{"id":67136,"date":"2026-08-31T10:41:52","date_gmt":"2026-08-31T13:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=67136"},"modified":"2026-08-31T10:41:52","modified_gmt":"2026-08-31T13:41:52","slug":"imobiliaria-nao-paga-itbi-se-incorporou-totalmente-a-empresa-alienante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/31\/imobiliaria-nao-paga-itbi-se-incorporou-totalmente-a-empresa-alienante\/","title":{"rendered":"IMOBILI\u00c1RIA N\u00c3O PAGA ITBI SE INCORPOROU TOTALMENTE A EMPRESA ALIENANTE"},"content":{"rendered":"

Para que ocorra a incid\u00eancia do\u00a0Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong>\u00a0(ITBI), \u00e9 necess\u00e1ria que a movimenta\u00e7\u00e3o dos bens gere algum fato oneroso. No \u00e2mbito das incorpora\u00e7\u00f5es de pessoas jur\u00eddicas, a transmiss\u00e3o da posse do im\u00f3vel n\u00e3o acarreta onerosidade, o que impede a cobran\u00e7a do imposto, mesmo quando a empresa incorporadora atua preponderantemente na\u00a0atividade imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/span><\/p>\n

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Esse foi o entendimento aplicado pela 18\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, que anulou o d\u00e9bito fiscal referente a ITBI de uma empresa preponderantemente do ramo imobili\u00e1rio. O colegiado reformou totalmente a senten\u00e7a da primeira inst\u00e2ncia.<\/span><\/p>\n

A controv\u00e9rsia teve in\u00edcio com a incorpora\u00e7\u00e3o total de duas empresas pela autora, o que levou \u00e0 transfer\u00eancia de im\u00f3veis para a imobili\u00e1ria. Ocorre que, diante dessa movimenta\u00e7\u00e3o, o munic\u00edpio de Ara\u00e7atuba (SP) cobrou da empresa ITBI sobre os bens, afirmando que sua atividade preponderante era do ramo imobili\u00e1rio, o que faria jus ao imposto.<\/span><\/p>\n

A empresa ent\u00e3o ajuizou a a\u00e7\u00e3o requerendo o reconhecimento de n\u00e3o incid\u00eancia do imposto sobre a transfer\u00eancia. Ela alegou que conforme o\u00a0artigo 37, par\u00e1grafo 4\u00ba<\/strong><\/a>, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, o ITBI n\u00e3o incide sobre a movimenta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis mesmo de imobili\u00e1rias quando essa aliena\u00e7\u00e3o ocorre por incorpora\u00e7\u00e3o total da outra pessoa jur\u00eddica. Al\u00e9m disso, a autora sustentou que a transfer\u00eancia n\u00e3o constituiu fato oneroso, o que impediria a cobran\u00e7a do tributo.<\/span><\/p>\n

Na primeira inst\u00e2ncia, o pedido foi negado. Conforme consta na senten\u00e7a, o dispositivo invocado pela empresa n\u00e3o teria sido recepcionado pela Constitui\u00e7\u00e3o, e ainda iria de encontro ao\u00a0artigo 156, par\u00e1grafo 2\u00ba, inciso I<\/strong><\/a>, do texto constitucional. Inconformada, a autora recorreu ao TJ-SP.<\/span><\/p>\n

Ordem constitucional<\/strong><\/span><\/p>\n

Ao avaliar o caso, o desembargador Henrique Harris J\u00fanior, relator do processo, explicou que para ocorrer a incid\u00eancia do ITBI s\u00e3o necess\u00e1rios dois fatos: a transmiss\u00e3o do im\u00f3vel ou de seus direitos entre vivos e, como destacou, o car\u00e1ter oneroso da movimenta\u00e7\u00e3o. No entanto, ao observar os autos, o magistrado considerou que a incorpora\u00e7\u00e3o total das duas empresas pela imobili\u00e1ria constituiu apenas reestrutura\u00e7\u00e3o patrimonial, sem onerosidade.<\/span><\/p>\n

\u201cA transmiss\u00e3o patrimonial imobili\u00e1ria decorrente de incorpora\u00e7\u00e3o total configura aut\u00eantica sucess\u00e3o a t\u00edtulo universal, com transfer\u00eancia de direitos em bloco em raz\u00e3o da extin\u00e7\u00e3o da personalidade jur\u00eddica das sociedades incorporadas. Essa esp\u00e9cie de reestrutura\u00e7\u00e3o empresarial n\u00e3o se confunde com os neg\u00f3cios jur\u00eddicos de compra e venda ou de permuta, pois inexiste qualquer contrapartida onerosa ou pagamento direto pelos im\u00f3veis transmitidos\u201d, explicou o relator.<\/span><\/p>\n

Para ele, a senten\u00e7a falhou ao afastar o artigo 37, par\u00e1grafo 4\u00ba, do CTN. Conforme esclareceu,\u00a0a pr\u00f3pria Constitui\u00e7\u00e3o reservou \u00e0 lei complementar<\/strong>\u00a0o poder de legislar a mat\u00e9ria tribut\u00e1ria, como definir os fatos geradores de impostos e regulamentar as limita\u00e7\u00f5es constitucionais.<\/span><\/p>\n

Com isso, o TJ-SP anulou a cobran\u00e7a de R$ 515.421,43 \u2014 sendo R$ 304.007,54 de ITBI e o restante de multa e demais encargos legais.<\/span><\/p>\n

O advogado\u00a0Felipe de Castro Leite Pinheiro<\/strong> atuou no caso.<\/span><\/p>\n

Clique\u00a0aqui<\/a>\u00a0para ler a decis\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Processo 1012551-25.2025.8.26.0032\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO <\/strong><\/span><\/p>\n

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