{"id":57846,"date":"2025-12-08T10:25:35","date_gmt":"2025-12-08T13:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=57846"},"modified":"2025-12-08T10:25:35","modified_gmt":"2025-12-08T13:25:35","slug":"devedores-ganham-direito-de-quitar-divida-ate-auto-de-arrematacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/12\/08\/devedores-ganham-direito-de-quitar-divida-ate-auto-de-arrematacao\/","title":{"rendered":"DEVEDORES GANHAM DIREITO DE QUITAR D\u00cdVIDA AT\u00c9 AUTO DE ARREMATA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

Em contratos de financiamento imobili\u00e1rio com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria celebrados antes da Lei da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (Lei 13.465\/2017), aplica-se a reda\u00e7\u00e3o original da Lei 9.514\/97. Este regime anterior assegura ao devedor o direito de quitar d\u00edvidas a qualquer momento at\u00e9 a assinatura do auto de arremata\u00e7\u00e3o \u2014 documento que comprova a aquisi\u00e7\u00e3o do bem em leil\u00e3o judicial.<\/span><\/p>\n

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Com base neste entendimento, a 1\u00aa Turma do Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o assegurou a um casal de devedores fiduciantes o direito de purgar a mora \u2014 regularizar os d\u00e9bitos em atraso \u2014 at\u00e9 o auto de arremata\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo. Eles reverteram uma decis\u00e3o de primeira inst\u00e2ncia que havia indeferido o pedido.<\/span><\/p>\n

O contrato em quest\u00e3o foi firmado com a Caixa Econ\u00f4mica Federal em 2009, portanto, antes da vig\u00eancia da Lei 13.465\/2017. Desde que ela passou a valer, o prazo para purga\u00e7\u00e3o passou a ser at\u00e9 a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do credor fiduci\u00e1rio, e n\u00e3o mais at\u00e9 a assinatura do auto de arremata\u00e7\u00e3o. O casal argumentou nos autos que n\u00e3o deveriam ser submetidos \u00e0s regras mais restritivas.<\/span><\/p>\n

Derrota revertida<\/strong><\/span><\/p>\n

O ju\u00edzo de primeiro grau rejeitou as alega\u00e7\u00f5es de que o contrato continha encargos abusivos, mas n\u00e3o examinou o argumento sobre o prazo para a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

O argumento, contudo, foi acatado em segunda inst\u00e2ncia. O desembargador federal Cotrim Guimar\u00e3es, relator do caso, concordou com o entendimento de que as altera\u00e7\u00f5es da Lei 13.465\/2017, que restringiram o prazo para a purga\u00e7\u00e3o da mora, n\u00e3o se aplicam a contratos celebrados antes da sua vig\u00eancia.<\/span><\/p>\n

\u201cNo caso concreto, verifica-se que o contrato de financiamento foi celebrado em 2009, e n\u00e3o h\u00e1 prova nos autos de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em favor da CEF, conforme matr\u00edcula de im\u00f3vel atualizada (id 430071558). Destarte, devem ser aplicadas as disposi\u00e7\u00f5es originais da Lei n\u00ba 9.514\/97\u201d, afirmou o julgador. O escrit\u00f3rio Maschio Pion\u00f3rio Advogados representou o casal na a\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Clique aqui<\/a> para ler a decis\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Agravo de instrumento 5028379-64.2025.4.03.0000<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO\u00a0 <\/strong><\/span><\/p>\n

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