{"id":49928,"date":"2025-04-14T09:49:25","date_gmt":"2025-04-14T12:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=49928"},"modified":"2025-04-14T09:49:25","modified_gmt":"2025-04-14T12:49:25","slug":"reforma-tributaria-sera-positiva-para-o-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/04\/14\/reforma-tributaria-sera-positiva-para-o-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA SER\u00c1 POSITIVA PARA O SETOR IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"

Minist\u00e9rio da Fazenda avalia que setor ter\u00e1 grandes ganhos com a Reforma Tribut\u00e1ria, como redu\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual; al\u00e9m disso, os im\u00f3veis populares ser\u00e3o menos tributados que os de alto padr\u00e3o<\/span><\/p>\n

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Informa\u00e7\u00f5es inver\u00eddicas t\u00eam circulado a respeito do impacto da Reforma Tribut\u00e1ria sobre o mercado imobili\u00e1rio. Ao contr\u00e1rio do que sugerem as not\u00edcias infundadas, a Reforma Tribut\u00e1ria ser\u00e1 muito positiva para o setor imobili\u00e1rio brasileiro e, al\u00e9m de n\u00e3o haver nenhum aumento relevante de custos, as novas regras devem, inclusive, reduzir a tributa\u00e7\u00e3o atual, como se explica abaixo.<\/span><\/p>\n

Em primeiro lugar, \u00e9 preciso deixar claro que as vendas eventuais de im\u00f3veis por pessoas f\u00edsicas n\u00e3o ser\u00e3o tributadas, como j\u00e1 acontece hoje.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 as vendas de im\u00f3veis novos por empresas (incorpora\u00e7\u00f5es) ser\u00e3o tributadas da seguinte maneira:<\/span><\/p>\n

a) O imposto incidir\u00e1 apenas sobre a diferen\u00e7a entre o custo de venda e o valor do terreno (no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios im\u00f3veis para constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ser\u00e1 deduzido todo o valor dos im\u00f3veis adquiridos para fazer a incorpora\u00e7\u00e3o).<\/span><\/p>\n

b) Haver\u00e1 um redutor social de R$ 100 mil sobre o valor tributado, de modo a tornar a tributa\u00e7\u00e3o progressiva, reduzindo o custo dos im\u00f3veis populares.<\/span><\/p>\n

c) A al\u00edquota do imposto incidente sobre esse valor reduzido ser\u00e1 reduzida em 50%, o que corresponde a cerca de 14% (caso a al\u00edquota padr\u00e3o seja de 28%).<\/span><\/p>\n

d) Do valor do imposto calculado sobre a base reduzida ser\u00e1 deduzido o montante de todo o imposto, pago na aquisi\u00e7\u00e3o de material de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os pela incorporadora, ao contr\u00e1rio do que ocorre hoje, em que o imposto pago nos materiais de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os n\u00e3o \u00e9 recuperado.<\/span><\/p>\n

Com esse novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o, sem considerar os ganhos de efici\u00eancia que resultam da Reforma Tribut\u00e1ria, o custo de um im\u00f3vel popular novo (valor de R$ 200 mil) deve cair cerca de 5,5% e o custo de um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o novo (valor de R$ 2 milh\u00f5es) deve subir cerca de 2,3%. Ainda assim, a Reforma Tribut\u00e1ria deve aumentar muito a efici\u00eancia do setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o, pois, ao permitir a recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos sobre os insumos, permitir\u00e1 a ado\u00e7\u00e3o de m\u00e9todos construtivos muito mais eficientes. Com esse ganho de produtividade, \u00e9 quase certo que o pre\u00e7o, mesmo dos im\u00f3veis novos de alto padr\u00e3o, seja reduzido em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual. Ou seja, o novo modelo beneficia sobretudo os im\u00f3veis populares, mas ser\u00e1 positivo tamb\u00e9m para os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Por fim, no caso de uma empresa que tenha como atividade a compra e venda de im\u00f3veis, a tributa\u00e7\u00e3o incidir\u00e1 apenas sobre a diferen\u00e7a do pre\u00e7o de venda e de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Assim, por exemplo, se uma empresa comprar um im\u00f3vel por R$ 1 milh\u00e3o e vender por R$ 1,1 milh\u00e3o, o imposto incidir\u00e1 com a al\u00edquota reduzida (14%) sobre R$ 100 mil, resultando em um imposto de R$ 14 mil. Ou seja, apenas a margem da empresa ser\u00e1 tributada e a empresa ainda poder\u00e1 recuperar o cr\u00e9dito do imposto incidente em todas as suas despesas administrativas (contador, eletricidade etc.).<\/span><\/p>\n

Quanto \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is, cabe destacar que a mesma j\u00e1 ocorre por meio do PIS\/COFINS. Al\u00e9m disso, as empresas que t\u00eam por objeto a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis geralmente n\u00e3o podem recuperar cr\u00e9ditos de tributos pagos no exerc\u00edcio da atividade, tais como ICMS, ISS e o pr\u00f3prio PIS\/COFINS, o que aumenta o custo para estas empresas.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o haver\u00e1 incid\u00eancia dos novos tributos quando a loca\u00e7\u00e3o for realizada por pessoa f\u00edsica que n\u00e3o exer\u00e7a atividade imobili\u00e1ria, tal como j\u00e1 ocorre hoje.<\/span><\/p>\n

A regulamenta\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria prev\u00ea tamb\u00e9m uma redu\u00e7\u00e3o de al\u00edquota de 70% da al\u00edquota padr\u00e3o, o que equivale a 8,4% de al\u00edquota para a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis (considerando uma al\u00edquota padr\u00e3o de 28%).<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, a reforma prev\u00ea a n\u00e3o-cumulatividade plena para as empresas que realizam atividade imobili\u00e1ria, o que faz com que os tributos pagos deixem de se tornar custo. O projeto ainda prev\u00ea um redutor social de R$ 600 por m\u00eas sobre o valor tributado nas loca\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Por fim, cabe ressaltar que tamb\u00e9m haver\u00e1 uma transi\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para o setor imobili\u00e1rio, que adapta as regras vigentes, durante este per\u00edodo, \u00e0s especificidades do segmento.<\/span><\/p>\n

Ao contr\u00e1rio das not\u00edcias inver\u00eddicas que est\u00e3o circulando, a Reforma Tribut\u00e1ria ser\u00e1 muito positiva para o setor imobili\u00e1rio brasileiro e ser\u00e1 justa, pois tributar\u00e1 menos os im\u00f3veis populares do que os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Com informa\u00e7\u00f5es do Minist\u00e9rio da Fazenda<\/span><\/p>\n

FONTE: FENACON \u2013 POR FERNANDO OLIVAN <\/strong><\/span><\/p>\n

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