{"id":9705,"date":"2020-06-15T10:02:42","date_gmt":"2020-06-15T13:02:42","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=9705"},"modified":"2020-06-15T10:04:05","modified_gmt":"2020-06-15T13:04:05","slug":"coronavirus-a-revisao-dos-contratos-de-locacao-comercial-e-a-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/06\/15\/coronavirus-a-revisao-dos-contratos-de-locacao-comercial-e-a-pandemia\/","title":{"rendered":"CORONAV\u00cdRUS: A REVIS\u00c3O DOS CONTRATOS DE LOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL E A PANDEMIA"},"content":{"rendered":"

A epidemia causada pelo coronav\u00edrus (Covid-19) que estamos vivenciando est\u00e1 sendo considerada como o evento que causar\u00e1 o maior impacto na economia mundial desde a Segunda Guerra Mundial.<\/span><\/p>\n

Esta pandemia gerou o isolamento social, tamb\u00e9m chamado de quarentena, dentre outras restri\u00e7\u00f5es comerciais, com o intuito de combater o seu avan\u00e7o, causando mudan\u00e7a na rotina dos consumidores e comerciantes em geral.<\/span><\/p>\n

Diversos governos, estaduais e municipais, est\u00e3o expedindo decretos nos quais pro\u00edbem o funcionamento, e consequentemente a abertura, de servi\u00e7os n\u00e3o essenciais ao p\u00fablico, sendo poss\u00edvel somente o servi\u00e7o de entrega, diminuindo assim o fluxo de caixa destes neg\u00f3cios.<\/span><\/p>\n

O que pode ser feito por estes empres\u00e1rios para minimizar o impacto econ\u00f4mico sofrido?<\/span><\/p>\n

Revis\u00e3o do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

Caso a empresa, independente do tipo de neg\u00f3cio, esteja utilizando um im\u00f3vel alugado, a primeira op\u00e7\u00e3o neste cen\u00e1rio ca\u00f3tico que estamos presenciando \u00e9 o di\u00e1logo entre locat\u00e1rio e locador renegociando o valor do aluguel no contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial.<\/span><\/p>\n

Neste di\u00e1logo pode-se negociar um novo valor do aluguel a ser pago, podendo ser um valor com abatimento durante os meses da epidemia, retornando ao normal ap\u00f3s o seu t\u00e9rmino, ou, como alguns t\u00eam feito, abatendo agora uma parte do aluguel que ser\u00e1 cobrada depois em parcelas dentro do aluguel.<\/span><\/p>\n

De acordo com o Artigo 18 da Lei do Inquilinato:<\/span><\/p>\n

“Art. 18. \u00c9 l\u00edcito \u00e0s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cl\u00e1usula de reajuste.”<\/span><\/p>\n

Ou seja, existindo boa-f\u00e9 entre as partes pode-se encontrar um meio termo, ou equil\u00edbrio para que esta crise econ\u00f4mica tenha um impacto menor nos mais prejudicados.<\/span><\/p>\n

Revis\u00e3o For\u00e7ada<\/span><\/p>\n

Se o locat\u00e1rio n\u00e3o conseguiu negociar com o locador, independente do motivo, pode-se solicitar uma revis\u00e3o for\u00e7ada do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial baseado na “teoria da imprevis\u00e3o”:<\/span><\/p>\n

“…possibilidade de desfazimento ou revis\u00e3o for\u00e7ada do contrato quando, por eventos imprevis\u00edveis e extraordin\u00e1rios, a presta\u00e7\u00e3o de uma das partes tornar-se exageradamente onerosa…”.<\/span><\/p>\n

O C\u00f3digo Civil, em seu artigo 317 cita:<\/span><\/p>\n

“quando, por motivos imprevis\u00edveis, sobrevier despropor\u00e7\u00e3o manifesta entre o valor da presta\u00e7\u00e3o devida e o momento de sua execu\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 o juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto poss\u00edvel, o valor real da presta\u00e7\u00e3o.”<\/span><\/p>\n

Mas neste cen\u00e1rio surge um novo imprevisto, que \u00e9 a suspens\u00e3o tempor\u00e1ria das atividades do Poder Judici\u00e1rio, ou seja, n\u00e3o h\u00e1 a possibilidade desta corre\u00e7\u00e3o no momento, mantendo assim a recomenda\u00e7\u00e3o inicial, que \u00e9 do di\u00e1logo e acordo entre as partes.<\/span><\/p>\n

Rescis\u00e3o do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n

Caso n\u00e3o exista acordo entre as partes, e o locat\u00e1rio esteja em desvantagem por causa da epidemia e sua quarentena, pode-se solicitar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, sem cobran\u00e7a de multas e \u00f4nus ao locat\u00e1rio, alegando for\u00e7a maior.<\/span><\/p>\n

O C\u00f3digo Civil cita a isen\u00e7\u00e3o de responsabilidade de um devedor, neste caso o locat\u00e1rio, no caso de for\u00e7a maior, como definido no artigo 393:<\/span><\/p>\n

“O devedor n\u00e3o responde por preju\u00edzos resultantes de caso fortuito ou de for\u00e7a maior, se expressamente n\u00e3o se houver por eles responsabilizado”.<\/span><\/p>\n

Para que seja caracterizado como for\u00e7a maior dever\u00e1:<\/span><\/p>\n

I. O evento, no caso a pandemia, ocorreu fora do controle dos envolvidos no contrato;<\/span><\/p>\n

II. \u00e9 um evento imprevis\u00edvel;<\/span><\/p>\n

III. \u00e9 um evento inevit\u00e1vel, por mais que os envolvidos tentem impedir.<\/span><\/p>\n

Com a confirma\u00e7\u00e3o de que uma das partes n\u00e3o poder\u00e1 cumprir o acordado devido \u00e0 pandemia, impossibilitando assim o cumprimento do contrato de loca\u00e7\u00e3o, estar\u00e1 assim configurado o evento de for\u00e7a maior.<\/span><\/p>\n

E assim fica o locat\u00e1rio isento da responsabilidade contratual assumida, pois n\u00e3o poder\u00e1 a cumprir devido \u00e0 for\u00e7a maior.<\/span><\/p>\n

Fonte: www.contabeis.com.br<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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