{"id":64124,"date":"2026-06-15T11:51:50","date_gmt":"2026-06-15T14:51:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=64124"},"modified":"2026-06-15T12:01:27","modified_gmt":"2026-06-15T15:01:27","slug":"stj-mantem-entendimento-sobre-fraude-a-execucao-em-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/06\/15\/stj-mantem-entendimento-sobre-fraude-a-execucao-em-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"STJ MANT\u00c9M ENTENDIMENTO SOBRE FRAUDE \u00c0 EXECU\u00c7\u00c3O EM VENDA DE IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel ap\u00f3s a inscri\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito em d\u00edvida ativa configura fraude, mesmo sem m\u00e1-f\u00e9 do comprador.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

A 2\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ<\/strong>) manteve, por unanimidade, o entendimento de que configura\u00a0fraude\u00a0\u00e0\u00a0execu\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0a aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel realizada ap\u00f3s a inscri\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito tribut\u00e1rio em d\u00edvida ativa, mesmo sem comprova\u00e7\u00e3o de m\u00e1-f\u00e9 do comprador.<\/span><\/p>\n

O recurso em julgamento \u00e9 o REsp 2173311.<\/span><\/p>\n

A controv\u00e9rsia envolvia a interpreta\u00e7\u00e3o do artigo 185 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN) <\/strong>e do artigo 54 da Lei 13.097\/2015. A defesa da empresa sustentou que, no momento da compra, n\u00e3o havia\u00a0execu\u00e7\u00e3o fiscal\u00a0registrada em nome do vendedor pessoa f\u00edsica, nem penhora averbada na matr\u00edcula do bem. Por outro lado, o d\u00e9bito tribut\u00e1rio estava vinculado apenas ao CNPJ de uma microempresa individual, cujo patrim\u00f4nio se comunica com o do empres\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Durante a sustenta\u00e7\u00e3o oral, o advogado Guilherme Veiga, afirmou que o CPF do empres\u00e1rio s\u00f3 foi inclu\u00eddo na Certid\u00e3o de D\u00edvida Ativa (CDA) e na execu\u00e7\u00e3o fiscal seis anos ap\u00f3s a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u201cNo nome do CPF do vendedor n\u00e3o tinha nenhuma execu\u00e7\u00e3o fiscal ou registro de penhora de matr\u00edcula do im\u00f3vel\u201d, defendeu.<\/span><\/p>\n

Para ele, caberia \u00e0 Fazenda indicar desde o in\u00edcio da cobran\u00e7a a vincula\u00e7\u00e3o entre o CNPJ da microempresa e o CPF do titular, de forma a garantir publicidade suficiente para proteger terceiros de boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n

No julgamento, a ministra Maria Thereza de Assis Moura afirmou que a aliena\u00e7\u00e3o ocorreu ap\u00f3s a inscri\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio em d\u00edvida ativa, j\u00e1 na vig\u00eancia da Lei Complementar 118\/2005, que alterou o CTN. Segundo a magistrada, nessa hip\u00f3tese h\u00e1 presun\u00e7\u00e3o absoluta de\u00a0fraude\u00a0\u00e0\u00a0execu\u00e7\u00e3o, independentemente da comprova\u00e7\u00e3o de m\u00e1-f\u00e9 do adquirente.<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: JOTA – POR KATARINA MORAES<\/strong><\/span><\/p>\n

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