{"id":51901,"date":"2025-06-09T12:06:00","date_gmt":"2025-06-09T15:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=51901"},"modified":"2025-06-09T12:06:00","modified_gmt":"2025-06-09T15:06:00","slug":"averbacao-do-termo-de-quitacao-exclui-responsabilidade-tributaria-do-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/06\/09\/averbacao-do-termo-de-quitacao-exclui-responsabilidade-tributaria-do-vendedor\/","title":{"rendered":"AVERBA\u00c7\u00c3O DO TERMO DE QUITA\u00c7\u00c3O EXCLUI RESPONSABILIDADE TRIBUT\u00c1RIA DO VENDEDOR"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A averba\u00e7\u00e3o do termo de quita\u00e7\u00e3o do instrumento particular de compra e venda na matr\u00edcula do im\u00f3vel possibilita que o promitente vendedor se isente da responsabilidade pelos impostos que incidem sobre o bem-negociado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Com esse entendimento, o desembargador do <strong>Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina<\/strong> Vilson Fontana assegurou a uma construtora a exclus\u00e3o de sua responsabilidade sobre os impostos de um im\u00f3vel que vendeu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O magistrado decidiu ao julgar a apela\u00e7\u00e3o da empresa contra negativa do pedido pelo ju\u00edzo de primeira inst\u00e2ncia. A autora recorreu \u00e0 Justi\u00e7a porque a Secretaria Municipal da Fazenda de Balne\u00e1rio Pi\u00e7arras (SC) se recusou a exoner\u00e1-la da obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria \u2014 no caso, da cobran\u00e7a de Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ao analisar o caso, o desembargador reconheceu que tanto o promitente vendedor como o promiss\u00e1rio comprador t\u00eam legitimidade passiva nas execu\u00e7\u00f5es fiscais relativas ao IPTU do im\u00f3vel negociado. Contudo, a tentativa de regulariza\u00e7\u00e3o administrativa \u00e9 uma exce\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\u201cAssim, considerando que o recorrente n\u00e3o exerce os atributos decorrentes do direito de propriedade (gozo, uso e disposi\u00e7\u00e3o do bem), n\u00e3o \u00e9 razo\u00e1vel sujeit\u00e1-lo a incid\u00eancia de tributos em seu desfavor\u201d, escreveu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Os advogados Fl\u00e1vio Pinheiro Neto e Eduarda Prada Radtke Dalri, representaram a incorporadora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Clique <a href=\"https:\/\/www.conjur.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Decisao-TJSC-Exclusao-de-Responsabilidade-por-Tributos-de-Imovel-Vendido.pdf\">aqui<\/a> para ler a decis\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Processo 5003857-39.2024.8.24.0048<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO &#8211; POR MATEUS MELLO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A averba\u00e7\u00e3o do termo de quita\u00e7\u00e3o do instrumento particular de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-dv7","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51901"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51901"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51902,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51901\/revisions\/51902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}