{"id":65647,"date":"2026-07-24T11:51:46","date_gmt":"2026-07-24T14:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=65647"},"modified":"2026-07-24T11:51:46","modified_gmt":"2026-07-24T14:51:46","slug":"doacoes-de-imoveis-batem-recorde-com-expectativa-de-alta-no-itcmd-entenda-o-que-muda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/07\/24\/doacoes-de-imoveis-batem-recorde-com-expectativa-de-alta-no-itcmd-entenda-o-que-muda\/","title":{"rendered":"DOA\u00c7\u00d5ES DE IM\u00d3VEIS BATEM RECORDE COM EXPECTATIVA DE ALTA NO ITCMD; ENTENDA O QUE MUDA"},"content":{"rendered":"

Fam\u00edlias antecipam transfer\u00eancia de patrim\u00f4nio diante da possibilidade de mudan\u00e7as na tributa\u00e7\u00e3o sobre heran\u00e7as e doa\u00e7\u00f5es, mas especialistas alertam para planejamento.<\/span><\/p>\n

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As doa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis registraram aumento no Brasil diante da expectativa de mudan\u00e7as na tributa\u00e7\u00e3o sobre heran\u00e7as e transfer\u00eancias patrimoniais. O movimento ganhou for\u00e7a com as discuss\u00f5es relacionadas \u00e0\u00a0Reforma Tribut\u00e1ria<\/a>, que alterou regras do Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD) e levantou d\u00favidas sobre uma poss\u00edvel eleva\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria nos pr\u00f3ximos anos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dados do Col\u00e9gio Notarial do Brasil (CNB) mostram que a antecipa\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio ganhou for\u00e7a nos \u00faltimos anos. Em 2025, foram registradas 185.861 escrituras p\u00fablicas de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, o maior n\u00famero da s\u00e9rie hist\u00f3rica. O volume representa uma alta de 59% frente a 2020, quando os cart\u00f3rios contabilizaram 116.225 escrituras. O crescimento ocorre em meio \u00e0s discuss\u00f5es sobre\u00a0altera\u00e7\u00f5es no ITCMD<\/a>\u00a0e \u00e0 busca de fam\u00edlias por alternativas de planejamento sucess\u00f3rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

O aumento tamb\u00e9m foi observado em algumas regi\u00f5es espec\u00edficas. Em Campinas (SP), por exemplo, cart\u00f3rios registraram crescimento nas transfer\u00eancias de im\u00f3veis para herdeiros diante da preocupa\u00e7\u00e3o com poss\u00edveis altera\u00e7\u00f5es no ITCMD.\u00a0<\/span><\/p>\n

O que muda no ITCMD com a Reforma Tribut\u00e1ria<\/strong><\/span><\/p>\n

A reforma tribut\u00e1ria alterou a constitui\u00e7\u00e3o determinando que o ITCMD seja progressivo em todos as unidades da federa\u00e7\u00e3o. Essa mudan\u00e7a foi regulamentada por meio da\u00a0Lei Complementar 227<\/a>, de 2026. Isso significa que quanto mais caro for o im\u00f3vel, maior ser\u00e1 o percentual da tributa\u00e7\u00e3o. Cada unidade da federa\u00e7\u00e3o ainda precisa definir suas pr\u00f3prias faixas e al\u00edquotas, respeitando o teto nacional j\u00e1 em vigor de at\u00e9 8%.\u00a0<\/span><\/p>\n

O ITCMD \u00e9 um imposto estadual cobrado sobre a transmiss\u00e3o de bens e direitos por heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o. Com a Reforma Tribut\u00e1ria, a Constitui\u00e7\u00e3o passou a prever mudan\u00e7as na forma de cobran\u00e7a do tributo, especialmente com a ado\u00e7\u00e3o da progressividade obrigat\u00f3ria.<\/span><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, isso significa que estados dever\u00e3o aplicar al\u00edquotas maiores para patrim\u00f4nios de maior valor, seguindo uma l\u00f3gica em que o imposto aumenta conforme o tamanho da transfer\u00eancia realizada. Antes, alguns estados j\u00e1 adotavam essa sistem\u00e1tica, mas outros aplicavam al\u00edquotas fixas.<\/span><\/p>\n

