{"id":67129,"date":"2026-08-31T10:40:12","date_gmt":"2026-08-31T13:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=67129"},"modified":"2026-08-31T10:40:12","modified_gmt":"2026-08-31T13:40:12","slug":"solucao-de-consulta-esclarece-regras-para-creditos-de-pis-e-cofins-sobre-depreciacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/31\/solucao-de-consulta-esclarece-regras-para-creditos-de-pis-e-cofins-sobre-depreciacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"SOLU\u00c7\u00c3O DE CONSULTA ESCLARECE REGRAS PARA CR\u00c9DITOS DE PIS E COFINS SOBRE DEPRECIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Entendimento da Receita Federal detalha as condi\u00e7\u00f5es para antecipa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos em edifica\u00e7\u00f5es de shopping centers e diferencia \u00e1reas destinadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o daquelas utilizadas na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A Receita Federal esclareceu as condi\u00e7\u00f5es para utiliza\u00e7\u00e3o do regime de antecipa\u00e7\u00e3o do desconto de cr\u00e9ditos de PIS\/Pasep e Cofins calculados sobre encargos de deprecia\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es. O entendimento consta da\u00a0<a href=\"https:\/\/fenacon.org.br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/SC-Cosit-no-144-2026.pdf\">Solu\u00e7\u00e3o de Consulta Cosit n\u00ba 144<\/a>,\u00a0de 10 de agosto de 2026, publicada no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o em 13 de agosto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Segundo a orienta\u00e7\u00e3o, o regime previsto no artigo 6\u00ba da Lei n\u00ba 11.488\/2007 n\u00e3o se aplica \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, uma vez que, para fins tribut\u00e1rios, loca\u00e7\u00e3o e presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os s\u00e3o atividades juridicamente distintas. A conclus\u00e3o \u00e9 especialmente relevante para empreendimentos cuja atividade preponderante seja a loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os comerciais, como shopping centers.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A Receita, entretanto, reconheceu que o benef\u00edcio pode ser utilizado em \u00e1reas delimitadas e espec\u00edficas da edifica\u00e7\u00e3o, como lojas, salas ou outros espa\u00e7os que constituam efetivamente a base operacional de servi\u00e7os prestados pela empresa. Para isso, a \u00e1rea deve estar vinculada \u00e0 atividade de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e integrada ao ativo imobilizado da prestadora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Regra vale para PIS\/Pasep e Cofins<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A interpreta\u00e7\u00e3o se aplica tanto \u00e0 Contribui\u00e7\u00e3o para o PIS\/Pasep quanto \u00e0 Cofins, no regime de n\u00e3o cumulatividade. A legisla\u00e7\u00e3o permite, em determinadas situa\u00e7\u00f5es, o desconto de cr\u00e9ditos calculados sobre encargos de deprecia\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es utilizadas nas atividades da empresa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">No caso analisado, a Receita destacou que a atividade principal de um shopping center \u00e9 a loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os comerciais. Por isso, mesmo que o empreendimento ofere\u00e7a servi\u00e7os aos lojistas e possua contratos com caracter\u00edsticas espec\u00edficas, a edifica\u00e7\u00e3o destinada \u00e0 loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o se enquadra, por si s\u00f3, no regime de antecipa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Quando houver uma \u00e1rea efetivamente utilizada na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e a empresa optar pelo regime especial, a antecipa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 incidir sobre o saldo remanescente a depreciar. Ap\u00f3s 24 meses, essa \u00e1rea ser\u00e1 considerada integralmente depreciada para fins de apura\u00e7\u00e3o dos cr\u00e9ditos, enquanto as demais \u00e1reas da edifica\u00e7\u00e3o permanecer\u00e3o sujeitas \u00e0 regra geral de deprecia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/fenacon.org.br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/SC-Cosit-no-144-2026.pdf\">SC Cosit n\u00ba 144-2026<\/a><a href=\"https:\/\/fenacon.org.br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/SC-Cosit-no-144-2026.pdf\">Baixar<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: FENACON \u2013 POR FERNANDO OLIVAN<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entendimento da Receita Federal detalha as condi\u00e7\u00f5es para antecipa\u00e7\u00e3o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-hsJ","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67129"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67130,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67129\/revisions\/67130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}