{"id":60248,"date":"2026-02-25T10:11:44","date_gmt":"2026-02-25T13:11:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=60248"},"modified":"2026-02-25T10:11:44","modified_gmt":"2026-02-25T13:11:44","slug":"averbar-quitacao-de-venda-afasta-responsabilidade-por-tributo-municipal-afirma-tj-sc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/02\/25\/averbar-quitacao-de-venda-afasta-responsabilidade-por-tributo-municipal-afirma-tj-sc\/","title":{"rendered":"AVERBAR QUITA\u00c7\u00c3O DE VENDA AFASTA RESPONSABILIDADE POR TRIBUTO MUNICIPAL, AFIRMA TJ-SC"},"content":{"rendered":"

A averba\u00e7\u00e3o do\u00a0termo de quita\u00e7\u00e3o\u00a0de um compromisso de compra e venda na matr\u00edcula do im\u00f3vel comprova que o antigo dono n\u00e3o exerce mais os atributos da propriedade. Com isso, ele perde a condi\u00e7\u00e3o de sujeito passivo e fica isento dos\u00a0tributos municipais.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Com base nesse entendimento, a 5\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina rejeitou um recurso do munic\u00edpio de Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras e excluiu a responsabilidade tribut\u00e1ria de uma construtora sobre um im\u00f3vel negociado com terceiros.<\/span><\/p>\n

O im\u00f3vel havia sido registrado formalmente em nome da empresa, que firmou um contrato de compromisso de compra e venda com terceiros e averbou o termo de quita\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula em 17 de junho de 2024.<\/span><\/p>\n

Semanas depois, em 26 de agosto de 2024, a construtora apresentou um requerimento administrativo \u00e0 prefeitura para tentar regularizar a altera\u00e7\u00e3o cadastral. O munic\u00edpio, no entanto, continuou a cobrar os tributos da antiga propriet\u00e1ria, exigindo a transfer\u00eancia formal da propriedade.<\/span><\/p>\n

Com a cobran\u00e7a, a empresa ajuizou um mandado de seguran\u00e7a e obteve decis\u00e3o favor\u00e1vel para ser exclu\u00edda da responsabilidade sobre os impostos a partir da data do requerimento administrativo.<\/span><\/p>\n

O munic\u00edpio, ent\u00e3o, interp\u00f4s um agravo interno argumentando que n\u00e3o h\u00e1 direito subjetivo \u00e0 exclus\u00e3o da sujei\u00e7\u00e3o passiva com base apenas em uma tentativa de regulariza\u00e7\u00e3o. A prefeitura sustentou que a averba\u00e7\u00e3o tem car\u00e1ter meramente declarat\u00f3rio e que a obriga\u00e7\u00e3o de pagar os impostos subsiste at\u00e9 que a propriedade seja formalmente transferida com o pagamento do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis e o registro da escritura p\u00fablica, conforme estipulam o\u00a0C\u00f3digo Civil\u00a0e o\u00a0C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional.<\/strong><\/span><\/p>\n

Realidade dos fatos<\/strong><\/span><\/p>\n

Ao analisar o recurso, o relator, desembargador Vilson Fontana,\u00a0rejeitou os argumentos da prefeitura. Ele explicou que a controv\u00e9rsia n\u00e3o se resume a uma suposta sobreposi\u00e7\u00e3o da\u00a0Lei de Registros P\u00fablicos<\/a>\u00a0em rela\u00e7\u00e3o ao CTN.<\/span><\/p>\n

Fontana apontou que a imposi\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria precisa refletir a realidade dos fatos. No caso concreto, o julgador observou que a construtora n\u00e3o exerce mais os poderes inerentes ao direito de propriedade, como o uso, o gozo e a disposi\u00e7\u00e3o do bem, o que torna irrazo\u00e1vel submet\u00ea-la \u00e0 incid\u00eancia de novas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

\u201cDenota-se que desde 17\/6\/2024 o impetrante n\u00e3o det\u00e9m o exerc\u00edcio legal dos poderes inerentes \u00e0 propriedade, pois averbou na matr\u00edcula do im\u00f3vel a quita\u00e7\u00e3o do Contrato de Compromisso de Compra e Venda. Ademais, o Fisco tinha plena ci\u00eancia da situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica, diante da tentativa de regulariza\u00e7\u00e3o administrativa promovida\u201d, concluiu o magistrado.<\/span><\/p>\n

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Apela\u00e7\u00e3o 5003857-39.2024.8.24.0048<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

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