{"id":62939,"date":"2026-05-14T10:24:23","date_gmt":"2026-05-14T13:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=62939"},"modified":"2026-05-14T10:24:23","modified_gmt":"2026-05-14T13:24:23","slug":"divida-de-condominio-nao-se-submete-a-recuperacao-judicial-decide-stj","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2026\/05\/14\/divida-de-condominio-nao-se-submete-a-recuperacao-judicial-decide-stj\/","title":{"rendered":"D\u00cdVIDA DE CONDOM\u00cdNIO N\u00c3O SE SUBMETE \u00c0 RECUPERA\u00c7\u00c3O JUDICIAL, DECIDE STJ"},"content":{"rendered":"

A d\u00edvida de condom\u00ednio, mesmo que anterior ao pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 cr\u00e9dito extraconcursal e n\u00e3o se submete \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o de um plano de soerguimento pelos credores. Assim, sua cobran\u00e7a pode seguir normalmente no ju\u00edzo c\u00edvel competente.<\/span><\/p>\n

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A conclus\u00e3o \u00e9 da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do\u00a0Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/strong>, que fixou tese vinculante no julgamento do Tema 1.391 dos recursos repetitivos.<\/span><\/p>\n

O julgamento se deu por maioria de 5 votos a 3. Trata-se de um dos raros temas que chegam \u00e0 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o para forma\u00e7\u00e3o de tese vinculante com diferen\u00e7a de posi\u00e7\u00f5es entre as duas turmas de Direito Privado do STJ.<\/span><\/p>\n

Prevaleceu a posi\u00e7\u00e3o da 4\u00aa Turma, encabe\u00e7ada pelo voto divergente do ministro Raul Ara\u00fajo. Os quatro que o acompanharam s\u00e3o seus colegas de colegiado: os ministros Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha, Isabel Gallotti, Antonio Carlos Ferreira e Lu\u00eds Carlos Gambogi.<\/span><\/p>\n

Ficou vencido o ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, que prop\u00f4s a posi\u00e7\u00e3o da 3\u00aa Turma, no sentido de que a d\u00edvida de condom\u00ednio anterior ao pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial se submete aos seus efeitos.<\/span><\/p>\n

Votaram com ele os ministros Humberto Martins e Daniela Teixeira. A ministra Nancy Andrighi n\u00e3o esteve presente na sess\u00e3o desta quarta-feira (13\/5) e o ministro Moura Ribeiro n\u00e3o votou por estar na condi\u00e7\u00e3o de presidente da 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Extracon<\/strong>cursal<\/span><\/p>\n

A posi\u00e7\u00e3o vencedora representa uma afirma\u00e7\u00e3o de jurisprud\u00eancia que chegou a ser\u00a0desafiada por precedentes da 3\u00aa Turma.<\/strong><\/span><\/p>\n

O debate \u00e9 quanto \u00e0 concursalidade do d\u00e9bito \u2014 se o condom\u00ednio deve ser considerado no concurso de credores que se unem para a recupera\u00e7\u00e3o judicial do devedor ou se, em vez disso, fica fora (extraconcursal).<\/span><\/p>\n

Para a maioria, os cr\u00e9ditos condominiais s\u00e3o extraconcursais porque t\u00eam natureza civil, distinta daqueles de cunho mercantil, previstos na\u00a0Lei de Recupera\u00e7\u00e3o Judicial e Fal\u00eancias (Lei 11.101\/2005)<\/a>\u00a0e naturalmente sujeitos a riscos econ\u00f4micos.<\/span><\/p>\n

O voto considerou ainda a preval\u00eancia dos direitos de propriedade e da natureza\u00a0propter rem<\/em>\u00a0(da pr\u00f3pria coisa) do cr\u00e9dito condominial. Por fim, despesas de condom\u00ednio podem ser consideradas essenciais \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o do ativo, o que refor\u00e7a esse car\u00e1ter extraconcursal.<\/span><\/p>\n

