{"id":66016,"date":"2026-08-03T10:32:03","date_gmt":"2026-08-03T13:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=66016"},"modified":"2026-08-03T10:32:03","modified_gmt":"2026-08-03T13:32:03","slug":"arrematante-em-leilao-se-livra-de-divida-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/03\/arrematante-em-leilao-se-livra-de-divida-condominial\/","title":{"rendered":"ARREMATANTE EM LEIL\u00c3O SE LIVRA DE D\u00cdVIDA CONDOMINIAL"},"content":{"rendered":"

Decis\u00e3o da 22\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do TJSP garantiu compra de im\u00f3vel de luxo por filha da ex-propriet\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

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Uma decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) garante que a d\u00edvida condominial n\u00e3o segue o im\u00f3vel arrematado em leil\u00e3o. Mesmo que o valor do lance final seja insuficiente para a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito e o bem seja adquirido por parente do ex-propriet\u00e1rio. A 22\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado da Corte paulista reconheceu que eventual saldo remanescente deve ser exigido, exclusivamente, da devedora origin\u00e1ria. A decis\u00e3o assegurou a compra de uma casa de R$ 10 milh\u00f5es de um condom\u00ednio de luxo no Guaruj\u00e1 (SP) por R$ 2 milh\u00f5es.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o \u00e9 importante porque refor\u00e7a a jurisprud\u00eancia em prol da seguran\u00e7a de compradores de im\u00f3veis via leil\u00e3o, um tipo de investimento cada vez mais comum. O im\u00f3vel \u00e9 arrematado por um pre\u00e7o menor do que o de mercado, reformado e revendido por um pre\u00e7o competitivo.<\/span><\/p>\n

No caso concreto, a ex-dona do im\u00f3vel tem uma d\u00edvida milion\u00e1ria a pagar e faz parte dela uma d\u00edvida condominial devida \u00e0 Associa\u00e7\u00e3o dos Propriet\u00e1rios do Iporanga (Sasip). A entidade entrou na Justi\u00e7a com uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a (execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial) e conseguiu o direito \u00e0 penhora. Mas, quando o im\u00f3vel foi \u00e0 leil\u00e3o, a filha da dona do bem o arrematou. Como credores trabalhistas tamb\u00e9m tinham direito \u00e0 penhora de bens da devedora, a associa\u00e7\u00e3o n\u00e3o teve a d\u00edvida quitada e recorreu.<\/span><\/p>\n

A Sasip pediu a inclus\u00e3o da filha da devedora na a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a para responsabiliz\u00e1-la pela d\u00edvida condominial. Alegou que ela tinha conhecimento da exist\u00eancia dos in\u00fameros d\u00e9bitos da m\u00e3e e sabia que, em raz\u00e3o das in\u00fameras outras d\u00edvidas, a associa\u00e7\u00e3o nada receberia.<\/span><\/p>\n

O juiz da 4\u00aa Vara C\u00edvel do Guaruj\u00e1 acatou o pedido de inclus\u00e3o da arrematante do im\u00f3vel no polo passivo da execu\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m decidiu suspender o andamento do processo at\u00e9 que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decida, em recurso repetitivo, se d\u00edvida condominial segue o im\u00f3vel (Tema 1183).<\/span><\/p>\n

O advogado Pedro Casquet, representante da filha da devedora, apresentou um agravo no processo. Pediu que ela n\u00e3o seja cobrada na execu\u00e7\u00e3o contra a m\u00e3e e argumentou que o STJ j\u00e1 pacificou que d\u00e9bitos tribut\u00e1rios anteriores n\u00e3o seguem o im\u00f3vel arrematado em leil\u00e3o (Tema 1134). \u201cAinda que o STJ decida que d\u00edvida condominial segue o im\u00f3vel, n\u00e3o ter\u00e1 nada a ver com im\u00f3vel leiloado, o que j\u00e1 foi analisado pela Corte superior\u201d, diz o especialista. \u201cAfetaria inclusive o mercado de leil\u00f5es\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

Segundo Euclides Maraschi J\u00fanior, leiloeiro oficial da plataforma Hasta P\u00fablica, e que trabalha na \u00e1rea desde o ano de 2003, realmente esse mercado est\u00e1 aquecido. \u201cPorque \u00e9 uma forma de venda r\u00e1pida, com valor atrativo, condi\u00e7\u00f5es de parcelamento e valores de at\u00e9 50% da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o que \u00e9 bem lucrativo\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

1Como desde a pandemia os leil\u00f5es s\u00e3o eletr\u00f4nicos, tamb\u00e9m ficou mais f\u00e1cil participar, de acordo com ele. \u201cPara n\u00e3o cair em golpe, o importante \u00e9 encontrar a matr\u00edcula do leiloeiro e pesquisar na Junta Comercial do Estado, que tem todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o profissional\u201d, afirma Maraschi.<\/span><\/p>\n

No ac\u00f3rd\u00e3o do TJSP, o relator N\u00fancio Theophilo Neto, da 22\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado, declarou que \u201co alegado conhecimento pr\u00e9vio das d\u00edvidas ou a rela\u00e7\u00e3o de parentesco com a executada n\u00e3o s\u00e3o suficientes para caracterizar m\u00e1-f\u00e9 ou justificar a responsabiliza\u00e7\u00e3o da arrematante, ausente demonstra\u00e7\u00e3o de fraude na arremata\u00e7\u00e3o\u201d. Ele tamb\u00e9m disse que \u201ca responsabiliza\u00e7\u00e3o do adquirente por d\u00e9bitos pret\u00e9ritos depende de previs\u00e3o expressa no edital, o que n\u00e3o ocorreu\u201d.<\/span><\/p>\n

O magistrado concluiu: \u201cA eventual insufici\u00eancia do valor arrecadado n\u00e3o desloca o \u00f4nus ao arrematante, permanecendo o saldo devedor sob responsabilidade da executada, contra quem o credor poder\u00e1 prosseguir na execu\u00e7\u00e3o\u201d (agravo de instrumento n\u00ba 2202630-40.2025.8.26.0000).<\/span><\/p>\n

O escrit\u00f3rio Luiz Carlos Damasceno e Advogados Associados, representante da Sasip, foi procurado pelo Valor, mas disse que ir\u00e1 se manifestar apenas pelos autos do processo.<\/span><\/p>\n

FONTE: VALOR ECON\u00d4MICO – POR LAURA IGNACIO \u2014 DE S\u00c3O PAULO<\/strong><\/span><\/p>\n

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