Outra altera\u00e7\u00e3o importante envolve a cobran\u00e7a sobre bens localizados no exterior, que passou a ter regras mais claras ap\u00f3s a reforma. A regulamenta\u00e7\u00e3o depende, contudo, de normas complementares e da adequa\u00e7\u00e3o das legisla\u00e7\u00f5es estaduais.<\/span><\/p>\n

Antecipa\u00e7\u00e3o de heran\u00e7a cresce entre fam\u00edlias<\/strong><\/span><\/p>\n

Diante das incertezas, algumas fam\u00edlias passaram a antecipar doa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis como estrat\u00e9gia de planejamento sucess\u00f3rio. A medida permite transferir bens ainda em vida, evitando que o patrim\u00f4nio seja dividido apenas ap\u00f3s o falecimento.<\/span><\/p>\n

Especialistas explicam que a doa\u00e7\u00e3o pode ser uma ferramenta leg\u00edtima de organiza\u00e7\u00e3o patrimonial, mas n\u00e3o deve ser feita apenas por receio de mudan\u00e7as tribut\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Cada caso precisa considerar fatores como valor do im\u00f3vel, regras do estado onde est\u00e1 localizado, custos cartor\u00e1rios, imposto devido e as condi\u00e7\u00f5es financeiras dos envolvidos.<\/span><\/p>\n

Doa\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa aus\u00eancia de custos<\/strong><\/span><\/p>\n

Apesar de muitas fam\u00edlias buscarem a antecipa\u00e7\u00e3o para tentar evitar uma eventual alta do imposto, a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 isenta de custos.<\/span><\/p>\n

A transfer\u00eancia de um im\u00f3vel por doa\u00e7\u00e3o normalmente envolve o pagamento do ITCMD, al\u00e9m de despesas com escritura p\u00fablica e registro imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, dependendo da situa\u00e7\u00e3o, podem existir impactos relacionados ao\u00a0Imposto de Renda<\/a>, especialmente quando h\u00e1 diferen\u00e7a entre o valor declarado do im\u00f3vel e o valor utilizado na opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Por isso, profissionais cont\u00e1beis e especialistas em planejamento patrimonial recomendam avaliar todos os efeitos antes de realizar a transfer\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Planejamento sucess\u00f3rio ganha espa\u00e7o<\/strong><\/span><\/p>\n

O aumento das doa\u00e7\u00f5es refor\u00e7a a import\u00e2ncia do planejamento sucess\u00f3rio, principalmente entre fam\u00edlias com patrim\u00f4nios elevados.<\/span><\/p>\n

A estrat\u00e9gia busca organizar a transfer\u00eancia de bens, reduzir conflitos entre herdeiros e permitir maior controle sobre a distribui\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n

Para contadores, a mudan\u00e7a exige aten\u00e7\u00e3o porque envolve an\u00e1lise tribut\u00e1ria, levantamento de bens, avalia\u00e7\u00e3o de impactos fiscais e orienta\u00e7\u00e3o aos clientes sobre o melhor momento e formato para realizar opera\u00e7\u00f5es patrimoniais.<\/span><\/p>\n

Mudan\u00e7as ainda dependem de regulamenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Apesar das altera\u00e7\u00f5es previstas pela Reforma Tribut\u00e1ria, especialistas destacam que parte dos efeitos sobre o ITCMD ainda depende de regulamenta\u00e7\u00e3o e da aplica\u00e7\u00e3o das novas regras pelos estados.<\/span><\/p>\n

Por isso, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que os contribuintes evitem decis\u00f5es precipitadas e busquem orienta\u00e7\u00e3o profissional antes de realizar doa\u00e7\u00f5es ou reorganiza\u00e7\u00f5es patrimoniais.<\/span><\/p>\n

O cen\u00e1rio atual mostra que a expectativa por mudan\u00e7as j\u00e1 influencia o comportamento das fam\u00edlias, mas a defini\u00e7\u00e3o final da tributa\u00e7\u00e3o depender\u00e1 da implementa\u00e7\u00e3o completa das novas regras.<\/span><\/p>\n

Com informa\u00e7\u00f5es do InfoMoney<\/em><\/span><\/p>\n

FONTE: CONT\u00c1BEIS – POR S\u00c2MARA AZEVEDO<\/strong><\/span><\/p>\n

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