{"id":50436,"date":"2025-04-28T10:48:48","date_gmt":"2025-04-28T13:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=50436"},"modified":"2025-04-28T10:48:48","modified_gmt":"2025-04-28T13:48:48","slug":"credor-deve-esgotar-buscas-por-devedor-antes-de-intimar-via-edital-diz-juiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/04\/28\/credor-deve-esgotar-buscas-por-devedor-antes-de-intimar-via-edital-diz-juiz\/","title":{"rendered":"CREDOR DEVE ESGOTAR BUSCAS POR DEVEDOR ANTES DE INTIMAR VIA EDITAL, DIZ JUIZ"},"content":{"rendered":"

Tentativas malsucedidas de localizar um devedor feitas em hor\u00e1rio comercial n\u00e3o justificam a intima\u00e7\u00e3o dele por edital. Com esse entendimento, a 1\u00aa Vara C\u00edvel de An\u00e1polis (GO) concedeu tutela de urg\u00eancia para suspender o leil\u00e3o de um apartamento avaliado em R$ 1,46 milh\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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A dona do im\u00f3vel ajuizou a\u00e7\u00e3o anulat\u00f3ria de leil\u00e3o extrajudicial e consolida\u00e7\u00e3o de propriedade contra o banco financiador. Ela alegou que teve seu direito de regularizar a d\u00edvida prejudicado, pois n\u00e3o foi notificada antes da intima\u00e7\u00e3o por edital.<\/span><\/p>\n

Segundo os autos, a certid\u00e3o do cart\u00f3rio respons\u00e1vel pela publica\u00e7\u00e3o da intima\u00e7\u00e3o diz que os dias e hor\u00e1rios para encontrar a devedora eram \u201cincertos e n\u00e3o previs\u00edveis\u201d.<\/span><\/p>\n

Em sua decis\u00e3o, o juiz Rodrigo de Castro Ferreira lembrou que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, ao julgar o Recurso Especial (REsp) 1.906.475, entendeu que a intima\u00e7\u00e3o por edital para aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel pressup\u00f5e o esgotamento de todas as possibilidades de localiza\u00e7\u00e3o do devedor.<\/span><\/p>\n

O julgador observou ainda que a certid\u00e3o do cart\u00f3rio n\u00e3o diz de forma expressa que a devedora estaria \u201cem local ignorado, incerto ou inacess\u00edvel\u201d, como exige o artigo 26, par\u00e1grafo 4\u00ba, da Lei 9.514\/1997 \u2014 dispositivo que regula a intima\u00e7\u00e3o por edital.<\/span><\/p>\n

\u201cAnalisando os documentos apresentados, verifica-se que foram realizadas apenas tr\u00eas tentativas de intima\u00e7\u00e3o pessoal, todas em hor\u00e1rio comercial. N\u00e3o h\u00e1 evid\u00eancias de que tenham sido esgotadas todas as possibilidades de localiza\u00e7\u00e3o da autora, tais como tentativas em hor\u00e1rios alternativos (noturnos, finais de semana) ou a utiliza\u00e7\u00e3o do instituto da intima\u00e7\u00e3o por hora certa\u201d, escreveu o juiz.<\/span><\/p>\n

O advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio Danilo Rodrigues representou a autora da a\u00e7\u00e3o. Ele disse que \u201ca decis\u00e3o reafirma a import\u00e2ncia do devido processo legal em procedimentos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e refor\u00e7a a necessidade de acompanhamento jur\u00eddico especializado em opera\u00e7\u00f5es que envolvem o patrim\u00f4nio do cidad\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n

Leia a decis\u00e3o – https:\/\/www.conjur.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Decisao-GO-Anulacao-de-Leilao-de-Apartamento-de-Luxo.pdf<\/a><\/span><\/p>\n

Processo 5285225-98.2025.8.09.0006<\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO – POR MATEUS MELLO<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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