{"id":66564,"date":"2026-08-17T11:25:36","date_gmt":"2026-08-17T14:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=66564"},"modified":"2026-08-17T11:25:36","modified_gmt":"2026-08-17T14:25:36","slug":"condominio-que-conclui-a-propria-construcao-e-isento-de-issqn","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/08\/17\/condominio-que-conclui-a-propria-construcao-e-isento-de-issqn\/","title":{"rendered":"CONDOM\u00cdNIO QUE CONCLUI A PR\u00d3PRIA CONSTRU\u00c7\u00c3O \u00c9 ISENTO DE ISSQN"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Quando um condom\u00ednio assume diretamente a conclus\u00e3o de suas obras em detrimento de uma incorporadora, ele figura como tomador do servi\u00e7o, e n\u00e3o como prestador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Mesmo que administre recursos e profissionais contratados, n\u00e3o h\u00e1 efetiva presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o em benef\u00edcio de terceiros, o que impede a incid\u00eancia do Imposto Sobre Servi\u00e7os de Qualquer Natureza (ISSQN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Baseando-se nessa tese, o juiz Cassiano Gomes Zimmermann, da Vara da Fazenda P\u00fablica do Foro de Sorocaba (SP), declarou a inexigibilidade do ISSQN cobrado de um condom\u00ednio pelo munic\u00edpio de Sorocaba. Com isso, a entidade ficou isenta de pagar os R$ 216.831,33 arbitrados anteriormente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">A controv\u00e9rsia teve in\u00edcio com a destitui\u00e7\u00e3o da incorporadora respons\u00e1vel pelo empreendimento pelos adquirentes das unidades do condom\u00ednio. Ap\u00f3s a sa\u00edda da empresa, os pr\u00f3prios cond\u00f4minos administraram a conclus\u00e3o da obra, por meio de recursos pr\u00f3prios e contrata\u00e7\u00e3o de outros prestadores de servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Ocorre que o munic\u00edpio de Sorocaba exigiu o recolhimento do ISSQN devido pela suposta presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o do condom\u00ednio. Segundo a municipalidade, a atua\u00e7\u00e3o da entidade se enquadraria na \u201cexecu\u00e7\u00e3o, por administra\u00e7\u00e3o, de obras de constru\u00e7\u00e3o civil\u201d, conforme o item 7.02 da lista de servi\u00e7os da Lei Complementar 116\/2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Ao ajuizar a a\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria de inexigibilidade, o condom\u00ednio afirmou que ele n\u00e3o prestou servi\u00e7os a terceiros, o que exclui o fato gerador do ISSQN. J\u00e1 o munic\u00edpio sustentou que a contrata\u00e7\u00e3o de profissionais especializados se enquadraria na \u201cadministra\u00e7\u00e3o\u201d prevista na lei complementar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><strong>Benef\u00edcio pr\u00f3prio<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Em sua avalia\u00e7\u00e3o dos pedidos do condom\u00ednio, o magistrado explicou que a incid\u00eancia do imposto discutido exige que haja um servi\u00e7o prestado em benef\u00edcio de uma terceira pessoa. Como a administra\u00e7\u00e3o e o custeio da obra se deram pelos pr\u00f3prios cond\u00f4minos em benef\u00edcio deles mesmos, esse fato n\u00e3o se consolidou. Para o juiz, o autor n\u00e3o explorou a atividade econ\u00f4mica no mercado, n\u00e3o foi remunerado pela obra e n\u00e3o administrou patrim\u00f4nio de terceiros, mas t\u00e3o somente geriu recursos pr\u00f3prios para finalizar uma obra de seu interesse.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Segundo a interpreta\u00e7\u00e3o do magistrado, o condom\u00ednio estava na posi\u00e7\u00e3o de tomador de servi\u00e7os, e n\u00e3o de prestador \u2014 em quem incide o ISSQN. Conforme explica, nessa rela\u00e7\u00e3o esse tributo s\u00f3 \u00e9 devidamente cobrado dos terceiros contratados pelos cond\u00f4minos, que efetivamente prestaram o servi\u00e7o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">\u201cA express\u00e3o \u2018por administra\u00e7\u00e3o\u2019 [item 7.02] refere-se \u00e0 forma de execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o pelo prestador, n\u00e3o \u00e0 simples gest\u00e3o interna da obra pelo propriet\u00e1rio ou pelos adquirentes. [A LC 116\/2003] n\u00e3o autoriza a cobran\u00e7a de ISSQN de quem apenas administra a conclus\u00e3o de patrim\u00f4nio pr\u00f3prio e contrata prestadores para realizar os trabalhos necess\u00e1rios\u201d, explicou o juiz ao declarar a inexigibilidade do imposto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Processo 1036377-19.2025.8.26.0602<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><strong>FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando um condom\u00ednio assume diretamente a conclus\u00e3o de suas obras [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-hjC","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66564"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66564"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66566,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66564\/revisions\/66566"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}