{"id":58950,"date":"2026-01-20T11:57:02","date_gmt":"2026-01-20T14:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=58950"},"modified":"2026-01-20T11:57:02","modified_gmt":"2026-01-20T14:57:02","slug":"fiador-nao-e-responsavel-por-alugueis-se-locador-se-recusa-a-receber-as-chaves-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/01\/20\/fiador-nao-e-responsavel-por-alugueis-se-locador-se-recusa-a-receber-as-chaves-2\/","title":{"rendered":"FIADOR N\u00c3O \u00c9 RESPONS\u00c1VEL POR ALUGU\u00c9IS SE LOCADOR SE RECUSA A RECEBER AS CHAVES"},"content":{"rendered":"

Os fiadores n\u00e3o podem ser responsabilizados pelos alugu\u00e9is se o locador, para encerrar o contrato, condiciona o recebimento das chaves \u00e0 concord\u00e2ncia com laudo de vistoria feita no im\u00f3vel. Esse entendimento foi estabelecido pela 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n

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Na origem do caso, dois fiadores apresentaram embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o de valores relativos ao contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial firmado por uma igreja, primeira executada. Os embargantes argumentaram que n\u00e3o eram respons\u00e1veis pelo pagamento dos alugu\u00e9is referentes ao per\u00edodo entre a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a efetiva entrega das chaves, j\u00e1 que o locador condicionou o recebimento destas \u00e0 assinatura do laudo de vistoria, o qual apontava avarias no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

A devolu\u00e7\u00e3o das chaves ocorreu posteriormente, por meio de a\u00e7\u00e3o de consigna\u00e7\u00e3o proposta exclusivamente pela locat\u00e1ria contra o locador.<\/span><\/p>\n

O ju\u00edzo acolheu os embargos, reconhecendo a inexist\u00eancia de d\u00e9bito e extinguindo o processo com resolu\u00e7\u00e3o de m\u00e9rito, pois, segundo ele, a entrega das chaves n\u00e3o poderia ter sido condicionada \u00e0 assinatura de um \u00fanico documento, que tratava da devolu\u00e7\u00e3o e da concord\u00e2ncia com a vistoria.<\/span><\/p>\n

No entanto, o Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro reformou a senten\u00e7a por entender que n\u00e3o houve recusa do locador em receber as chaves, de modo que os fiadores continuariam obrigados a garantir os alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n

No STJ, os fiadores sustentaram que o im\u00f3vel foi desocupado e que a locat\u00e1ria quis entregar as chaves, mas o locador se recusou injustificadamente a receb\u00ea-las, exigindo antes a assinatura de um documento que importaria em assumir responsabilidade e d\u00edvida. Por isso, afirmaram que deveriam ser desonerados em rela\u00e7\u00e3o aos alugu\u00e9is vencidos ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A qualquer momento<\/strong><\/span><\/p>\n

A relatora do recurso, ministra Nancy Andrighi, destacou que um contrato de loca\u00e7\u00e3o por tempo indeterminado \u2014 como o do caso em julgamento \u2014 pode ser encerrado pelo locat\u00e1rio quando quiser, exigindo-se apenas o aviso pr\u00e9vio, segundo o disposto no artigo 6\u00ba da Lei 8.245\/1991.<\/span><\/p>\n

A magistrada ressaltou que o encerramento da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 direito potestativo do locat\u00e1rio, ou seja, o t\u00e9rmino do contrato depende apenas de ato unilateral de quem alugou o im\u00f3vel. Por esse motivo, acrescentou ela, a extin\u00e7\u00e3o do contrato n\u00e3o pode ser impedida pelo locador em raz\u00e3o de supostos preju\u00edzos ou danos causados ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Nancy explicou que, conforme a jurisprud\u00eancia do STJ, o ressarcimento de eventuais avarias ocorridas enquanto o im\u00f3vel esteve alugado deve ser discutido em a\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, n\u00e3o sendo justificativa razo\u00e1vel para impedir a rescis\u00e3o contratual.<\/span><\/p>\n

No caso, a ministra verificou que o im\u00f3vel foi desocupado e que o locador foi notificado dentro do prazo legal, n\u00e3o podendo o fiador ser responsabilizado por ato do locador que, de forma indevida, condicionou a entrega das chaves \u00e0 concord\u00e2ncia com o laudo de vistoria. Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/span><\/p>\n

Clique <\/strong>aqui<\/strong><\/a> para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

REsp 2.220.656<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO <\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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