{"id":63058,"date":"2026-05-18T10:59:04","date_gmt":"2026-05-18T13:59:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=63058"},"modified":"2026-05-18T10:59:04","modified_gmt":"2026-05-18T13:59:04","slug":"creditos-de-pis-cofins-sobre-encargos-de-locacao-uma-oportunidade-tributaria-que-pode-nao-existir-em-2027","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/05\/18\/creditos-de-pis-cofins-sobre-encargos-de-locacao-uma-oportunidade-tributaria-que-pode-nao-existir-em-2027\/","title":{"rendered":"CR\u00c9DITOS DE PIS\/COFINS SOBRE ENCARGOS DE LOCA\u00c7\u00c3O: UMA OPORTUNIDADE TRIBUT\u00c1RIA QUE PODE N\u00c3O EXISTIR EM 2027"},"content":{"rendered":"

Cr\u00e9ditos de PIS\/Cofins sobre loca\u00e7\u00e3o podem gerar economia tribut\u00e1ria, mas mudan\u00e7as previstas para 2027 podem encerrar essa possibilidade.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Uma recente decis\u00e3o do CARF –\u00a0Conselho administrativo de recursos fiscais, reacendeu uma discuss\u00e3o relevante no contencioso tribut\u00e1rio: a possibilidade de creditamento de PIS e Cofins sobre despesas vinculadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis utilizados na atividade empresarial.<\/span><\/p>\n

O julgamento, envolvendo uma grande rede de varejo nacional, inicialmente, n\u00e3o rompe com a jurisprud\u00eancia consolidada acerca da impossibilidade de creditamento amplo de insumos para empresas comerciais. Por outro lado, o que o ac\u00f3rd\u00e3o faz \u2013 e aqui reside sua relev\u00e2ncia \u2013 \u00e9 deslocar o eixo da discuss\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Em vez de tratar as despesas como insumos, o CARF reconhece que determinados encargos assumidos pelo locat\u00e1rio (como IPTU, taxas condominiais e despesas operacionais vinculadas ao im\u00f3vel) integram o pr\u00f3prio custo jur\u00eddico e econ\u00f4mico da loca\u00e7\u00e3o. Nessa linha, tais valores passam a ser compreendidos como parte da despesa de aluguel, hip\u00f3tese expressamente prevista na legisla\u00e7\u00e3o como pass\u00edvel de creditamento, inclusive para empresas do setor do com\u00e9rcio.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o se trata, portanto, de uma amplia\u00e7\u00e3o do conceito de insumo, mas de um reenquadramento jur\u00eddico da despesa.<\/span><\/p>\n

Esse detalhe \u00e9 o que confere consist\u00eancia ao precedente, e, ao mesmo tempo, delimita seu alcance.<\/span><\/p>\n

A tese tende a ser aplic\u00e1vel, sobretudo, a empresas que operam com rede f\u00edsica relevante, especialmente no varejo, e que suportam, por for\u00e7a contratual, encargos acess\u00f3rios \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. O ponto cr\u00edtico passa a ser a an\u00e1lise do contrato: \u00e9 ele que define se tais despesas s\u00e3o efetivamente parte da remunera\u00e7\u00e3o do locador ou meros custos operacionais dissociados da loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Sob esse aspecto, abre-se uma janela concreta de revis\u00e3o fiscal, com potencial de recupera\u00e7\u00e3o de valores pagos indevidamente nos \u00faltimos cinco anos.<\/strong><\/span><\/p>\n

E aqui entra um elemento que n\u00e3o pode ser ignorado: o tempo.<\/span><\/p>\n

Com a reforma tribut\u00e1ria, o regime de PIS e COFINS caminha para sua extin\u00e7\u00e3o ao final de 2026, sendo substitu\u00eddo pela CBS. Isso significa que discuss\u00f5es estruturadas sob a l\u00f3gica da n\u00e3o cumulatividade atual tendem a perder relev\u00e2ncia prospectiva.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, essa \u00e9 uma tese com prazo de validade.<\/span><\/p>\n

O contribuinte que n\u00e3o se movimentar agora poder\u00e1, na pr\u00e1tica, perder duas oportunidades relevantes: (i) a recupera\u00e7\u00e3o do passado e o aproveitamento eficiente desses cr\u00e9ditos no presente. Isso porque n\u00e3o basta reconhecer o direito ao cr\u00e9dito, \u00e9 necess\u00e1rio operacionaliz\u00e1-lo. (ii) A forma\u00e7\u00e3o de estoque elevado de cr\u00e9ditos, sem planejamento para sua compensa\u00e7\u00e3o, pode esvaziar significativamente o ganho econ\u00f4mico da tese, especialmente em um cen\u00e1rio de transi\u00e7\u00e3o de regime tribut\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O momento, portanto, exige uma postura ativa: a an\u00e1lise deve ser feita com rigor t\u00e9cnico, a partir dos contratos de loca\u00e7\u00e3o, da estrutura operacional da empresa e da sua din\u00e2mica de apura\u00e7\u00e3o de PIS e Cofins.<\/span><\/p>\n

Quando presentes os requisitos, a tese pode representar uma oportunidade relevante de efici\u00eancia fiscal. Mas, como todo bom precedente administrativo, ela n\u00e3o se sustenta por generaliza\u00e7\u00e3o, ela se sustenta por ader\u00eancia concreta a situa\u00e7\u00e3o do contribuinte; e mais, neste caso espec\u00edfico, por timing.<\/span><\/p>\n

FONTE: MIGALHAS – POR MELQUISEDEQUE LIMA<\/strong><\/span><\/p>\n

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