{"id":52768,"date":"2025-07-02T12:36:31","date_gmt":"2025-07-02T15:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=52768"},"modified":"2025-07-02T12:36:31","modified_gmt":"2025-07-02T15:36:31","slug":"stj-reafirma-classificacao-da-divida-de-condominio-na-recuperacao-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/07\/02\/stj-reafirma-classificacao-da-divida-de-condominio-na-recuperacao-judicial\/","title":{"rendered":"STJ REAFIRMA CLASSIFICA\u00c7\u00c3O DA D\u00cdVIDA DE CONDOM\u00cdNIO NA RECUPERA\u00c7\u00c3O JUDICIAL"},"content":{"rendered":"

A d\u00edvida de condom\u00ednio anterior ao pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial \u00e9 concursal e deve ser paga conforme estabelecido no plano aprovado pelos credores. J\u00e1 as parcelas posteriores podem ser alvo de execu\u00e7\u00e3o.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

A conclus\u00e3o \u00e9 da 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, que procurou reafirmar a pr\u00f3pria posi\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao tema, ainda tormentoso na jurisprud\u00eancia da corte.<\/span><\/p>\n

Desde 2023 ela tem precedente indicando que a submiss\u00e3o da d\u00edvida de condom\u00ednio \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o judicial depende do momento em que o pedido de soerguimento \u00e9 protocolado.<\/span><\/p>\n

Apesar disso, a pr\u00f3pria 3\u00aa Turma e 4\u00aa Turma da corte (que tamb\u00e9m julga temas de Direito Privado) decidiram em sentido contr\u00e1rio desde ent\u00e3o.<\/span><\/p>\n

D\u00edvida de condom\u00ednio da devedora<\/strong><\/span><\/p>\n

A confus\u00e3o decorre da mudan\u00e7a de tratamento causada h\u00e1 20 anos pela entrada em vigor da Lei de Recupera\u00e7\u00e3o Judicial e Fal\u00eancias (Lei 11.101\/2005).<\/span><\/p>\n

At\u00e9 ent\u00e3o, o tema era regido pelo Decreto-Lei 7.661\/1945, que tratava exclusivamente das hip\u00f3teses de fal\u00eancia. O entendimento era de que a d\u00edvida condominial do falido \u00e9 sempre extraconcursal, podendo ser cobrada normalmente pelo credor.<\/span><\/p>\n

Com a entrada em vigor da Lei 11.101\/2005, a disciplina sobre esse tema foi mantida para o caso da fal\u00eancia, conforme o artigo 84, inciso III.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 para os casos de recupera\u00e7\u00e3o judicial, a lei definiu que a submiss\u00e3o ou n\u00e3o de um cr\u00e9dito ao processo de soerguimento se orienta pela data em que ele foi protocolado.<\/span><\/p>\n

O artigo 49 diz que est\u00e3o sujeitos \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o judicial todos os cr\u00e9ditos existentes na data do pedido, ainda que n\u00e3o vencidos. Ou seja, nem sempre a d\u00edvida de condom\u00ednio vai ser extraconcursal.<\/span><\/p>\n

Depende da data<\/strong><\/span><\/p>\n

Relatora do recurso especial julgado na 3\u00aa Turma, a ministra Nancy Andrighi elencou ac\u00f3rd\u00e3os para mostrar que, inicialmente, o STJ aplicou para a recupera\u00e7\u00e3o judicial a mesma disciplina da fal\u00eancia, sem se atentar para as diferen\u00e7as trazidas na lei.<\/span><\/p>\n

Foi s\u00f3 em 2023 que essa diferencia\u00e7\u00e3o foi feita no colegiado. E foi motivada pela tese da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o segundo a qual, para submiss\u00e3o \u00e0 RJ, considera-se que a exist\u00eancia do cr\u00e9dito \u00e9 determinada pela data em que ocorreu o seu fato gerador<\/span><\/p>\n

\u201cTodavia, o que se verifica das decis\u00f5es proferidas pelo STJ a partir do julgamento retro citado \u00e9 que, salvo exce\u00e7\u00f5es, o entendimento assentado naquela ocasi\u00e3o n\u00e3o vem sendo observado\u201d, disse a ministra.<\/span><\/p>\n

A ministra prop\u00f4s ent\u00e3o que \u00e9 preciso observar a data do pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial. As d\u00edvidas condominiais anteriores ser\u00e3o concursais e pagas na ordem e forma determinada no plano aprovado pelos credores. As posteriores, s\u00e3o extraconcursais.<\/span><\/p>\n

Fora do concurso de credores<\/strong><\/span><\/p>\n

Votaram com Nancy Andrighi e formaram maioria os ministros Humberto Martins e Ricardo Villas B\u00f4as Cueva.<\/span><\/p>\n

Ficaram vencidos os ministros Moura Ribeiro e Daniela Teixeira. Para eles, a d\u00edvida condominial, em raz\u00e3o de sua natureza propter rem (vinculada \u00e0 coisa), tem prefer\u00eancia sobre os demais, o que implica prioridade no seu pagamento, diante da necessidade da conserva\u00e7\u00e3o e integridade do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

\u201cEm fun\u00e7\u00e3o do car\u00e1ter solid\u00e1rio das despesas de condom\u00ednio, a execu\u00e7\u00e3o desse valor recai sobre o pr\u00f3prio im\u00f3vel e tem prefer\u00eancia sobre as demais d\u00edvidas do propriet\u00e1rio\u201d, disse o ministro Moura Ribeiro no voto divergente.<\/span><\/p>\n

Para ele, essa posi\u00e7\u00e3o \u00e9 confirmada por outra tese da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o, segundo a qual para cobrar uma d\u00edvida de condom\u00ednio \u00e9 poss\u00edvel penhorar o im\u00f3vel que a originou, mesmo que ele esteja financiado por contrato com cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

\u201cCom base nos julgados recentes da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o, entendo que o car\u00e1ter propter rem<\/em> da d\u00edvida condominial se sobreleva ao direito de qualquer credor concursal e est\u00e1 fora do concurso de credores previsto na Lei 11.101\/2005\u201d, defendeu.<\/span><\/p>\n

Clique aqui<\/a> para ler o ac\u00f3rd\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

REsp 2.180.450<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JURIDICO \u2013 POR DANILO VITAL<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

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