{"id":50958,"date":"2025-05-14T14:29:46","date_gmt":"2025-05-14T17:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=50958"},"modified":"2025-05-14T14:29:46","modified_gmt":"2025-05-14T17:29:46","slug":"trf-3-permite-quitacao-de-divida-atrasada-de-imovel-ate-arrematacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/05\/14\/trf-3-permite-quitacao-de-divida-atrasada-de-imovel-ate-arrematacao\/","title":{"rendered":"TRF-3 PERMITE QUITA\u00c7\u00c3O DE D\u00cdVIDA ATRASADA DE IM\u00d3VEL AT\u00c9 ARREMATA\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"

A Lei 13.465\/2017, que reduziu o prazo poss\u00edvel para quita\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida imobili\u00e1ria ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, n\u00e3o se aplica ao im\u00f3vel financiado antes de a legisla\u00e7\u00e3o entrar em vigor.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Com esse entendimento, a 1\u00aa Turma do Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o autorizou um devedor a quitar uma d\u00edvida atrasada at\u00e9 a data da assinatura de um eventual auto de arremata\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mesmo ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome da Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/span><\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 uma forma de garantia para contratos de financiamento. No caso do Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, o devedor transfere a propriedade do im\u00f3vel para a Caixa at\u00e9 que a d\u00edvida seja totalmente paga.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s a liquida\u00e7\u00e3o do financiamento, o devedor retoma a propriedade do im\u00f3vel. Mas, se deixar de pagar alguma parcela, a Caixa pode pedir a um cart\u00f3rio a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em seu nome.<\/span><\/p>\n

O caso trata de um contrato de financiamento do Minha Casa, Minha Vida com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, firmado em 2016. A propriedade do im\u00f3vel foi consolidada em nome da Caixa ap\u00f3s atrasos nos pagamentos. Houve um leil\u00e3o, no qual o im\u00f3vel n\u00e3o foi arrematado.<\/span><\/p>\n

O devedor acionou a Justi\u00e7a e alegou que tinha direito a quitar a d\u00edvida at\u00e9 a assinatura de um eventual auto de arremata\u00e7\u00e3o. Ele argumentou que a situa\u00e7\u00e3o era grave porque, ap\u00f3s o leil\u00e3o sem arremata\u00e7\u00e3o, a Caixa poderia efetuar a venda direta do im\u00f3vel. A 4\u00aa Vara Federal de Campinas (SP) negou o pedido.<\/span><\/p>\n

Fundamenta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n

No TRF-3, o desembargador Herbert de Bruyn, relator do caso, explicou que a Lei 9.514\/1997 permitia, no financiamento imobili\u00e1rio, a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida atrasada at\u00e9 a assinatura do auto de arremata\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Mas a Lei 13.465\/2017 restringiu tal possibilidade aos procedimentos de execu\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos garantidos por hipoteca \u2014 o que n\u00e3o inclui os contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria do Minha Casa, Minha Vida.<\/span><\/p>\n

Segundo o magistrado, a mudan\u00e7a n\u00e3o se aplica aos contratos firmados antes de 2017. Para ele, se, \u00e0 \u00e9poca da assinatura do contrato, a legisla\u00e7\u00e3o permitia a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida atrasada at\u00e9 determinado momento, uma nova lei n\u00e3o pode reduzir o tempo para exerc\u00edcio desse direito \u2014 at\u00e9 porque, se a regra fosse essa desde o in\u00edcio, talvez a parte sequer firmasse o contrato.<\/span><\/p>\n

Como o contrato assinado pelo autor \u00e9 de 2016, de Bruyn afastou a aplica\u00e7\u00e3o da lei de 2017 e decidiu que a possibilidade de quitar a d\u00edvida atrasada \u201cdeve se estender at\u00e9 a data da assinatura do auto de arremata\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o somente at\u00e9 a data da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade\u201d.<\/span><\/p>\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o – https:\/\/www.conjur.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/acordao-TRF-3-quitacao-divida-atrasada-imovel-ate-assinatura-auto-arrematacao.pdf<\/a><\/span><\/p>\n

Processo 5006383-62.2024.4.03.6105<\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO – POR JOS\u00c9 HIG\u00cdDIO<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Lei 13.465\/2017, que reduziu o prazo poss\u00edvel para quita\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-dfU","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50958"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50958"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50958\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50959,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50958\/revisions\/50959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}