u00e9rio subjetivo e gerar inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

\u201cN\u00e3o cabe ao Poder Judici\u00e1rio, sob o pretexto de realizar justi\u00e7a no caso concreto ou de ponderar princ\u00edpios, criar novas exce\u00e7\u00f5es n\u00e3o previstas em lei, usurpando a fun\u00e7\u00e3o do Poder Legislativo\u201d, disse.<\/span><\/p>\n

Segundo o relator, a solu\u00e7\u00e3o adotada pelo tribunal de origem, que permitiria a venda do im\u00f3vel com reserva de recursos para a compra de outra resid\u00eancia, n\u00e3o tem previs\u00e3o legal e contraria a jurisprud\u00eancia consolidada do STJ: \u201cA tese de que im\u00f3veis de alto padr\u00e3o ou de luxo estariam exclu\u00eddos da prote\u00e7\u00e3o legal n\u00e3o encontra nenhum amparo no texto da lei. O legislador, se assim o quisesse, teria estabelecido crit\u00e9rios de valor, localiza\u00e7\u00e3o ou suntuosidade para modular a garantia, o que n\u00e3o o fez\u201d.\u00a0Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/em><\/span><\/p>\n

Clique\u00a0aqui<\/a>\u00a0para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

AREsp 2.791.033<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO <\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/u><\/p>\n

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