{"id":54998,"date":"2025-09-05T11:17:46","date_gmt":"2025-09-05T14:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=54998"},"modified":"2025-09-05T11:17:46","modified_gmt":"2025-09-05T14:17:46","slug":"receita-cria-cpf-dos-imoveis-para-unificar-registros-no-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/09\/05\/receita-cria-cpf-dos-imoveis-para-unificar-registros-no-pais\/","title":{"rendered":"RECEITA CRIA \u201cCPF DOS IM\u00d3VEIS\u201d PARA UNIFICAR REGISTROS NO PA\u00cdS"},"content":{"rendered":"

Cria\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro j\u00e1 estava prevista na lei complementar da reforma tribut\u00e1ria sancionada em janeiro deste ano.<\/span><\/p>\n

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A Receita Federal regulamentou a cria\u00e7\u00e3o de um identificador \u00fanico para im\u00f3veis urbanos e rurais. A medida estabelece a ado\u00e7\u00e3o do CIB (Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro) e o compartilhamento de dados por meio do Sinter (Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais).<\/span><\/p>\n

O CIB funciona como uma esp\u00e9cie de “CPF de im\u00f3veis” e foi previsto lei complementar da reforma tribut\u00e1ria sancionada em janeiro deste ano.<\/span><\/p>\n

O texto j\u00e1 determinava a unifica\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em n\u00edvel nacional. O objetivo \u00e9 padronizar registros e facilitar a integra\u00e7\u00e3o de dados com administra\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Segundo a instru\u00e7\u00e3o normativa da Receita, \u201cos servi\u00e7os notariais e de registro dever\u00e3o integrar-se ao Sinter para o compartilhamento de informa\u00e7\u00f5es e documentos relativos \u00e0s opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis […] imediatamente ap\u00f3s a lavratura ou registro de ato relativo a im\u00f3vel\u201d.<\/span><\/p>\n

O Sinter, criado por decreto em 2022, \u00e9 a plataforma que concentra dados de im\u00f3veis urbanos e rurais no pa\u00eds. Ele integra informa\u00e7\u00f5es de cart\u00f3rios e \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, padroniza registros, calcula valores de refer\u00eancia de mercado e apoia a fiscaliza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

A norma tamb\u00e9m obriga cart\u00f3rios a incluir o c\u00f3digo do CIB em documentos e sistemas, seguindo cronograma pactuado entre Receita Federal, CNJ (Conselho Nacional de Justi\u00e7a) e operadores de registros p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n

O descumprimento das regras poder\u00e1 resultar em san\u00e7\u00f5es administrativas e comunica\u00e7\u00e3o ao CNJ. A norma j\u00e1 passa a valer a partir da data da publica\u00e7\u00e3o, em 18 de agosto.<\/span><\/p>\n

O texto tamb\u00e9m traz em anexo o plano de trabalho para implantar o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro prev\u00ea oito etapas at\u00e9 o fim de 2025.<\/span><\/p>\n

Come\u00e7a com a cria\u00e7\u00e3o de um grupo interinstitucional at\u00e9 25 de agosto, seguido de um diagn\u00f3stico dos sistemas dos cart\u00f3rios at\u00e9 5 de setembro e do desenvolvimento de um modelo-piloto at\u00e9 25 de setembro.<\/span><\/p>\n

Depois, entre outubro e novembro, ser\u00e3o realizados os testes em ambiente de homologa\u00e7\u00e3o (20\/10) e a homologa\u00e7\u00e3o das demandas (10\/11), com a entrada em produ\u00e7\u00e3o marcada para 25 de novembro.<\/span><\/p>\n

FONTE: CNN BRASIL – POR <\/strong>CRISTIANE NOBERTO<\/strong><\/span><\/p>\n

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