\u201cSe entendermos que a cota condominial \u00e9 cr\u00e9dito concursal, quem ir\u00e1 suportar os d\u00e9bitos submetidos ao plano de recupera\u00e7\u00e3o judicial ser\u00e3o o condom\u00ednio e os demais cond\u00f4minos, pessoas estranhas \u00e0s rela\u00e7\u00f5es mercantis e aos tr\u00e2mites da recupera\u00e7\u00e3o judicial\u201d, ressaltou o ministro Raul.<\/span><\/p>\n

Assim, a d\u00edvida de condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 suspensa pelo per\u00edodo de blindagem (stay period<\/em>) da RJ e pode ser executada paralelamente no ju\u00edzo c\u00edvel competente. O juiz da recupera\u00e7\u00e3o, por sua vez, s\u00f3 pode controlar atos constitutivos sobre bens indispens\u00e1veis ao soerguimento do devedor.<\/span><\/p>\n

Tese vencedora<\/strong><\/span><\/p>\n

Os d\u00e9bitos condominiais, mesmo anteriores ao pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial, s\u00e3o cr\u00e9ditos extraconcursais, n\u00e3o se submetendo ao ju\u00edzo da recupera\u00e7\u00e3o judicial, podendo ser executados no ju\u00edzo c\u00edvel competente.<\/em><\/span><\/p>\n

Antes da RJ<\/strong><\/span><\/p>\n

A compreens\u00e3o vencida,\u00a0apresentada pelo relator<\/strong>, \u00e9 de que a d\u00edvida de condom\u00ednio anterior ao pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial \u00e9 concursal e deve ser paga conforme estabelecido no plano aprovado pelos credores.<\/span><\/p>\n

A confus\u00e3o decorre de uma mudan\u00e7a de tratamento ocorrida h\u00e1 20 anos, com a entrada em vigor da Lei de Recupera\u00e7\u00e3o Judicial e Fal\u00eancias.<\/span><\/p>\n

At\u00e9 ent\u00e3o, o tema era regido pelo Decreto-Lei 7.661\/1945, que tratava exclusivamente das hip\u00f3teses de fal\u00eancia. O entendimento era de que a d\u00edvida condominial do falido era sempre extraconcursal, podendo ser cobrada normalmente pelo credor.<\/span><\/p>\n

Com a entrada em vigor da Lei 11.101\/2005, a disciplina sobre o tema foi mantida no caso da fal\u00eancia, conforme o artigo 84, inciso III.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 no caso da recupera\u00e7\u00e3o judicial, a norma estabeleceu que a submiss\u00e3o ou n\u00e3o de um cr\u00e9dito ao processo de soerguimento se orienta pela data em que ele foi protocolado.<\/span><\/p>\n

O artigo 49 diz que est\u00e3o sujeitos \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o todos os cr\u00e9ditos existentes na data do pedido, ainda que n\u00e3o vencidos. Ou seja, nem sempre a d\u00edvida de condom\u00ednio vai ser extraconcursal.<\/span><\/p>\n

Nesse contexto, a\u00a02\u00aa Se\u00e7\u00e3o do STJ decidiu em 2020<\/strong>\u00a0que, para submiss\u00e3o \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o judicial, considera-se que a exist\u00eancia do cr\u00e9dito \u00e9 determinada pela data em que ocorreu o fato gerador.<\/span><\/p>\n

Tese vencida<\/strong><\/span><\/p>\n

A classifica\u00e7\u00e3o das despesas, d\u00e9bitos ou cotas condominiais em cr\u00e9ditos de natureza concursal (sujeitos aos efeitos da recupera\u00e7\u00e3o judicial do devedor) ou extraconcursal (n\u00e3o sujeitos aos efeitos da recupera\u00e7\u00e3o judicial do devedor) deve observar o corte temporal estabelecido no artigo 49, caput, da Lei 11.101\/2005.<\/em><\/span><\/p>\n

REsp 2.206.633<\/strong><\/span><\/p>\n

REsp 2.203.524<\/strong><\/span><\/p>\n

REsp 2.206.292<\/strong><\/span><\/p>\n

FONTE: CONSULTOR JUR\u00cdDICO \u2013 POR DANILO VITAL<\/strong><\/span><\/p>\n

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