{"id":51502,"date":"2025-05-29T09:43:13","date_gmt":"2025-05-29T12:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=51502"},"modified":"2025-05-29T09:43:13","modified_gmt":"2025-05-29T12:43:13","slug":"os-efeitos-da-reforma-tributaria-no-mercado-de-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/05\/29\/os-efeitos-da-reforma-tributaria-no-mercado-de-real-estate\/","title":{"rendered":"OS EFEITOS DA REFORMA TRIBUT\u00c1RIA NO MERCADO DE REAL ESTATE"},"content":{"rendered":"

Para al\u00e9m da busca por racionaliza\u00e7\u00e3o e dos ineg\u00e1veis efeitos ben\u00e9ficos potenciais em termos de simplifica\u00e7\u00e3o fiscal \u2014\u202fao menos ap\u00f3s o fim de seu longo per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o \u2014, a reforma tribut\u00e1ria (Emenda Constitucional n\u00ba 132\/23) traz tamb\u00e9m consigo uma inflex\u00e3o hist\u00f3rica no sistema de apura\u00e7\u00e3o de impostos do pa\u00eds que promete impactar profundamente determinados segmentos, sobretudo quando nos referimos a modelos de neg\u00f3cio ancorados na perspectiva do aproveitamento de benef\u00edcios fiscais regionais.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Um exemplo claro nesse sentido pode ser observado em determinadas opera\u00e7\u00f5es do mercado de real estate, cuja l\u00f3gica operacional e de investimentos se fundamentou na aplica\u00e7\u00e3o de estrat\u00e9gias tribut\u00e1rias vinculadas, por exemplo, ao aproveitamento de cr\u00e9ditos do ICMS \u2014 imposto que, como se sabe, ser\u00e1 extinto, de modo definitivo, em 2033.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o modelo cl\u00e1ssico de benef\u00edcio fiscal,\u202fque engloba ainda isen\u00e7\u00f5es regionais voltadas \u00e0 atra\u00e7\u00e3o de investimentos, \u00e9 algo que n\u00e3o s\u00f3 perde, gradativamente, espa\u00e7o na jornada de implementa\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria, mas que amea\u00e7a o futuro de empresas que precisar\u00e3o avaliar novas estrat\u00e9gias para a pr\u00f3pria continuidade de seus neg\u00f3cios.<\/span><\/p>\n

Transpar\u00eancia do sistema tribut\u00e1rio<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00c9 preciso lembrar, ali\u00e1s, que um dos objetivos da reforma \u00e9 o de trazer mais transpar\u00eancia e combater problemas hist\u00f3ricos do sistema tribut\u00e1rio do pa\u00eds, como a guerra fiscal baseada na concess\u00e3o de benef\u00edcios. Dentro desse contexto, o novo sistema esvazia os mecanismos pelos quais estados disputavam empreendimentos log\u00edsticos, imobili\u00e1rios e industriais.<\/span><\/p>\n

Essa inflex\u00e3o tribut\u00e1ria tem tamb\u00e9m na sua base uma mudan\u00e7a central no princ\u00edpio de incid\u00eancia do tributo. A l\u00f3gica anterior, onde o imposto era cobrado na origem, favorecia a localiza\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es em estados com regimes mais vantajosos. No novo modelo, o imposto incidir\u00e1 majoritariamente no destino, retirando o diferencial competitivo das regi\u00f5es que, at\u00e9 ent\u00e3o, conseguiam atrair players nacionais e internacionais por meio de ren\u00fancias fiscais.<\/span><\/p>\n

Diante de todo esse cen\u00e1rio, a atratividade e o valor de ativos imobili\u00e1rios constru\u00eddos sob a premissa de vantagens log\u00edsticas e tribut\u00e1rias que j\u00e1 n\u00e3o existir\u00e3o no p\u00f3s-reforma, naturalmente sofre impactos.<\/span><\/p>\n

Uma nova era<\/strong><\/span><\/p>\n

T\u00e3o por isso, a reforma traz consigo a necessidade de uma reavalia\u00e7\u00e3o dessas estruturas de neg\u00f3cio. Centros log\u00edsticos, por exemplo, passam a ter como principal diretriz estrat\u00e9gica fatores como uma maior proximidade de centros consumidores e a efici\u00eancia operacional; ao passo que o pr\u00f3prio impacto da carga fiscal pode influenciar na din\u00e2mica do mercado de loca\u00e7\u00f5es e na valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Se coloca, pois, como urgente, um estudo detalhado das possibilidades estrat\u00e9gicas para a sustentabilidade operacional de empresas e dos investimentos no mercado log\u00edstico e de real estate, a partir de uma an\u00e1lise t\u00e9cnica dos efeitos da reforma, dos processos operacionais das organiza\u00e7\u00f5es e de quais os melhores caminhos para a gest\u00e3o de ativos, contratos imobili\u00e1rios \u2014 e, inclusive, do aproveitamento de benef\u00edcios no curto prazo \u2014 sempre visando \u00e0 competitividade como crit\u00e9rio para a tomada de decis\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Com tudo isso, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que a reforma tribut\u00e1ria inaugura uma nova era para segmentos fundamentais para a economia do Brasil. Uma era menos dependente de est\u00edmulos fiscais pontuais e mais exigente quanto \u00e0 racionalidade estrutural das opera\u00e7\u00f5es. Neste novo ambiente, sobreviver\u00e3o e prosperar\u00e3o os agentes capazes de ler, com agilidade e precis\u00e3o, o futuro fiscal que j\u00e1 est\u00e1 sendo implementado no pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO \u2013 POR LI\u00caDA AMARAL<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para al\u00e9m da busca por racionaliza\u00e7\u00e3o e dos ineg\u00e1veis efeitos […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[9],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-doG","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51502"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51502"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51503,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51502\/revisions\/51503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}