{"id":62595,"date":"2026-05-05T11:01:05","date_gmt":"2026-05-05T14:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=62595"},"modified":"2026-05-05T11:01:05","modified_gmt":"2026-05-05T14:01:05","slug":"arrematante-nao-responde-por-debitos-tributarios-anteriores-a-leilao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/05\/05\/arrematante-nao-responde-por-debitos-tributarios-anteriores-a-leilao\/","title":{"rendered":"ARREMATANTE N\u00c3O RESPONDE POR D\u00c9BITOS TRIBUT\u00c1RIOS ANTERIORES A LEIL\u00c3O"},"content":{"rendered":"

O arrematante de um im\u00f3vel em leil\u00e3o<\/strong>\u00a0n\u00e3o responde por d\u00e9bitos tribut\u00e1rios anteriores \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, dado o car\u00e1ter origin\u00e1rio da compra. A exig\u00eancia de impostos, como IPTU e taxa de inc\u00eandio, contraria a isen\u00e7\u00e3o prevista em edital e configura excesso de execu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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Com base nesse entendimento, a 9\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do\u00a0Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro<\/strong>\u00a0deu provimento parcial a um agravo de instrumento para afastar a cobran\u00e7a indevida de tributos imposta ao comprador de um im\u00f3vel e determinar a revis\u00e3o dos c\u00e1lculos.<\/span><\/p>\n

Um condom\u00ednio processou o dono de um apartamento para cobrar cotas em atraso. Na fase de cumprimento de senten\u00e7a, o im\u00f3vel foi a leil\u00e3o e arrematado por um terceiro. Depois da aquisi\u00e7\u00e3o, o credor apresentou planilhas exigindo do novo dono n\u00e3o apenas as cotas pendentes, mas tamb\u00e9m d\u00edvidas de IPTU, da taxa de inc\u00eandio (Funesbom) e de honor\u00e1rios advocat\u00edcios oriundos da condena\u00e7\u00e3o do antigo propriet\u00e1rio. O edital do leil\u00e3o, no entanto, indicava que o bem seria entregue livre e desembara\u00e7ado de pend\u00eancias tribut\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

O comprador questionou os c\u00e1lculos. Ele argumentou que os impostos n\u00e3o eram de sua responsabilidade, com base no\u00a0Tema 1.134<\/strong><\/a>\u00a0do Superior Tribunal de Justi\u00e7a,\u00a0que invalida a atribui\u00e7\u00e3o de responsabilidade ao arrematante<\/strong>\u00a0pelos d\u00e9bitos tribut\u00e1rios que j\u00e1 incidiam sobre o im\u00f3vel na data de sua aliena\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O autor da a\u00e7\u00e3o demonstrou, tamb\u00e9m, ter feito dep\u00f3sitos no processo que geraram repasses ao munic\u00edpio do Rio de Janeiro para quitar o IPTU, valores que n\u00e3o foram abatidos pelo exequente no saldo devedor. Segundo o arrematante, a inclus\u00e3o gerava uma cobran\u00e7a disfar\u00e7ada em duplicidade (bis in idem<\/em>). O ju\u00edzo de primeira inst\u00e2ncia rejeitou a contesta\u00e7\u00e3o. O comprador recorreu ao TJ-RJ pedindo a retifica\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Pagamentos em excesso<\/strong><\/span><\/p>\n

O desembargador Paulo S\u00e9rgio Prestes dos Santos, relator do caso, deu raz\u00e3o parcial ao arrematante. O magistrado apontou que a imputa\u00e7\u00e3o dos d\u00e9bitos de IPTU e da taxa de inc\u00eandio contrariava diretamente as regras expressas no auto de arremata\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O magistrado observou que o ente p\u00fablico j\u00e1 havia recolhido valores depositados na a\u00e7\u00e3o, gerando a presun\u00e7\u00e3o de pagamentos em excesso pelo agravante, que quitou d\u00edvidas que n\u00e3o lhe cabiam. A decis\u00e3o explicou que a remessa dos autos a um contador oficial \u00e9 a medida adequada para apurar o saldo exato apenas das cotas condominiais, garantindo o fim das exig\u00eancias duplicadas. O colegiado aplicou o princ\u00edpio da menor onerosidade ao devedor, previsto no artigo 805 do\u00a0C\u00f3digo de Processo Civil<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cSendo assim, diante da possibilidade de excesso de execu\u00e7\u00e3o ao devedor, cab\u00edvel o acolhimento do pedido do recorrente, para a retifica\u00e7\u00e3o dos c\u00e1lculos apresentados pelo recorrido, com a inclus\u00e3o do abatimento integral dos valores j\u00e1 levantados no curso da execu\u00e7\u00e3o, como tamb\u00e9m com a exclus\u00e3o da cobran\u00e7a relativa a honor\u00e1rios sucumbenciais, IPTU e taxa de inc\u00eandio (FUNESBOM) e, para isso, deve ser nomeado Contador Judicial, a ser indicado pelo ju\u00edzo a quo, para apresenta\u00e7\u00e3o de planilha de c\u00e1lculos, a indicar os valores envolvidos na execu\u00e7\u00e3o, com exatid\u00e3o, bem como para se verificar se j\u00e1 foram satisfeitos os d\u00e9bitos imputados ao arrematante, a ensejar o fim da fase de execu\u00e7\u00e3o\u201d, avaliou o relator.<\/span><\/p>\n

O voto foi seguido de forma un\u00e2nime pelos demais integrantes da c\u00e2mara. O advogado\u00a0Bruno Brand\u00e3o Mattos<\/strong>\u00a0atuou na causa pelo arrematante.<\/span><\/p>\n

Clique\u00a0aqui<\/a>\u00a0para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Ag 0100817-33.2024.8.19.0000<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO <\/strong><\/span><\/p>\n

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