{"id":50416,"date":"2025-04-28T09:55:26","date_gmt":"2025-04-28T12:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=50416"},"modified":"2025-04-28T09:55:26","modified_gmt":"2025-04-28T12:55:26","slug":"reforma-tributaria-pode-pressionar-preco-dos-alugueis-alertam-tributaristas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/04\/28\/reforma-tributaria-pode-pressionar-preco-dos-alugueis-alertam-tributaristas\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA PODE PRESSIONAR PRE\u00c7O DOS ALUGU\u00c9IS, ALERTAM TRIBUTARISTAS"},"content":{"rendered":"

Especialistas em direito tribut\u00e1rio debateram se as empresas j\u00e1 est\u00e3o preparadas para o novo sistema tribut\u00e1rio em webinar realizado pela EXAME com a Contabilizei.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

A reforma tribut\u00e1ria no Brasil pode trazer impactos significativos para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, com possibilidade de repasse de custos ao inquilino. Segundo especialistas em direito tribut\u00e1rio \u00e0 EXAME, apesar da proposta de redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota padr\u00e3o para o setor \u2014 limitando a carga efetiva sobre alugu\u00e9is a 7,95% \u2014 o efeito pr\u00e1tico poder\u00e1 ser sentido no bolso de quem aluga, especialmente pequenos empres\u00e1rios e trabalhadores.<\/span><\/p>\n

“O locador vai argumentar que, para o inquilino que \u00e9 contribuinte de IBS e CBS, o novo tributo ser\u00e1 plenamente credit\u00e1vel. Portanto, na pr\u00e1tica, ele estaria cobrando o mesmo valor de antes, apenas com o imposto destacado \u00e0 parte\u201d, arma Ricardo Bolan. Isso, no entanto, depende da forma de tributa\u00e7\u00e3o adotada pelo locat\u00e1rio, explicou durante webinar realizado pela EXAME com oferecimento da Contabilizei, escrit\u00f3rio de contabilidade.<\/span><\/p>\n

No caso de lojistas optantes pelo Simples Nacional \u2014 como ocorre com frequ\u00eancia em shoppings centers \u2014, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente. Ao n\u00e3o serem contribuintes diretos de IBS e CBS, esses empres\u00e1rios n\u00e3o ter\u00e3o como aproveitar cr\u00e9ditos, e o novo tributo ser\u00e1 incorporado como custo direto. “Esse valor extra pode ser repassado no aluguel, afetando especialmente os pequenos”, disse Bolan.<\/span><\/p>\n

Murillo Allevato, destaca ainda os desafios legais e operacionais. “A Lei do Inquilinato determina que qualquer aumento no valor do aluguel precisa de anu\u00eancia do locat\u00e1rio”, afirma.<\/span><\/p>\n

O tributarista tamb\u00e9m teme a transi\u00e7\u00e3o entre os modelos atual e futuro. “Vamos conviver com dois sistemas ao mesmo tempo. Empresas j\u00e1 nos perguntam se precisar\u00e3o contratar pessoal para operar no novo regime, mesmo que temporariamente”.<\/span><\/p>\n

Outros pontos de alerta para as empresas<\/strong><\/span><\/p>\n

Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o fiscal. A Nota T\u00e9cnica 2025.002, que orienta os par\u00e2metros para adapta\u00e7\u00e3o dos sistemas das empresas, chegou tardiamente, gerando inseguran\u00e7a \u00e0s v\u00e9speras da implementa\u00e7\u00e3o da nova tributa\u00e7\u00e3o, prevista para 2026.<\/span><\/p>\n

Para pessoas f\u00edsicas, a reforma prev\u00ea tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is a partir de determinados limites de receita: mais de R$ 240 mil anuais com mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados, ou R$ 288 mil independentemente do n\u00famero de im\u00f3veis. Tamb\u00e9m h\u00e1 a previs\u00e3o de um redutor social de R$ 600 por im\u00f3vel, isentando parte do valor locado. Mesmo assim, a press\u00e3o de custos pode se refletir no valor final pago pelo inquilino.<\/span><\/p>\n

“O problema est\u00e1 posto e vai ter que ser enfrentado. Sai na frente quem come\u00e7ar desde j\u00e1 a renegociar contratos e revisar estrat\u00e9gias”, afirma Bolan. Segundo ele, a discuss\u00e3o n\u00e3o \u00e9 apenas t\u00e9cnica, mas estrat\u00e9gica, exigindo a integra\u00e7\u00e3o entre \u00e1reas tribut\u00e1ria e comercial das empresas.<\/span><\/p>\n

FONTE: EXAME \u2013 POR CLARA ASSUN\u00c7\u00c3O<\/strong><\/span><\/p>\n

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