{"id":1156,"date":"2019-03-28T11:29:32","date_gmt":"2019-03-28T14:29:32","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=1156"},"modified":"2019-03-28T11:29:32","modified_gmt":"2019-03-28T14:29:32","slug":"tj-sp-mantem-direito-de-protocolo-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2019\/03\/28\/tj-sp-mantem-direito-de-protocolo-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"TJ-SP MANT\u00c9M DIREITO DE PROTOCOLO NO MERCADO IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"

A decis\u00e3o \u00e9 ben\u00e9fica aos empres\u00e1rios do setor da constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O \u00d3rg\u00e3o Especial do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) decidiu manter o direito de protocolo no mercado imobili\u00e1rio da capital paulista. O julgamento teve 17 votos favor\u00e1veis e 8 contr\u00e1rios, e foi conclu\u00eddo nesta quarta-feira, 27. A decis\u00e3o \u00e9 ben\u00e9fica aos empres\u00e1rios do setor da constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A Corte avaliou o m\u00e9rito da a\u00e7\u00e3o direta de inconstitucionalidade movida pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico que questionava a validade do direito de protocolo. O presidente do TJ-SP, desembargador Pereira Cal\u00e7as, teve posi\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da pr\u00e1tica e foi seguido pela maioria. J\u00e1 o relator do caso, o desembargador Evaristo dos Santos, votou contra, mas acabou sendo voto vencido. O julgamento come\u00e7ou semana passada, mas foi suspenso ap\u00f3s pedido de vistas e retomado nesta quarta.<\/span><\/p>\n

O direito de protocolo garante que os empreendimentos imobili\u00e1rios encaminhados para licenciamento na Prefeitura de S\u00e3o Paulo sejam analisados e deferidos conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente na \u00e9poca em que s\u00e3o protocolados, mesmo se houver mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o nos per\u00edodos seguintes.<\/span><\/p>\n

Como a montagem dos estandes leva meses ou anos ap\u00f3s a libera\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as, o direito de protocolo assegura \u00e0s empresas que seus projetos n\u00e3o precisar\u00e3o ser revistos com mudan\u00e7as na lei, sob o risco de perderem viabilidade econ\u00f4mica, por exemplo, devido a eventuais restri\u00e7\u00f5es ao n\u00famero de andares, tamanho da \u00e1rea constru\u00edda, tipo de uso (residencial ou comercial), entre outros fatores.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 a cr\u00edtica do Minist\u00e9rio P\u00fablico \u00e9 que a libera\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as deve respeitar a nova lei de zoneamento que entrou em vigor em 2016 na capital paulista e imp\u00f4s limites \u00e0 constru\u00e7\u00e3o em determinadas \u00e1reas da cidade, especialmente nos trechos que passaram a ser classificados como zonas de prote\u00e7\u00e3o ambiental. Nesse sentido, o direito de protocolo n\u00e3o poderia garantir uma constru\u00e7\u00e3o que represente retrocesso ambiental, conforme argumento do Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/span><\/p>\n

O tema j\u00e1 causou muita pol\u00eamica em 2018, quando o Minist\u00e9rio P\u00fablico obteve uma liminar que bloqueou, durante a maior parte do primeiro semestre, o lan\u00e7amento de dezenas de empreendimentos baseados no direito de protocolo. Isso retardou a recupera\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios ap\u00f3s anos de crise, enfurecendo donos de incorporadoras.<\/span><\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o foi revertida em maio do ano passado, quando o TJ-SP derrubou a liminar. Nesta quarta, a corte fez o julgamento do m\u00e9rito, encerrando a discuss\u00e3o.<\/span><\/p>\n

FONTE: DCI – Neg\u00f3cios<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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