{"id":61704,"date":"2026-04-08T09:36:29","date_gmt":"2026-04-08T12:36:29","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=61704"},"modified":"2026-04-08T09:36:29","modified_gmt":"2026-04-08T12:36:29","slug":"alugueis-terao-novo-imposto-a-partir-de-2027","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/04\/08\/alugueis-terao-novo-imposto-a-partir-de-2027\/","title":{"rendered":"ALUGU\u00c9IS TER\u00c3O NOVO IMPOSTO A PARTIR DE 2027"},"content":{"rendered":"

CBS substitui PIS\/COFINS; veja o impacto para locadores de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

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A partir de 2027, entra em vigor a\u00a0CBS<\/strong>\u00a0\u2013 Contribui\u00e7\u00e3o Sobre Bens e Servi\u00e7os, criada pela\u00a0Reforma Tribut\u00e1ria<\/strong>\u00a0atrav\u00e9s da LC 214\/25, e passam a ser extintos os atuais\u00a0PIS<\/strong>\u00a0e\u00a0COFINS<\/strong>. At\u00e9 o final de 2026, pessoas f\u00edsicas que praticarem a venda ou aluguel de im\u00f3veis recolher\u00e3o apenas o\u00a0Imposto de Renda<\/strong>\u00a0sobre o ganho na venda ou a receita de aluguel, que, ali\u00e1s, fica sujeita ao famoso carn\u00ea-le\u00e3o, com recolhimento mensal.<\/span><\/p>\n

A pessoa f\u00edsica que possuir at\u00e9 3 im\u00f3veis alugados e que a receita com opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias (inclusive a venda) for inferior a 240 milh\u00f5es durante todo o ano anterior continuar\u00e1 pagando apenas o\u00a0IRPF<\/strong>\u00a0na tabela progressiva. Acima desses limites ou quantidade de valor, passa a ser contribuinte da CBS, sendo considerado um locador profissional, passando a pagar os mesmos impostos que uma empresa normal do setor.<\/span><\/p>\n

A loca\u00e7\u00e3o residencial ter\u00e1 um redutor social de R$ 600,00 (seiscentos reais); por exemplo, se o aluguel for de R$ 2.600,00 (dois mil e seiscentos reais), o imposto ir\u00e1 incidir sobre R$ 2.000,00 (dois mil reais). Qual ser\u00e1 a al\u00edquota? Apesar da CBS entrar em vigor em 2027, ainda n\u00e3o conhecemos a al\u00edquota, cuja defini\u00e7\u00e3o ser\u00e1 fruto de testes e experi\u00eancias, com o intuito de calibr\u00e1-la e com a promessa de manter a carga tribut\u00e1ria atual. At\u00e9 o momento, temos uma al\u00edquota estimada de 9% para a CBS e 19% para o\u00a0IBS<\/strong>, totalizando uma al\u00edquota estimada de 28%.<\/span><\/p>\n

O Artigo 253 da LC 214\/25 estabelece que a al\u00edquota para a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 determinada a partir de 30% da al\u00edquota oficial. Logo, podemos estimar uma al\u00edquota da CBS de 3% e uma futura al\u00edquota do IBS de 6% a 5,7%. Em resumo, a partir de 2027, com a entrada em vigor apenas da CBS, estima-se uma al\u00edquota de 3% a incidir sobre a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, aumentando gradativamente at\u00e9 o final da reforma tribut\u00e1ria com a implementa\u00e7\u00e3o da IBS, que tamb\u00e9m ir\u00e1 incidir sobre as loca\u00e7\u00f5es, at\u00e9 atingir, em 2033, a al\u00edquota de 8,7% (estimada) de CBS e IBS sobre os alugu\u00e9is. A al\u00edquota, portanto, ir\u00e1 aumentar aos poucos, amenizando os impactos do aumento.<\/span><\/p>\n

Por outro lado, o imposto ser\u00e1 n\u00e3o cumulativo, podendo a pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica que locar os im\u00f3veis abater os cr\u00e9ditos da atividade, os quais devem incluir as despesas de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, dentre outras que n\u00e3o conhecemos, pois \u00e9 preciso que seja editado o Regulamento da CBS, regulando esta e outras d\u00favidas, pois a cobran\u00e7a do novo imposto entra em vigor em 01\/01\/2027, data em que o PIS e COFINS ser\u00e3o extintos.<\/span><\/p>\n

O artigo enviado pelo autor, devidamente assinado, n\u00e3o reflete, necessariamente, a opini\u00e3o institucional do Portal Cont\u00e1beis.<\/span><\/p>\n

FONTE: CONT\u00c1BEIS \u2013 POR IVO RICARDO LOZEKAM<\/strong><\/span><\/p>\n

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