{"id":61292,"date":"2026-03-27T08:55:12","date_gmt":"2026-03-27T11:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=61292"},"modified":"2026-03-27T08:55:12","modified_gmt":"2026-03-27T11:55:12","slug":"cadastro-imobiliario-brasileiro-deve-ampliar-exigencia-por-organizacao-documental-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/03\/27\/cadastro-imobiliario-brasileiro-deve-ampliar-exigencia-por-organizacao-documental-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"CADASTRO IMOBILI\u00c1RIO BRASILEIRO DEVE AMPLIAR EXIG\u00caNCIA POR ORGANIZA\u00c7\u00c3O DOCUMENTAL NO SETOR IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"

Especialista alerta que CIB e Reforma Tribut\u00e1ria exp\u00f5em falhas documentais no setor imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

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A gest\u00e3o da informa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tende a ganhar um novo n\u00edvel de relev\u00e2ncia com a implementa\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), formalizado pela legisla\u00e7\u00e3o complementar da\u00a0Reforma Tribut\u00e1ria<\/strong>. O sistema far\u00e1 parte da infraestrutura legal do novo regime tribut\u00e1rio sobre o consumo, que entrar\u00e1 em vigor gradualmente a partir de 2027.<\/span><\/p>\n

A reforma reorganiza a tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo no pa\u00eds e cria bases para a integra\u00e7\u00e3o de diferentes sistemas p\u00fablicos de informa\u00e7\u00e3o. Dentro dessa estrutura, o CIB passa a funcionar como um cadastro nacional \u00fanico de im\u00f3veis urbanos e rurais, conectando dados cadastrais, fiscais, jur\u00eddicos e territoriais.<\/span><\/p>\n

O cronograma de implanta\u00e7\u00e3o do sistema come\u00e7ou em dezembro de 2025, com a fase inicial de testes prevista para 2026. A expectativa \u00e9 que, a partir de janeiro de 2027, o c\u00f3digo do CIB passe a ser exigido em diversas opera\u00e7\u00f5es envolvendo im\u00f3veis, como registros em cart\u00f3rio, pagamento de tributos, emiss\u00e3o de alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o, cadastro de obras e transa\u00e7\u00f5es de compra, venda ou loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

At\u00e9 hoje, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro opera com informa\u00e7\u00f5es dispersas em diferentes \u00f3rg\u00e3os e registros. Isso significa que, em muitas transa\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio reunir uma s\u00e9rie de documentos e certid\u00f5es para comprovar a situa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

\u201cAt\u00e9 o momento, o Brasil operava com um modelo em que cada transa\u00e7\u00e3o precisava praticamente reconstruir o hist\u00f3rico do im\u00f3vel, reunindo documentos emitidos por \u00f3rg\u00e3os diferentes. O CIB ter\u00e1 a fun\u00e7\u00e3o de identificador nacional \u00fanico para cada propriedade, conectado ao Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter)\u201d, explica Fabiano Carvalho, CEO da Doc Security, empresa especializada em gest\u00e3o documental e digitaliza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n

Uma das mudan\u00e7as mais relevantes envolve o impacto tribut\u00e1rio associado \u00e0s opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis. Com esse sistema, im\u00f3veis vinculados ao regime do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS<\/strong>) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS<\/strong>) poder\u00e3o contar com um redutor de ajuste, mecanismo previsto na reforma tribut\u00e1ria que tem o objetivo de calibrar a n\u00e3o cumulatividade no setor imobili\u00e1rio, ou seja, evitar que o mesmo valor seja tributado mais de uma vez ao longo da cadeia econ\u00f4mica do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m da quest\u00e3o tribut\u00e1ria, o CIB tamb\u00e9m pode evidenciar inconsist\u00eancias documentais que historicamente passaram despercebidas no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Dados do Minist\u00e9rio da Integra\u00e7\u00e3o e do Desenvolvimento Regional indicam que cerca de 60% dos im\u00f3veis urbanos no pa\u00eds apresentam algum tipo de pend\u00eancia documental.<\/span><\/p>\n

A integra\u00e7\u00e3o de bases de dados entre cart\u00f3rios, munic\u00edpios e Receita tamb\u00e9m tende a ampliar a capacidade de identifica\u00e7\u00e3o dessas irregularidades. O sistema reunir\u00e1 informa\u00e7\u00f5es cadastrais, geoespaciais, ambientais, fiscais e jur\u00eddicas, permitindo cruzamentos autom\u00e1ticos de dados.<\/span><\/p>\n

Situa\u00e7\u00f5es relativamente comuns no pa\u00eds, como im\u00f3veis irregulares, contratos informais ou propriedades ainda registradas em nome de terceiros, podem se tornar mais vis\u00edveis nesse novo ambiente de fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

\u201cPor integrar dados cadastrais, geoespaciais, ambientais, fiscais e jur\u00eddicos de im\u00f3veis urbanos e rurais, o Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter) tender\u00e1 a detectar de forma mais precisa casos que exijam aten\u00e7\u00e3o ou mesmo fiscaliza\u00e7\u00e3o. Um exemplo comum no Brasil est\u00e1 nos casos de im\u00f3veis irregulares, contratos de gaveta ou bens ainda registrados em nome de terceiros\u201d, afirma Carvalho.<\/span><\/p>\n

Esse aumento na visibilidade documental tamb\u00e9m exige aten\u00e7\u00e3o das empresas que administram portf\u00f3lios imobili\u00e1rios, j\u00e1 que falhas internas podem se tornar evidentes.<\/span><\/p>\n

O especialista explica que entre as inconsist\u00eancias mais recorrentes na documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria corporativa est\u00e3o matr\u00edculas desatualizadas, constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o registradas oficialmente, desmembramentos n\u00e3o formalizados e altera\u00e7\u00f5es de \u00e1rea que nunca foram comunicadas aos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m merece destaque a gest\u00e3o de contratos de loca\u00e7\u00e3o e cess\u00e3o. Informa\u00e7\u00f5es declaradas no\u00a0Imposto de Renda<\/strong>, por exemplo, poder\u00e3o ser confrontadas com os registros oficiais dos im\u00f3veis, aumentando a possibilidade de identifica\u00e7\u00e3o de diverg\u00eancias entre dados declarados por propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/span><\/p>\n

\u201cH\u00e1 ainda desafios relacionados \u00e0 conformidade com a Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados (LGPD<\/strong>), j\u00e1 que o setor imobili\u00e1rio lida com grandes volumes de dados pessoais associados a contratos, registros e documentos. Muitas empresas ainda gerenciam seus portf\u00f3lios imobili\u00e1rios por meio de planilhas ou sistemas n\u00e3o especializados, sem controle estruturado sobre validade de certid\u00f5es, hist\u00f3rico de documentos ou trilhas de auditoria\u201d, observa o CEO da Doc Security.<\/span><\/p>\n

Com informa\u00e7\u00f5es da It Comunica\u00e7\u00e3o Integrada<\/em><\/span><\/p>\n

FONTE: CONT\u00c1BEIS \u2013 POR ANNY CAROLINNE<\/strong><\/span><\/p>\n

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