{"id":56193,"date":"2025-10-17T09:47:48","date_gmt":"2025-10-17T12:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=56193"},"modified":"2025-10-17T09:47:48","modified_gmt":"2025-10-17T12:47:48","slug":"locacao-de-imoveis-na-pessoa-fisica-entenda-o-impacto-da-reforma-tributaria-a-partir-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/10\/17\/locacao-de-imoveis-na-pessoa-fisica-entenda-o-impacto-da-reforma-tributaria-a-partir-de-2026\/","title":{"rendered":"LOCA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS NA PESSOA F\u00cdSICA: ENTENDA O IMPACTO DA REFORMA TRIBUT\u00c1RIA A PARTIR DE 2026"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">A Reforma Tribut\u00e1ria, institu\u00edda pela Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 e com vig\u00eancia a partir de 2026, impactar\u00e1 o mercado de loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias significativamente, em especial as pessoas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Contribuintes que possuam mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e receita anual de alugu\u00e9is superior a R$ 240 mil (ou cerca de R$ 20 mil mensais) passar\u00e3o, al\u00e9m do Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF), a recolher tamb\u00e9m o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) \u2014 de compet\u00eancia estadual e municipal \u2014 e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), de compet\u00eancia federal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Mesmo quem n\u00e3o possui mais de tr\u00eas im\u00f3veis ser\u00e1 alcan\u00e7ado pela nova tributa\u00e7\u00e3o caso a receita anual de alugu\u00e9is ultrapasse R$ 288 mil (equivalente a R$ 24 mil mensais). A exig\u00eancia come\u00e7ar\u00e1 em 2026 com al\u00edquotas reduzidas, mas a carga tribut\u00e1ria aumentar\u00e1 gradualmente at\u00e9 2033, ainda que a legisla\u00e7\u00e3o preveja mecanismos de atenua\u00e7\u00e3o \u2014 como a redu\u00e7\u00e3o de 70% na base de c\u00e1lculo do IBS e da CBS sobre loca\u00e7\u00f5es residenciais.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">J\u00e1 a loca\u00e7\u00e3o por temporada, comum nas conhecidas plataformas de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o ou hospedagem de lazer, sofrer\u00e1 impacto ainda mais expressivo: a redu\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo ser\u00e1 de apenas 60%, o que implica tributa\u00e7\u00e3o proporcionalmente superior \u00e0 das loca\u00e7\u00f5es tradicionais.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">O segmento de compra e venda de im\u00f3veis tamb\u00e9m ser\u00e1 afetado. Al\u00e9m da manuten\u00e7\u00e3o do ITBI e do Imposto de Renda sobre o ganho de capital, as opera\u00e7\u00f5es passar\u00e3o a estar sujeitas \u00e0 incid\u00eancia do IBS e da CBS, com redu\u00e7\u00e3o de 50% da base de c\u00e1lculo. Haver\u00e1, contudo, regras de transi\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis adquiridos antes do fim de 2026, com percentuais de redu\u00e7\u00e3o mais favor\u00e1veis.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Diante desse novo cen\u00e1rio, o planejamento tribut\u00e1rio e patrimonial torna-se imperativo. Avaliar com anteced\u00eancia o impacto das mudan\u00e7as e comparar a tributa\u00e7\u00e3o entre pessoa f\u00edsica e pessoa jur\u00eddica pode representar diferen\u00e7a expressiva na rentabilidade e na preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, conforme recomenda o Dr. Ricardo De Regina.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Com a proximidade da Reforma Tribut\u00e1ria, este \u00e9 o momento ideal para refletir sobre a manuten\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis em nome de pessoas f\u00edsicas ou a eventual constitui\u00e7\u00e3o de estruturas societ\u00e1rias voltadas \u00e0 gest\u00e3o patrimonial. O tema exige an\u00e1lise criteriosa das implica\u00e7\u00f5es fiscais e sucess\u00f3rias envolvidas, de modo que cada decis\u00e3o seja tomada \u00e0 luz de um planejamento patrimonial e tribut\u00e1rio consistente, capaz de assegurar efici\u00eancia, transpar\u00eancia e sustentabilidade ao patrim\u00f4nio familiar e empresarial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><strong>FONTE: VALOR ECON\u00d4MICO \u2013 POR RICARDO DE REGINA<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Reforma Tribut\u00e1ria, institu\u00edda pela Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-eCl","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56193"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56193"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56195,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56193\/revisions\/56195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}