{"id":53010,"date":"2025-07-08T10:54:47","date_gmt":"2025-07-08T13:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=53010"},"modified":"2025-07-08T10:54:47","modified_gmt":"2025-07-08T13:54:47","slug":"tjdft-arguicao-de-inconstitucionalidade-e-imune-ao-itbi-a-integralizacao-de-capital-de-empresas-no-ramo-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/07\/08\/tjdft-arguicao-de-inconstitucionalidade-e-imune-ao-itbi-a-integralizacao-de-capital-de-empresas-no-ramo-imobiliario\/","title":{"rendered":"TJDFT: ARGUI\u00c7\u00c3O DE INCONSTITUCIONALIDADE: \u00c9 IMUNE AO ITBI A INTEGRALIZA\u00c7\u00c3O DE CAPITAL DE EMPRESAS, NO RAMO IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"

O Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT), atrav\u00e9s de seu Conselho Especial, ao julgar o Incidente de Argui\u00e7\u00e3o de Inconstitucionalidade C\u00edvel n\u00ba 0705115-03.2021.8.07.0018, firmou o entendimento de que a imunidade do ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) relativa \u00e0 integraliza\u00e7\u00e3o de capital social alcan\u00e7a tamb\u00e9m as opera\u00e7\u00f5es de transfer\u00eancia de im\u00f3veis para integraliza\u00e7\u00e3o de capital, mesmo quando a empresa adquirente tem como atividade principal a compra e venda, loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento de bens im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

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Segundo o TJDFT, a imunidade n\u00e3o alcan\u00e7aria somente as hip\u00f3teses de transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrentes de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

De acordo com o julgado do TJDFT, nos termos do art. 156, II, \u00a7 2\u00ba, II da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, a compet\u00eancia para instituir o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u2013 ITBI \u00e9 dos Munic\u00edpios. O inciso I do mesmo \u00a7 2\u00ba, por sua vez, estabelece que o ITBI \u201cn\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos incorporados ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica em realiza\u00e7\u00e3o de capital, nem sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica, salvo se, nesses casos, a atividade preponderante do adquirente for a compra e venda desses bens ou direitos, loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis ou arrendamento mercantil\u201d.<\/span><\/p>\n

Apesar da decis\u00e3o do TJDTF\u00a0 n\u00e3o ser recente, n\u00e3o tem sido muito divulgada.<\/span><\/p>\n

Cen\u00e1rio da Decis\u00e3o do TJDTF :<\/span><\/p>\n

A discuss\u00e3o no TJDFT envolvia a imunidade do ITBI na transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis para integraliza\u00e7\u00e3o de capital social de empresas, especialmente aquelas com atividade preponderante no ramo imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O TJDFT, seguindo o entendimento do Supremo Tribunal Federal (STF) sobre o tema, declarou a inconstitucionalidade de dispositivos legais que condicionavam a imunidade do ITBI \u00e0 n\u00e3o preponder\u00e2ncia da atividade imobili\u00e1ria da empresa.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o do TJDFT fortalece a tese de que a imunidade do ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de capital \u00e9 ampla e irrestrita, n\u00e3o dependendo da atividade preponderante da empresa.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o \u00e9 relevante por ser tomada pelo Conselho Especial, composto por desembargadores do TJDFT T e pode influenciar outros tribunais do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Eis a ementa do julgado:<\/span><\/p>\n

\u201cINCIDENTE DE ARGUI\u00c7\u00c3O DE INCONSTITUCIONALIDADE. ART. 3\u00ba, \u00a71\u00b0, LEI DISTRITAL N\u00b0 3.830\/2006 E ART. 2\u00ba, \u00a71\u00b0, DECRETO DISTRITAL N\u00b0 27.576\/2006. IMUNIDADE TRIBUT\u00c1RIA. ART. 156, \u00a72\u00b0, I, CONSTITUI\u00c7\u00c3O DA REP\u00daBLICA. INTEGRALIZA\u00c7\u00c3O DE CAPITAL SOCIAL. IMUNIDADE INCONDICIONADA. ARGUI\u00c7\u00c3O PARCIALMENTE ACOLHIDA.<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Argui\u00e7\u00e3o de inconstitucionalidade suscitada em Apela\u00e7\u00e3o e acolhida pela eg. 6\u00e1 Turma C\u00edvel, tendo como objeto o \u00a71\u00b0 do art. 3\u00ba da Lei Distrital n\u00b0 3.830\/2006 e o \u00a71\u00ba do art. 2\u00ba do Decreto Distrital n\u00b0 27.576\/2006, que regulam a exig\u00eancia do ITBI no \u00e2mbito do Distrito Federal, frente ao art. 156, \u00a72\u00b0, I, da Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica.<\/span><\/li>\n
  2. O art. 156. \u00a72\u00b0. I, da Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica estabelece duas hip\u00f3teses de imunidade relativamente ao ITBI, a primeira delas incondicionada e a segunda, condicionada. S\u00e3o elas: a) n\u00e3o incide ITBI sobre e a transmiss\u00e3o de bens ou direitos incorporados ao patrim\u00f4nio de pessoa jui4dira em realiza\u00e7\u00e3o de capital; b) n\u00e3o incide ITBI sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica, salvo se a atividade preponderante do adquirente for a compra e venda desses bens ou direitos, loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis ou arrendamento mercantil.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    (\u2026)<\/span><\/p>\n

      \n
    1. No julgamento do Tema 796 da Repercuss\u00e3o Geral, RE no 796.376\/SC, o Supremo Tribunal Federal consignou, nas raz\u00f5es de decidir do voto condutor do ac\u00f3rd\u00e3o, que \u201ca exce\u00e7\u00e3o prevista na parte final do inciso I, do \u00a7 2o, do art. 156 da CF\/88 nada tem a ver com a imunidade referida na primeira parte desse inciso\u201d. Assim, sedimentou a interpreta\u00e7\u00e3o de que a imunidade do ITBI relativa a` integraliza\u00e7\u00e3o de capital social e\u00b4 incondicionada e a condi\u00e7\u00e3o de n\u00e3o exercer atividade preponderantemente para se beneficiar dessa imunidade alcan\u00e7a apenas as hip\u00f3teses de transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica.<\/span><\/li>\n
    2. Argui\u00e7\u00e3o de inconstitucionalidade parcialmente acolhida. Declarada a inconstitucionalidade parcial do \u00a7 1\u00ba, do art. 3\u00ba, da Lei 3.830\/2006 e do \u00a7 1\u00ba, do artigo 2\u00ba, do Decreto Distrital n\u00b0 27.576,\u20192006.\u201d (INCIDENTE DE ARGUI\u00c7\u00c3O DE INCONTITUCIONALIDADE C\u00cdVEL 0705115-03.20*1.8.07.0018).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      FONTE: TRIBUT\u00c1RIO NOS BASTIDORES \u2013 POR AMAL NASRALLAH<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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