{"id":53240,"date":"2025-07-15T10:31:03","date_gmt":"2025-07-15T13:31:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=53240"},"modified":"2025-07-15T10:31:03","modified_gmt":"2025-07-15T13:31:03","slug":"empresas-nao-precisam-pagar-itbi-em-permuta-com-reserva-de-fracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/07\/15\/empresas-nao-precisam-pagar-itbi-em-permuta-com-reserva-de-fracao\/","title":{"rendered":"EMPRESAS N\u00c3O PRECISAM PAGAR ITBI EM PERMUTA COM RESERVA DE FRA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

A permuta por reserva de fra\u00e7\u00e3o n\u00e3o concede o terreno a um novo dono e, dessa forma, n\u00e3o h\u00e1 motivo para o pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). Essa decis\u00e3o foi tomada pela desembargadora Isabel Dias Almeida, da 1\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Sul, em um caso em que duas empresas entraram com recurso ap\u00f3s serem obrigadas pela Secretaria de Fazenda de Gramado a arcar com o imposto.<\/span><\/p>\n

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Em sua decis\u00e3o, a magistrada destacou que \u201c\u00e9 necess\u00e1rio observar que n\u00e3o houve transmiss\u00e3o de propriedade sobre essas unidades\u201d e que o projeto ocorreu dentro do acordado entre as empresas.<\/span><\/p>\n

Uma delas, incorporadora de empreendimentos imobili\u00e1rios, queria uma por\u00e7\u00e3o do terreno da outra para construir um edif\u00edcio. Como pagamento, a segunda companhia, que cedeu a \u00e1rea, receberia algumas unidades para administrar.<\/span><\/p>\n

\u201cTrata-se, portanto, de uma permuta por \u00e1rea constru\u00edda, sem transmiss\u00e3o de dom\u00ednio, n\u00e3o se configurando o fato gerador do ITBI\u201d, afirmou a desembargadora.<\/span><\/p>\n

A magistrada apontou ainda a aus\u00eancia de legisla\u00e7\u00e3o municipal que autorize a cobran\u00e7a do imposto sobre constru\u00e7\u00e3o entregue em permuta com reserva de fra\u00e7\u00e3o ideal e citou duas s\u00famulas do Supremo Tribunal Federal:<\/span><\/p>\n

\u2014 S\u00famula 110: O imposto de transmiss\u00e3o inter vivos n\u00e3o incide sobre a constru\u00e7\u00e3o, ou parte dela, realizada pelo adquirente, mas sobre o que tiver sido constru\u00eddo ao tempo da aliena\u00e7\u00e3o do terreno.<\/em><\/span><\/p>\n

\u2014 S\u00famula 470: O imposto de transmiss\u00e3o inter vivos n\u00e3o incide sobre a constru\u00e7\u00e3o, ou parte dela, realizada, inequivocamente, pelo promitente comprador, mas sobre o valor do que tiver sido constru\u00eddo antes da promessa de venda.<\/em><\/span><\/p>\n

O munic\u00edpio de Gramado, que ficou vencido no caso, argumentou \u201cilegitimidade passiva\u201d e defendeu a cobran\u00e7a do ITBI em contratos de permuta, j\u00e1 que \u201chouve a incorpora\u00e7\u00e3o de novo im\u00f3vel ao terreno\u201d.<\/span><\/p>\n

Os advogados Caroline Maciel Rodrigues e Pedro Corr\u00eaa J\u00fanior, atuaram em nome das empresas.<\/span><\/p>\n

Clique aqui<\/a> para ler a decis\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

Processo 5008316-40.2023.8.21.0101<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO <\/strong><\/span><\/p>\n

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