{"id":8316,"date":"2020-04-16T11:01:45","date_gmt":"2020-04-16T14:01:45","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=8316"},"modified":"2020-04-16T11:01:45","modified_gmt":"2020-04-16T14:01:45","slug":"grandes-redes-renegociam-aluguel-de-lojas-e-armazens","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/04\/16\/grandes-redes-renegociam-aluguel-de-lojas-e-armazens\/","title":{"rendered":"GRANDES REDES RENEGOCIAM ALUGUEL DE LOJAS E ARMAZ\u00c9NS"},"content":{"rendered":"

Via Varejo informou locadores por carta que n\u00e3o pagaria mar\u00e7o.<\/span><\/p>\n

Grandes redes, com centenas de pontos e maior poder de negocia\u00e7\u00e3o – como Lojas Renner, C&A, Marisa, Via Varejo e Magazine Luiza – abriram conversas para rever o valor de aluguel de lojas de rua e de espa\u00e7os em shopping centers. Em certos casos, h\u00e1 algum avan\u00e7o inicial nas tratativas, mas em outros, h\u00e1 um endurecimento maior.<\/span><\/p>\n

A Via Varejo, por exemplo, inicialmente suspendeu pagamentos a locadores de suas mil lojas e de seus centros de distribui\u00e7\u00e3o, o que surpreendeu propriet\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

No caso de algumas cadeias do setor, como a Via Varejo (dona de Casas Bahia e Ponto Frio) e Marisa, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento s\u00e3o negociadas com o pr\u00f3prio s\u00f3cio controlador, que na maioria das vezes, acaba sendo o maior locador das lojas. Michael Klein, principal acionista da Via Varejo, aluga 300 pontos comerciais \u00e0 Via Varejo (entre lojas e galp\u00f5es) e a fam\u00edlia Goldfarb, fundadora e maior s\u00f3cia da Marisa, loca algumas dezenas de pontos \u00e0 rede de moda.<\/span><\/p>\n

No in\u00edcio de abril, a Via Varejo informou propriet\u00e1rios de quase 1,1 mil lojas de suas duas redes, por meio de carta, sobre a suspens\u00e3o do pagamento do aluguel do per\u00edodo relativo a mar\u00e7o, com vencimento neste m\u00eas. E informou que ainda n\u00e3o h\u00e1, no momento, previs\u00e3o para regulariza\u00e7\u00e3o do pagamento.<\/span><\/p>\n

\u201cContatamos a empresa e buscamos negociar, mas a advogada deles informou que era uma decis\u00e3o geral. N\u00e3o falam em parcelar ou postergar, dizem apenas que n\u00e3o v\u00e3o pagar. Como \u00e9 uma loca\u00e7\u00e3o para v\u00e1rios membros da fam\u00edlia, n\u00e3o podemos ficar sem esse recurso\u201d, disse Alessandra Hil\u00e1rio, filha de um dos propriet\u00e1rios de um ponto comercial em S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos (SP).<\/span><\/p>\n

Um segundo locador com quatro lojas da capital paulista afirma que foi informado no come\u00e7o do m\u00eas sobre o congelamento nos pr\u00f3ximos pagamentos e que isso \u00e9 efeito da receita \u201czero\u201d em vendas em lojas f\u00edsicas nas \u00faltimas semanas. Cerca de 70% da receita da empresa vem das lojas, hoje fechadas.<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o sobre os alugu\u00e9is foi tomada semanas ap\u00f3s a empresa dizer a analistas, em mar\u00e7o, que tem uma s\u00f3lida posi\u00e7\u00e3o de caixa para enfrentar a crise (R$ 4,4 bilh\u00f5es). Segundo uma fonte, a medida de suspens\u00e3o inicial \u00e9 etapa do processo de negocia\u00e7\u00e3o, que ainda deve avan\u00e7ar, e que a rede mant\u00e9m caixa confort\u00e1vel. Afirma ainda que tem conseguido migrar parte da vendas das lojas para o site em ritmo acima do projetado.<\/span><\/p>\n

