{"id":51221,"date":"2025-05-21T11:18:16","date_gmt":"2025-05-21T14:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=51221"},"modified":"2025-05-21T11:18:16","modified_gmt":"2025-05-21T14:18:16","slug":"stj-valida-hipoteca-sobre-imovel-com-venda-nao-registrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/05\/21\/stj-valida-hipoteca-sobre-imovel-com-venda-nao-registrada\/","title":{"rendered":"STJ VALIDA HIPOTECA SOBRE IM\u00d3VEL COM VENDA N\u00c3O REGISTRADA"},"content":{"rendered":"

Tribunal entendeu que, sem registro, contrato n\u00e3o protege comprador contra terceiros de boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n

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A 4\u00aa turma do STJ manteve a penhora de um im\u00f3vel comercial ao concluir que a aus\u00eancia de registro p\u00fablico da promessa de compra e venda impede a oponibilidade do contrato a terceiros de boa-f\u00e9. Colegiado destacou a inexist\u00eancia de direito real enquanto n\u00e3o formalizado o registro.<\/span><\/p>\n

O caso teve in\u00edcio com embargos opostos por uma mulher que, segundo afirmou, adquiriu o im\u00f3vel em 2007 junto ao ex-c\u00f4njuge por meio de contrato particular. Ao consultar o cart\u00f3rio em 2018, verificou que o bem havia sido hipotecado em favor de uma imobili\u00e1ria em 2009, o que motivou o cumprimento de senten\u00e7a em seu desfavor.<\/span><\/p>\n

Em 1\u00aa inst\u00e2ncia, os embargos foram acolhidos. Contudo, o TJ\/SC entendeu que a hipoteca registrada deveria prevalecer sobre a promessa n\u00e3o registrada, reconhecendo a validade da garantia em favor da imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Ao analisar o recurso, o relator, ministro Antonio Carlos Ferreira, observou que n\u00e3o se aplica ao caso a S\u00famula 308 do STJ, pois esta trata exclusivamente de im\u00f3veis residenciais financiados pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Destacou, por\u00e9m, que o entendimento da Corte \u00e9 no sentido de que hipoteca constitu\u00edda ap\u00f3s promessa de compra e venda n\u00e3o tem efic\u00e1cia contra o comprador – o que, neste caso, n\u00e3o se aplica por um fator determinante: a aus\u00eancia do registro.<\/span><\/p>\n

“Antes desse registro, existe apenas um direito pessoal ou obrigacional entre as partes que celebraram o neg\u00f3cio jur\u00eddico de promessa de compra e venda. Somente com o registro \u00e9 que se cria um direito opon\u00edvel a terceiros (efeito erga omnes) em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 transfer\u00eancia do dom\u00ednio do im\u00f3vel”, afirmou.<\/span><\/p>\n

O relator ressaltou que o direito real do promitente comprador s\u00f3 se aperfei\u00e7oa com o registro do contrato em cart\u00f3rio de im\u00f3veis, o que n\u00e3o ocorreu no caso. Para ele, a boa-f\u00e9 da imobili\u00e1ria era inequ\u00edvoca, pois n\u00e3o havia como saber que a antiga propriet\u00e1ria j\u00e1 havia negociado o bem anteriormente.<\/span><\/p>\n

A 4\u00aa turma, por unanimidade, acompanhou o voto do relator e manteve a penhora. Ao final, concluiu-se que a promessa de compra e venda n\u00e3o registrada \u00e9 ineficaz contra terceiros de boa-f\u00e9, como a imobili\u00e1ria que recebeu o bem em garantia hipotec\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Processo:\u00a0REsp 2.141.417<\/span><\/p>\n

O ac\u00f3rd\u00e3o ainda n\u00e3o foi disponibilizado no acompanhamento processual.<\/span><\/p>\n

Com informa\u00e7\u00f5es do STJ.<\/span><\/p>\n

FONTE: MIGALHAS <\/strong><\/span><\/p>\n

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