{"id":57651,"date":"2025-12-02T10:45:07","date_gmt":"2025-12-02T13:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=57651"},"modified":"2025-12-02T10:45:07","modified_gmt":"2025-12-02T13:45:07","slug":"municipio-nao-pode-cobrar-multa-e-juros-de-itbi-antes-do-registro-imobiliario-diz-juiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/12\/02\/municipio-nao-pode-cobrar-multa-e-juros-de-itbi-antes-do-registro-imobiliario-diz-juiz\/","title":{"rendered":"MUNIC\u00cdPIO N\u00c3O PODE COBRAR MULTA E JUROS DE ITBI ANTES DO REGISTRO IMOBILI\u00c1RIO, DIZ JUIZ"},"content":{"rendered":"

O fato gerador do ITBI s\u00f3 ocorre com a efetiva transfer\u00eancia do im\u00f3vel, que se concretiza mediante o registro em cart\u00f3rio. Antes disso, portanto, o munic\u00edpio n\u00e3o pode exigir o pagamento do tributo, e, consequentemente, aplicar multa e juros por atraso.<\/span><\/p>\n

Esse foi o fundamento do juiz Andr\u00e9 Mattos Soares, da 5\u00aa Vara do Juizado Especial da Fazenda P\u00fablica de S\u00e3o Paulo, para atender ao pedido de uma holding imobili\u00e1ria em a\u00e7\u00e3o de repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito contra a prefeitura da capital.<\/span><\/p>\n

STF prev\u00ea expressamente que fato gerador do ITBI s\u00f3 ocorre com o registro do im\u00f3vel<\/span><\/p>\n

Essa holding havia integralizado im\u00f3veis ao seu capital social, por meio de uma altera\u00e7\u00e3o contratual, em dezembro de 2024. Em maio de 2025, ao emitir a guia para recolhimento do ITBI, a empresa verificou que a empresa havia inclu\u00eddo encargos morat\u00f3rios (multa e juros), sob a alega\u00e7\u00e3o de atraso.<\/span><\/p>\n

A empresa contestou a cobran\u00e7a, alegando que o fato gerador do tributo s\u00f3 se configura com o registro da propriedade imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Ao fundamentar a decis\u00e3o, o magistrado observou que o entendimento est\u00e1 alinhado ao que j\u00e1 foi decidido pelo Supremo Tribunal Federal no Tema 1.124. Segundo o STF, \u201co fato gerador do Imposto sobre Transmiss\u00e3o Inter Vivos de bens im\u00f3veis (ITBI) somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro\u201d.<\/span><\/p>\n

O juiz destacou que, conforme o artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil, a propriedade se transfere entre vivos mediante o registro do t\u00edtulo no Registro de Im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

\u201cPortanto, ainda que haja lei municipal a exigir o recolhimento do tributo antes do registro do t\u00edtulo translativo da propriedade perante o competente Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, por for\u00e7a da reserva de lei complementar em normas gerais sobre mat\u00e9ria tribut\u00e1ria, n\u00e3o pode ser outro o momento ensejador do fato gerador do tributo, que n\u00e3o aquele em que se realiza o registro da transmiss\u00e3o do bem im\u00f3vel\u201d, avaliou o juiz.<\/span><\/p>\n

Com essa conclus\u00e3o, a Prefeitura ter\u00e1 que excluir os encargos relativos ao per\u00edodo entre a integraliza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis ao capital social e a data do registro da transmiss\u00e3o, al\u00e9m de restituir \u00e0 empresa o valor recolhido indevidamente.<\/span><\/p>\n

Os advogados Stefano Ribeiro Ferri e Luan Mazzali Braghetta, do escrit\u00f3rio Stefano Ferri Advocacia, representaram a holding no processo.<\/span><\/p>\n

Clique aqui<\/a> para ler a decis\u00e3o<\/span><\/p>\n

Processo 1062065-78.2025.8.26.0053<\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO\u00a0 <\/strong><\/span><\/p>\n

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