{"id":61535,"date":"2026-04-02T09:29:21","date_gmt":"2026-04-02T12:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=61535"},"modified":"2026-04-02T09:36:32","modified_gmt":"2026-04-02T12:36:32","slug":"reforma-tributaria-e-locacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/04\/02\/reforma-tributaria-e-locacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA E LOCA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA"},"content":{"rendered":"

A legisla\u00e7\u00e3o criou um sistema potencialmente mais oneroso no futuro, mas com um in\u00edcio mais leve.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

A utiliza\u00e7\u00e3o de\u00a0holdings\u00a0<\/em>patrimoniais para concentrar im\u00f3veis destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 novidade no ambiente empresarial. Trata-se de uma estrutura consolidada, adotada por quem busca organiza\u00e7\u00e3o patrimonial, previsibilidade sucess\u00f3ria e prote\u00e7\u00e3o de ativos.<\/span><\/p>\n

O que ainda n\u00e3o est\u00e1 suficientemente claro para muitos empres\u00e1rios \u00e9 que a reforma tribut\u00e1ria transformou essa estrutura em algo mais do que organiza\u00e7\u00e3o: ela passa a impactar diretamente o resultado financeiro dessas opera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Hoje, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios realizada por pessoa jur\u00eddica est\u00e1 sujeita, al\u00e9m do IRPJ e CSLL, a PIS e Cofins, estes com carga de 3,65% no regime cumulativo. Com a reforma tribut\u00e1ria, saem PIS e Cofins e entram em cena a CBS e o IBS, cuja al\u00edquota de refer\u00eancia gira em torno de 28%, o que, \u00e0 primeira vista, gera apreens\u00e3o. No entanto, essa leitura isolada n\u00e3o reflete a realidade da loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 que se considerar que a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea um redutor estimado de 70% para a atividade, o que leva a uma carga estimada de 8,4% de CBS e IBS. Esse seria o cen\u00e1rio do sistema j\u00e1 plenamente implementado, o que, em uma an\u00e1lise isolada, indicaria aumento de tributa\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos atuais 3,65%.<\/span><\/p>\n

Ocorre que a reforma foi estruturada com um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2032, no qual a incid\u00eancia dos novos tributos ocorre de forma progressiva. E \u00e9 justamente nesse ponto que surge uma distor\u00e7\u00e3o relevante e pouco explorada.<\/span><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, o contribuinte n\u00e3o sai de 3,65% para 8,4%. Ele percorre esse caminho gradualmente.<\/span>
\nNo pr\u00f3ximo ano, 2027, com a extin\u00e7\u00e3o de PIS e Cofins, a carga estimada de CBS e IBS passa a ser de aproximadamente 2,89%. Ou seja, j\u00e1 no primeiro ano do novo regime, a tributa\u00e7\u00e3o tende a ser inferior \u00e0 atual.<\/span><\/p>\n

Esse cen\u00e1rio se mant\u00e9m nos anos seguintes. Em 2029, a carga combinada projetada \u00e9 de cerca de 3,35%, ainda abaixo dos atuais 3,65%. Somente ap\u00f3s esse per\u00edodo \u00e9 que a carga come\u00e7a a se aproximar do patamar estrutural do novo sistema.<\/span><\/p>\n

O que a legisla\u00e7\u00e3o criou, portanto, foi uma curva: um sistema potencialmente mais oneroso no futuro, mas com um in\u00edcio mais leve.<\/span><\/p>\n

Na pr\u00e1tica, isso significa que, por alguns anos, o empres\u00e1rio que possui im\u00f3veis organizados em uma estrutura adequada poder\u00e1 pagar menos imposto do que paga hoje.E \u00e9 justamente aqui que surge a oportunidade.<\/span><\/p>\n

A reforma cria uma janela objetiva de economia no per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o. E essa janela favorece quem j\u00e1 est\u00e1 estruturado ou decide se estruturar a tempo.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 ainda um elemento adicional que merece destaque. O novo modelo permite o aproveitamento de cr\u00e9ditos, o que significa que a carga efetiva pode ser ainda menor do que a nominal, a depender da organiza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\u00a0Conte\u00fados publicados no espa\u00e7o Opini\u00e3o n\u00e3o refletem necessariamente o pensamento e linha editorial do DI\u00c1RIO DO COM\u00c9RCIO, sendo de total responsabilidade dos\/das autores\/as as informa\u00e7\u00f5es, ju\u00edzos de valor e conceitos divulgados.<\/em><\/span><\/p>\n

FONTE: DI\u00c1RIO DO COM\u00c9RCIO \u2013 POR JULIANA MANCINI<\/strong><\/span><\/p>\n

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