{"id":67008,"date":"2026-08-27T10:49:54","date_gmt":"2026-08-27T13:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=67008"},"modified":"2026-08-27T10:49:54","modified_gmt":"2026-08-27T13:49:54","slug":"nao-incide-itbi-sobre-diferenca-de-valor-de-imovel-em-integralizacao-de-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/27\/nao-incide-itbi-sobre-diferenca-de-valor-de-imovel-em-integralizacao-de-capital\/","title":{"rendered":"N\u00c3O INCIDE ITBI SOBRE DIFEREN\u00c7A DE VALOR DE IM\u00d3VEL EM INTEGRALIZA\u00c7\u00c3O DE CAPITAL"},"content":{"rendered":"

A diferen\u00e7a entre o valor hist\u00f3rico e o valor de mercado de um im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 sujeita \u00e0 cobran\u00e7a do\u00a0Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong><\/a>\u00a0na transfer\u00eancia do bem para integralizar o capital social de uma empresa.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Com base nesse entendimento, a 14\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo rejeitou o recurso do munic\u00edpio de Barretos (SP) e confirmou a imunidade do ITBI sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis na integraliza\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria de uma empresa agropecu\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

A companhia havia impetrado um mandado de seguran\u00e7a para afastar a cobran\u00e7a do ITBI sobre a transfer\u00eancia de im\u00f3veis promovida por s\u00f3cio para a forma\u00e7\u00e3o do capital social da pessoa jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

Os autores da a\u00e7\u00e3o alegaram a inaplicabilidade do Tema 796 de repercuss\u00e3o geral do Supremo Tribunal Federal, que definiu que a imunidade do ITBI n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que supera o limite do capital social a ser integralizado. Nesse caso espec\u00edfico, segundo eles, o im\u00f3vel foi integralmente destinado \u00e0 forma\u00e7\u00e3o do capital social, o que afastaria o precedente do Supremo.<\/span><\/p>\n

O ju\u00edzo de primeira inst\u00e2ncia acolheu os argumentos dos contribuintes e concedeu a seguran\u00e7a para reconhecer a imunidade do ITBI. O munic\u00edpio de Barretos, ent\u00e3o, apelou da senten\u00e7a alegando que deveria incidir o ITBI sobre a diferen\u00e7a entre o valor hist\u00f3rico e o valor de mercado, nesse caso, porque o valor atribu\u00eddo aos bens era inferior \u00e0quele apurado na respectiva matr\u00edcula e informado na declara\u00e7\u00e3o do imposto territorial rural do exerc\u00edcio de 2024.<\/span><\/p>\n

Inaplicabilidade do Tema 796<\/strong><\/span><\/p>\n

O desembargador Geraldo Xavier, relator do caso, rejeitou a argumenta\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio. O magistrado explicou que, diante das regras da Constitui\u00e7\u00e3o, o imposto municipal n\u00e3o incide sobre a incorpora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica para integralizar capital, desde que a atividade preponderante da adquirente n\u00e3o seja a compra e venda, loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento desses bens.<\/span><\/p>\n

O relator destacou que a tese fixada pelo STF no Tema 796 abordou um caso distinto, na qual parte dos bens era destinada \u00e0 reserva de capital, o que justificou a incid\u00eancia do ITBI sobre o excedente. No caso sob exame, como todo o patrim\u00f4nio foi destinado \u00e0 forma\u00e7\u00e3o do capital social, a imunidade \u00e9 integral.<\/span><\/p>\n

\u201cA situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica na an\u00e1lise do tema 796 das quest\u00f5es constitucionais com repercuss\u00e3o geral era diferente: ali os im\u00f3veis foram transmitidos em parte para integralizar capital social e em parte para constituir reserva de capital. Decidiu-se que n\u00e3o h\u00e1 imunidade tribut\u00e1ria no que toca \u00e0 parcela destinada \u00e0 reserva de capital. Aqui, mui diversamente, n\u00e3o se controverte a respeito da destina\u00e7\u00e3o integral do bem para forma\u00e7\u00e3o de capital social, mas antes sobre o valor do im\u00f3vel a ser transmitido: o munic\u00edpio entende, sem raz\u00e3o, que n\u00e3o se pode considerar o valor hist\u00f3rico, mas antes o valor de mercado do bem, pena de incid\u00eancia do ITBI.\u201d, explicou o relator.<\/span><\/p>\n

Valor hist\u00f3rico<\/strong><\/span><\/p>\n

O magistrado explicou que a legisla\u00e7\u00e3o federal confere expressamente ao contribuinte a op\u00e7\u00e3o de utilizar o valor constante na declara\u00e7\u00e3o de bens ou o valor de mercado para efetuar a transfer\u00eancia do patrim\u00f4nio para a pessoa jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

Nesse sentido, o desembargador apontou que o artigo 23 da\u00a0Lei 9.249\/1995<\/strong><\/a>\u00a0legitima a conduta da empresa e afasta qualquer possibilidade de cobran\u00e7a complementar por parte do fisco municipal.<\/span><\/p>\n

\u201cO artigo 23 da Lei 9.249\/95, todavia, admite que \u2018as pessoas f\u00edsicas poder\u00e3o transferir a pessoas jur\u00eddicas, a t\u00edtulo de integraliza\u00e7\u00e3o de capital, bens e direitos pelo valor constante da respectiva declara\u00e7\u00e3o de bens ou pelo valor de mercado.\u2019. Leg\u00edtima, nesses termos, a conduta da impetrante.\u201d, destacou.<\/span><\/p>\n

\u201cCumpridos se acham os requisitos constitucionais da imunidade tribut\u00e1ria. E, se assim \u00e9, n\u00e3o cabe discuss\u00e3o a respeito de qual seria a base de c\u00e1lculo do ITBI, at\u00e9 por quest\u00e3o de l\u00f3gica. A hip\u00f3tese \u00e9 de n\u00e3o incid\u00eancia.\u201d, concluiu o relator.<\/span><\/p>\n

O advogado\u00a0Andres Garcia Gonzalez<\/strong>, representou o empreendimento.<\/span><\/p>\n

Clique\u00a0aqui<\/a>\u00a0para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Processo 1009047-06.2025.8.26.006<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO\u00a0 <\/strong><\/span><\/p>\n

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