{"id":55452,"date":"2025-09-22T09:31:09","date_gmt":"2025-09-22T12:31:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=55452"},"modified":"2025-09-22T09:31:10","modified_gmt":"2025-09-22T12:31:10","slug":"ret-e-reforma-tributaria-entenda-como-ficara-a-tributacao-das-incorporacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/09\/22\/ret-e-reforma-tributaria-entenda-como-ficara-a-tributacao-das-incorporacoes\/","title":{"rendered":"RET E REFORMA TRIBUT\u00c1RIA: ENTENDA COMO FICAR\u00c1 A TRIBUTA\u00c7\u00c3O DAS INCORPORA\u00c7\u00d5ES"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o segue com regras pr\u00f3prias e unifica\u00e7\u00e3o de tributos para incorporadoras, mas exige requisitos fiscais e cadastrais espec\u00edficos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o (RET) \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o destinada \u00e0s incorporadoras imobili\u00e1rias. O modelo \u00e9 facultativo, por\u00e9m irretrat\u00e1vel, permanecendo v\u00e1lido enquanto houver direitos de cr\u00e9dito ou obriga\u00e7\u00f5es do incorporador perante os adquirentes dos im\u00f3veis que comp\u00f5em a incorpora\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Pelas regras atuais, cada incorpora\u00e7\u00e3o submetida ao RET fica sujeita ao recolhimento mensal equivalente a 4% da receita mensal recebida, valor que unifica os tributos IRPJ, CSLL, PIS\/Pasep e Cofins.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Em casos de incorpora\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis residenciais de interesse social voltados a fam\u00edlias enquadradas na Faixa Urbano 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida, a al\u00edquota \u00e9 reduzida para 1%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Quem pode optar pelo RET<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Podem utilizar o regime os incorporadores, pessoas jur\u00eddicas, que comercializem fra\u00e7\u00f5es ideais de terrenos vinculadas a unidades aut\u00f4nomas em edifica\u00e7\u00f5es constru\u00eddas ou em constru\u00e7\u00e3o sob regime condominial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A ades\u00e3o exige que a empresa coordene todo o processo de incorpora\u00e7\u00e3o, assumindo responsabilidade pela entrega das obras conclu\u00eddas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Requisitos obrigat\u00f3rios<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Para ades\u00e3o ao RET, \u00e9 necess\u00e1rio atender a uma s\u00e9rie de exig\u00eancias, entre elas:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ades\u00e3o ao Domic\u00edlio Tribut\u00e1rio Eletr\u00f4nico (DTE);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Afeta\u00e7\u00e3o do terreno e das acess\u00f5es vinculadas \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Inscri\u00e7\u00e3o de cada incorpora\u00e7\u00e3o no CNPJ, vinculada ao evento \u201c109 &#8211; Inscri\u00e7\u00e3o de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria &#8211; Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o\u201d;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regularidade fiscal perante a Receita Federal e quanto ao recolhimento ao FGTS;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Regularidade no Cadastro Nacional de Empresas Punidas (CNEP) e aus\u00eancia de inscri\u00e7\u00e3o no Cadin;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">N\u00e3o possuir san\u00e7\u00f5es ambientais ou registros de improbidade administrativa;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Certid\u00e3o negativa de condena\u00e7\u00f5es c\u00edveis por ato de improbidade e inelegibilidade.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Como aderir ao regime<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O pedido deve ser feito via sistema da Receita Federal, que disponibiliza canal eletr\u00f4nico espec\u00edfico. O tempo m\u00e9dio para an\u00e1lise e gera\u00e7\u00e3o do CNPJ da filial da incorpora\u00e7\u00e3o \u00e9 de at\u00e9 cinco dias corridos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o \u00e9 gratuita e garante a habilita\u00e7\u00e3o imediata ap\u00f3s a valida\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Obriga\u00e7\u00f5es e atendimento<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">As empresas devem manter a conformidade com obriga\u00e7\u00f5es fiscais, trabalhistas e ambientais. O atendimento ao contribuinte \u00e9 regido pela Lei n\u00ba 13.460\/2017, que prev\u00ea princ\u00edpios como urbanidade, acessibilidade, cortesia, igualdade e efici\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Pessoas com defici\u00eancia, idosos, gestantes, lactantes, pessoas com crian\u00e7as de colo, obesos, pessoas com mobilidade reduzida e doadores de sangue t\u00eam direito a atendimento priorit\u00e1rio, conforme a Lei n\u00ba 10.048\/2000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Fundamentos legais<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O RET das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias est\u00e1 regulamentado pelas seguintes normas:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Lei n\u00ba 10.931\/2004<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.179\/2024<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 2.022\/2021<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ato Declarat\u00f3rio Executivo COAEF n\u00ba 15\/2016<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Portaria Suara n\u00ba 42\/2023<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Decreto n\u00ba 8.539\/2015<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Lei n\u00ba 14.129\/2021<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Al\u00e9m disso, a Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados (LGPD) disciplina o tratamento de dados pessoais relacionados \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e exclus\u00e3o de benef\u00edcios fiscais.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>RET e a reforma tribut\u00e1ria<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Com a implementa\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria do Consumo, incorporadoras t\u00eam questionado como ser\u00e1 a adapta\u00e7\u00e3o do RET \u00e0 nova realidade, especialmente diante da cria\u00e7\u00e3o do IBS e da CBS. At\u00e9 o momento, o regime especial segue vigente com suas pr\u00f3prias regras, mas ser\u00e1 fundamental acompanhar novas regulamenta\u00e7\u00f5es da Receita Federal para ajustes futuros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: CONT\u00c1BEIS &#8211; POR JULIANA MORATTO<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o segue com regras pr\u00f3prias e unifica\u00e7\u00e3o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[9],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-eqo","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55452"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55452"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55453,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55452\/revisions\/55453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}