{"id":660,"date":"2019-02-28T11:42:49","date_gmt":"2019-02-28T14:42:49","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=660"},"modified":"2019-02-28T11:42:49","modified_gmt":"2019-02-28T14:42:49","slug":"imoveis-em-construcao-e-legitimo-equiparar-iptu-de-imovel-em-construcao-ao-de-terreno-diz-tj-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2019\/02\/28\/imoveis-em-construcao-e-legitimo-equiparar-iptu-de-imovel-em-construcao-ao-de-terreno-diz-tj-sp\/","title":{"rendered":"IM\u00d3VEIS EM CONSTRU\u00c7\u00c3O – \u00c9 LEG\u00cdTIMO EQUIPARAR IPTU DE IM\u00d3VEL EM CONSTRU\u00c7\u00c3O AO DE TERRENO, DIZ TJ-SP"},"content":{"rendered":"

Esse foi o entendimento do \u00d3rg\u00e3o Especial do TJ\/SP em Incidente de Argui\u00e7\u00e3o de Inconstitucionalidade tratando das taxas cobradas em Guarulhos de acordo com a Lei Municipal 6.793\/2010.<\/span><\/p>\n

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Cobrar al\u00edquotas de IPTU diferentes para im\u00f3veis prontos e em constru\u00e7\u00e3o, enquanto se equipara os \u00faltimos a terrenos baldios, \u00e9 algo que n\u00e3o ofende a Constitui\u00e7\u00e3o, pois atenderia ao princ\u00edpio da essencialidade. Esse foi o entendimento do \u00d3rg\u00e3o Especial do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo em Incidente de Argui\u00e7\u00e3o de Inconstitucionalidade tratando das taxas cobradas em Guarulhos de acordo com a Lei Municipal 6.793\/2010.<\/span><\/p>\n

O processo chegou \u00e0 segunda inst\u00e2ncia em recurso da JJO Construtora Limitada, defendida pelo tributarista Evandro Azevedo Neto, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Viana e Azevedo Advogados. A tese da defesa, desenvolvida em conjunto com o tributarista Leandro Farias, foi de que deveria ser observada a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, j\u00e1 que est\u00e3o atualmente equiparados com taxas de 3,5% os terrenos baldios e os im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, que n\u00e3o seriam iguais.<\/span><\/p>\n

“Se a inten\u00e7\u00e3o da lei \u00e9 atender \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, qualquer im\u00f3vel em regular processo de constru\u00e7\u00e3o atende plenamente a esse quesito, com recolhimento de IPTU, ISS e ICMS, al\u00e9m de trazer a contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios e estimular o com\u00e9rcio do entorno”, disse o advogado.<\/span><\/p>\n

A argumenta\u00e7\u00e3o, contudo, n\u00e3o foi acolhida pelo relator do processo, desembargador Fernando Ferreira Rodrigues. Para o magistrado, a quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 verificar o cumprimento da fun\u00e7\u00e3o social, mas saber se a municipalidade pode trazer al\u00edquotas diferenciadas.<\/span><\/p>\n

“Em vez de conter exig\u00eancia quanto ao adequado uso do im\u00f3vel, o legislador entendeu que o pronto para uso merece uma al\u00edquota menor do que aquele em constru\u00e7\u00e3o. N\u00e3o tem relev\u00e2ncia a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, mas apenas a sua utiliza\u00e7\u00e3o”, apontou Rodrigues.<\/span><\/p>\n

No mesmo sentido, o desembargador Moacir Peres, afirmou que a progressividade do IPTU comporta que quem possui um im\u00f3vel maior deve pagar mais e que, se fosse reconhecida a inconstitucionalidade do artigo 3\u00ba da lei de Guarulhos, correr-se-ia o risco de n\u00e3o ser aplicada nenhuma al\u00edquota. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/span><\/p>\n

O advogado da construtora informou que vai recorrer.<\/span><\/p>\n

Processo 0052660-44.2018.8.26.0000<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por Ricardo Bomfim<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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