{"id":65697,"date":"2026-07-27T09:23:17","date_gmt":"2026-07-27T12:23:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=65697"},"modified":"2026-07-27T09:23:17","modified_gmt":"2026-07-27T12:23:17","slug":"cessao-de-imovel-pode-ser-tributada-com-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/07\/27\/cessao-de-imovel-pode-ser-tributada-com-reforma\/","title":{"rendered":"CESS\u00c3O DE IM\u00d3VEL PODE SER TRIBUTADA COM REFORMA"},"content":{"rendered":"

Previs\u00e3o consta na Lei Complementar n\u00ba 214, de 2025.<\/span><\/p>\n

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A reforma tribut\u00e1ria traz um ponto a ser observado quando for inclu\u00eddo um im\u00f3vel de uso da fam\u00edlia em uma holding patrimonial. Pelas novas regras, a opera\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser tributada, a depender se a aquisi\u00e7\u00e3o do bem gerou ou n\u00e3o cr\u00e9ditos dos novos tributos – o Imposto e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS e CBS).<\/span><\/p>\n

A cess\u00e3o gratuita de im\u00f3vel pela holding ao s\u00f3cio n\u00e3o gera, automaticamente, incid\u00eancia de IBS e CBS, conforme explica o tributarista Rodrigo Schwartz. A an\u00e1lise depende da natureza da opera\u00e7\u00e3o, da condi\u00e7\u00e3o da holding como contribuinte e do hist\u00f3rico de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, se ocorreu eventual apropria\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos de IBS e CBS.<\/span><\/p>\n

A previs\u00e3o consta na Lei Complementar (LC) n\u00ba 214, de 2025. De acordo com o advogado, nas holdings patrimoniais, a tributa\u00e7\u00e3o por IBS\/CBS tende a ser afastada quando o im\u00f3vel ingressou por integraliza\u00e7\u00e3o de capital, sem gerar cr\u00e9ditos para a sociedade. Sem cr\u00e9dito anteriormente apropriado, acrescenta, \u201cn\u00e3o h\u00e1 justificativa para a tributa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n

Mas se o im\u00f3vel tiver sido adquirido em opera\u00e7\u00e3o sujeita ao IBS\/CBS e a holding tiver se apropriado de cr\u00e9ditos, destaca o tributarista, a cess\u00e3o gratuita poder\u00e1 ser analisada como hip\u00f3tese tribut\u00e1vel, especialmente por envolver parte relacionada.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m de IBS e CBS, podem ocorrer efeitos no Imposto de Renda (IRPJ) e na CSLL. \u201cA resposta depende do regime tribut\u00e1rio da holding, da escritura\u00e7\u00e3o, da forma de uso do im\u00f3vel e da exist\u00eancia ou n\u00e3o de contrapresta\u00e7\u00e3o\u201d, diz o advogado.<\/span><\/p>\n

A conclus\u00e3o, afirma Schwartz, \u201cn\u00e3o deve se restringir ao fato de o im\u00f3vel estar sendo usado gratuitamente pelo s\u00f3cio\u201d. \u201c\u00c9 necess\u00e1rio examinar a origem do im\u00f3vel, o hist\u00f3rico de cr\u00e9ditos, o regime tribut\u00e1rio da holding, a finalidade do bem no patrim\u00f4nio social e a forma como o uso est\u00e1 documentado.\u201d<\/span><\/p>\n

Segundo Natalia Zimmermann, a recomenda\u00e7\u00e3o para os im\u00f3veis de uso pr\u00f3prio – resid\u00eancia, casa de praia ou de campo – \u00e9 nunca ter os ativos dentro da sociedade. \u201cOs ativos da holding devem ser utilizados para perseguir o objeto social da empresa\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

Os bens integralizados na holding imobili\u00e1ria, afirma, devem ser usados para o seu benef\u00edcio – arrendados, vendidos ou alugados. \u201cMesmo antes da reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o era recomendado ter im\u00f3veis de uso pr\u00f3prio dentro da holding.\u201d<\/span><\/p>\n

Sem IBS e CBS, explica a advogada, a preocupa\u00e7\u00e3o principal era com a possibilidade de a Receita Federal atribuir um valor presumido de aluguel e tributar essa receita como se fosse da empresa, do ponto de vista do Imposto de Renda e da CSLL. A partir da reforma, acrescenta, o uso gratuito de im\u00f3veis pelos s\u00f3cios ou familiares \u00e9 tratado como opera\u00e7\u00e3o de aluguel sujeita \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o. \u201cA raiz do problema \u00e9 a mesma, a utiliza\u00e7\u00e3o gratuita de um bem pela sociedade e seu s\u00f3cio.\u201d<\/span><\/p>\n

Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s pessoas f\u00edsicas, pela norma atual, o empr\u00e9stimo de im\u00f3vel pr\u00f3prio para outra pessoa f\u00edsica que n\u00e3o seja parente de primeiro grau pode levar a Receita Federal a cobrar Imposto de Renda sobre poss\u00edvel valor de aluguel. O que n\u00e3o gera muita fiscaliza\u00e7\u00e3o hoje, mas deve gerar depois da reforma tribut\u00e1ria, na opini\u00e3o de Schwartz.<\/span><\/p>\n

Com o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), que ser\u00e1 um identificador \u00fanico nacional dos im\u00f3veis urbanos e rurais, como um \u201cCPF do im\u00f3vel\u201d, haver\u00e1 a integra\u00e7\u00e3o, em uma base nacional, de informa\u00e7\u00f5es hoje dispersas entre munic\u00edpios, cart\u00f3rios, \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

\u201cA Receita Federal ter\u00e1 mais informa\u00e7\u00f5es e facilidade para cruzar os dados dos im\u00f3veis com contas de luz, \u00e1gua. Ent\u00e3o essa fiscaliza\u00e7\u00e3o deve se fortalecer\u201d, afirma o advogado.<\/span><\/p>\n

A legisla\u00e7\u00e3o complementar da reforma tribut\u00e1ria estabeleceu prazos escalonados para ado\u00e7\u00e3o do CIB e integra\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, alcan\u00e7ando inicialmente \u00f3rg\u00e3os federais, de capitais, do Distrito Federal e servi\u00e7os notariais e registrais, com posterior amplia\u00e7\u00e3o para os demais munic\u00edpios e \u00f3rg\u00e3os estaduais.<\/span><\/p>\n

FONTE: VALOR ECON\u00d4MICO \u2013 POR BEATRIZ OLIVON \u2014 DE BRAS\u00cdLIA<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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