{"id":50494,"date":"2025-04-30T10:23:38","date_gmt":"2025-04-30T13:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=50494"},"modified":"2025-04-30T10:23:38","modified_gmt":"2025-04-30T13:23:38","slug":"os-alugueis-e-a-casa-propria-na-reforma-tributaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/04\/30\/os-alugueis-e-a-casa-propria-na-reforma-tributaria\/","title":{"rendered":"OS ALUGU\u00c9IS E A CASA PR\u00d3PRIA NA REFORMA TRIBUT\u00c1RIA"},"content":{"rendered":"

Saiba como a nova legisla\u00e7\u00e3o afeta pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas, com destaque para o aumento da carga tribut\u00e1ria e redu\u00e7\u00f5es em al\u00edquotas.<\/span><\/p>\n

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A reforma tribut\u00e1ria introduz o imposto sobre bens e servi\u00e7os (IBS) e a contribui\u00e7\u00e3o sobre bens e servi\u00e7os (CBS), que passam a incidir sobre opera\u00e7\u00f5es como compra, venda, loca\u00e7\u00e3o e arrendamento de im\u00f3veis, que antes eram sujeitas apenas a contribui\u00e7\u00f5es como PIS e COFINS em algumas situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Ser\u00e3o considerados contribuintes do IBS e da CBS as pessoas f\u00edsicas que vendem mais de tr\u00eas im\u00f3veis no ano anterior (adquiridos h\u00e1 menos de cinco anos) ou mais de um im\u00f3vel constru\u00eddo por si mesmo nos \u00faltimos cinco anos. Empresas que vendem im\u00f3veis tamb\u00e9m ser\u00e3o contribuintes, mas com um desconto de 50% na al\u00edquota padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A carga tribut\u00e1ria efetiva sobre a venda de im\u00f3veis ser\u00e1 de aproximadamente 15,9% sobre o lucro das opera\u00e7\u00f5es de venda, tanto para pessoas f\u00edsicas quanto para jur\u00eddicas. Isso representa um aumento em rela\u00e7\u00e3o ao regime anterior.<\/span><\/p>\n

Im\u00f3veis populares<\/strong><\/span><\/p>\n

Para im\u00f3veis populares residenciais novos destinados \u00e0 moradia, a reforma introduz um redutor social de R$ 100 mil na base de c\u00e1lculo do IBS e da CBS. Para lotes residenciais, o redutor \u00e9 de R$ 30 mil, visando tornar os im\u00f3veis mais acess\u00edveis para fam\u00edlias de menor renda. O tributo ser\u00e1 devido no ato da aliena\u00e7\u00e3o, mesmo que o pagamento ainda n\u00e3o tenha sido conclu\u00eddo ou esteja condicionado a fatores futuros, incluindo promessas de compra e venda com pagamento parcial. A reforma afeta os compradores de forma indireta, pois a tributa\u00e7\u00e3o sobre o vendedor pode ser repassada ao pre\u00e7o final do im\u00f3vel, especialmente em transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, onde o impacto tribut\u00e1rio \u00e9 maior.<\/span><\/p>\n

O que muda nos alugu\u00e9is<\/strong><\/span><\/p>\n

A al\u00edquota padr\u00e3o sobre alugu\u00e9is ser\u00e1 reduzida em 70%, resultando em uma tributa\u00e7\u00e3o efetiva de at\u00e9 7,95% sobre o valor dos alugu\u00e9is, al\u00e9m da tributa\u00e7\u00e3o de imposto de renda, quando aplic\u00e1vel. As pessoas f\u00edsicas com receita anual de mais de R$ 240 mil provenientes de mais de 3 im\u00f3veis alugados (equivalente a R$ 20 mil por m\u00eas) ou com renda anual de alugu\u00e9is ultrapassando R$ 288 mil, mesmo que detenham menos de 3 im\u00f3veis alugados. Foi proposta a dedu\u00e7\u00e3o de R$ 600 na base de c\u00e1lculo de cada im\u00f3vel locado. Ou seja, o tributo ser\u00e1 devido somente sobre o valor que ultrapassar essa quantia em rela\u00e7\u00e3o a cada im\u00f3vel. Os inquilinos ser\u00e3o afetados pela reforma tribut\u00e1ria ao ver os valores dos alugu\u00e9is subirem, pois os propriet\u00e1rios poder\u00e3o repassar a carga tribut\u00e1ria aos locat\u00e1rios, especialmente em casos em que a tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is for significativa.<\/span><\/p>\n

A causa do aumento<\/strong><\/span><\/p>\n

O sonho da casa pr\u00f3pria tamb\u00e9m ficar\u00e1 mais caro ap\u00f3s a entrada em vigor da reforma tribut\u00e1ria. A venda de um im\u00f3vel, atualmente, paga PIS e COFINS, no que se refere aos impostos sobre consumo.<\/span><\/p>\n

Atualmente, um im\u00f3vel n\u00e3o paga ICMS, pois im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 mercadoria. Atualmente, tamb\u00e9m n\u00e3o paga ISS, pois im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 servi\u00e7o. A partir da unifica\u00e7\u00e3o do ICMS com PIS, COFINS e ISS, o im\u00f3vel ficar\u00e1 sujeito a todos estes impostos, tanto sobre mercadorias quanto sobre servi\u00e7os, renomeados como IVA (IBS+CBS), este \u00e9 o motivo do aumento.<\/span><\/p>\n

FONTE: CONT\u00c1BEIS – POR IVO RICARDO LOZEKAM<\/strong><\/span><\/p>\n

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