{"id":6640,"date":"2020-01-30T14:48:25","date_gmt":"2020-01-30T17:48:25","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=6640"},"modified":"2020-01-30T14:48:25","modified_gmt":"2020-01-30T17:48:25","slug":"roca-na-cidade-itr-se-sobrepoe-ao-iptu-em-imovel-com-funcao-agricola-no-perimetro-urbano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2020\/01\/30\/roca-na-cidade-itr-se-sobrepoe-ao-iptu-em-imovel-com-funcao-agricola-no-perimetro-urbano\/","title":{"rendered":"RO\u00c7A NA CIDADE – ITR SE SOBREP\u00d5E AO IPTU EM IM\u00d3VEL COM FUN\u00c7\u00c3O AGR\u00cdCOLA NO PER\u00cdMETRO URBANO"},"content":{"rendered":"

Produtor rural dono de propriedade em \u00e1rea urbana conseguiu anular cobran\u00e7a do IPTU no Tribunal Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n

O crit\u00e9rio da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 suficiente para que se decida sobre a incid\u00eancia do IPTU ou ITR, sendo necess\u00e1rio observar-se tamb\u00e9m a destina\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica.<\/span><\/p>\n

Com base nesse entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, o colegiado da 15\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo decidiu manter senten\u00e7a de 1\u00aa inst\u00e2ncia que anulava a cobran\u00e7a de IPTU de 2014 a 2019 de propriet\u00e1rio de terra dentro da capital paulista.<\/span><\/p>\n

Ao conceder o mandado de seguran\u00e7a a favor do agricultor, a ju\u00edza Liliane Keyko Hioki, da 1\u00aa Vara da Fazenda P\u00fablica da Comarca de S\u00e3o Paulo, ponderou que, \u201cembora o im\u00f3vel indicado na inicial tenha sido inclu\u00eddo na Zona Urbana do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo (fls. 271\/622), \u00e9 certo que a destina\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica \u00e9 exclusivamente rural, tanto que a \u00e1rea \u00e9 objeto de explora\u00e7\u00e3o para produ\u00e7\u00e3o de mudas e outras formas de propaga\u00e7\u00e3o vegetal, horticultura e com\u00e9rcio varejista de plantas e flores naturais\u201d.<\/span><\/p>\n

A magistrada tamb\u00e9m apontou que o propriet\u00e1rio j\u00e1 estava devidamente cadastrado como produtor rural, comercializa sua produ\u00e7\u00e3o, possui cadastro no Incra e recolhe anualmente o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, de compet\u00eancia federal, e muito mais barato em rela\u00e7\u00e3o ao que se cobra nas \u00e1reas urbanas.<\/span><\/p>\n

Ao analisar o recurso do munic\u00edpio, o relator, desembargador Eut\u00e1lio Porto, considerou que a controv\u00e9rsia envolvendo a compet\u00eancia tribut\u00e1ria municipal para institui\u00e7\u00e3o do IPTU, quando se trata de \u00e1rea localizada no per\u00edmetro urbano ou de expans\u00e3o urbana que tenha explora\u00e7\u00e3o vegetal, agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agroindustrial j\u00e1 se encontra pacificada na jurisprud\u00eancia do STJ.<\/span><\/p>\n

O CTN (C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional) tem o entendimento que o im\u00f3vel que esteja em local urbano, para incidir o IPTU, deve ter no m\u00ednimo dois dos seguintes elementos: meio fio ou cal\u00e7amento; com canaliza\u00e7\u00e3o de \u00e1guas pluviais; abastecimento de \u00e1gua; sistema de esgotos sanit\u00e1rios; rede de ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, com ou sem posteamento para distribui\u00e7\u00e3o domiciliar; escola prim\u00e1ria ou posto de sa\u00fade a uma dist\u00e2ncia m\u00e1xima de tr\u00eas quil\u00f4metros do im\u00f3vel considerado.<\/span><\/p>\n

Todavia, cabe salientar que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, ao julgar o Recurso Especial 1.112.646\/SP, n\u00e3o enxergou tal regra como absoluta. \u00c9 admiss\u00edvel existir um im\u00f3vel localizado em regi\u00e3o urbana, que tenha dois ou mais aspectos citados, mas mesmo assim n\u00e3o seja prop\u00edcio a incidir o IPTU municipal.<\/span><\/p>\n

Em seu voto, o magistrado do tribunal paulista reiterou que essa jurisprud\u00eancia \u00e9 aplicada desde que se comprove a explora\u00e7\u00e3o extrativa, vegetal, agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agroindustrial.<\/span><\/p>\n

Diante disso, votou pelo n\u00e3o provimento do recurso do munic\u00edpio e manteve a decis\u00e3o que anulava a cobran\u00e7a do IPTU de 2014 a 2019, al\u00e9m dos anos subsequentes.<\/span><\/p>\n

O agricultor foi representado pelo advogado Alexandre de Souza.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ac\u00f3rd\u00e3o: 1032974-50.2019.8.26.0053<\/span><\/p>\n

FONTE: Conjur – Por Rafa Santos e Emerson Voltare<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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