A Via Varejo j\u00e1 havia mencionado o assunto em teleconfer\u00eancia de resultados em mar\u00e7o. \u201cObviamente, com as lojas fechadas, vamos, sim, tomar uma atitude em rela\u00e7\u00e3o ao valor pago dos alugu\u00e9is. J\u00e1 h\u00e1 v\u00e1rios shoppings sinalizando como isso acontecer\u00e1, e tamb\u00e9m estaremos proativos em nossa tomada de decis\u00e3o\u201d, disse Roberto Fulcherberguer, presidente da empresa.<\/span><\/p>\n

O executivo afirmou que a empresa teria um posicionamento \u00fanico tanto para as lojas da fam\u00edlia Klein, quanto para alugu\u00e9is de outros propriet\u00e1rios. \u201cE, sinceramente, tenho certeza de que a fam\u00edlia estar\u00e1 muito atenta e participativa neste momento de dificuldade. Loja fechada n\u00e3o gera faturamento\u201d, acrescentou, na ocasi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Acordos de loca\u00e7\u00e3o no varejo entram nos balan\u00e7os no item \u201cpartes relacionadas\u201d. Locadores ouvidos pelo Valor ontem esperam isonomia no tratamento entre os propriet\u00e1rios, sem eventuais favorecimentos, apesar de entenderem que h\u00e1 contratos de maior e menor volume financeiro. H\u00e1 fundos imobili\u00e1rios com lojas como ativos em carteira e atrasos ou adiamentos afetam diretamente os cotistas.<\/span><\/p>\n

Diversas varejistas t\u00eam aberto negocia\u00e7\u00f5es com fornecedores e locadores para rever condi\u00e7\u00f5es dos contratos. Nesses caso, s\u00e3o redes com alto poder de barganha, e em certas situa\u00e7\u00f5es, negociando com grupos imobili\u00e1rios e de shoppings tamb\u00e9m l\u00edderes em suas regi\u00f5es. Ontem, o Valor informou que essas conversas t\u00eam avan\u00e7ado no setor de shoppings, mas h\u00e1 varia\u00e7\u00f5es nos acordos, a depender de cada companhia.<\/span><\/p>\n

Os contratos podem definir o valor de loca\u00e7\u00e3o como percentual da venda ou como valor m\u00ednimo negociado. Com lojas fechadas, o aluguel cobrando em cima da venda deixa de existir. Em linhas gerais, o Valor apurou que em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro h\u00e1 shoppings oferecendo descontos de 50% no aluguel nos meses em que os empreendimentos estiverem fechados e outras isentando 100%. Mas h\u00e1 shoppings de S\u00e3o Paulo que preferem negociar lojista a lojista.<\/span><\/p>\n

Ao Valor em nota, a Marisa informa que \u201cpassou a renegociar todos os contratos\u201d, que est\u00e1 em contato com os 100% dos fornecedores e diz que todas as decis\u00f5es est\u00e3o sendo tomadas em conjunto para que nenhum dos lados seja prejudicado\u201d. A C&A diz que entende a fase atual e busca \u201cop\u00e7\u00f5es para manter as rela\u00e7\u00f5es comerciais saud\u00e1veis\u201d.<\/span><\/p>\n

A Renner afirmou que \u201csempre adotou uma postura de parceria com os empreendedores e propriet\u00e1rios, nunca deixando de honrar seus compromissos\u201d. Acrescenta que h\u00e1 renegocia\u00e7\u00f5es j\u00e1 realizadas ou em andamento, buscando novas solu\u00e7\u00f5es adequadas para ambas as partes.<\/span><\/p>\n

FONTE: Valor Econ\u00f4mico – Por Adriana Mattos \u2014 De S\u00e3o Paulo<\/strong><\/span><\/p>\n

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