{"id":5905,"date":"2019-12-09T11:47:45","date_gmt":"2019-12-09T14:47:45","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=5905"},"modified":"2019-12-09T11:47:45","modified_gmt":"2019-12-09T14:47:45","slug":"itbi-so-pode-ser-cobrado-apos-registro-imobiliario-ser-efetuado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2019\/12\/09\/itbi-so-pode-ser-cobrado-apos-registro-imobiliario-ser-efetuado\/","title":{"rendered":"ITBI S\u00d3 PODE SER COBRADO AP\u00d3S REGISTRO IMOBILI\u00c1RIO SER EFETUADO"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O registro imobili\u00e1rio \u00e9 o fato gerador do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), sendo invi\u00e1vel sua cobran\u00e7a antes do registro. Com esse entendimento, o juiz Marcelo Sergio, da 2\u00aa Vara da Fazenda P\u00fablica de S\u00e3o Paulo, excluiu multa pelo atraso no pagamento do imposto.<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O caso envolve um apartamento comprado por meio da Cooperativa Habitacional dos Banc\u00e1rios de S\u00e3o Paulo (Bancoop). O contrato previa o pagamento de valor certo pelo apartamento em 72 vezes. Por\u00e9m, ao final desse prazo e ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o completa, o comprador assinou dois aditivos, um com a Bancoop e outro com a OAS.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Na Justi\u00e7a, o comprador afirmou que foi coagido a assinar os aditivos, caso contr\u00e1rio n\u00e3o receberia a escritura, e pediu a anula\u00e7\u00e3o desses contratos, com a respectiva devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos al\u00e9m do contrato original.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A Justi\u00e7a reconheceu a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e declarou inexig\u00edvel qualquer cobran\u00e7a adicional. Apesar de ter determinado que fosse feita a outorga da escritura, a decis\u00e3o, transitada em julgado, n\u00e3o chegou a efetivar a transfer\u00eancia da propriedade im\u00f3vel pela aus\u00eancia do registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Apesar disso, a prefeitura de S\u00e3o Paulo decidiu cobrar o ITBI e, como n\u00e3o foi pago no prazo, efetuou a cobran\u00e7a de multa e juros. Al\u00e9m disso, por falta de pagamento do imposto, o propriet\u00e1rio teve ainda a libera\u00e7\u00e3o da escritura bloqueada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Inconformado, o comprador afirmou que n\u00e3o seria devida a multa, uma vez que o imposto n\u00e3o poderia ser cobrado antes que fosse feito o registro imobili\u00e1rio. Representado pela advogada Luiza Santelli, do Mestieri Duckworth Advogados, o comprador ingressou com uma nova a\u00e7\u00e3o contra a cobran\u00e7a dos juros e da multa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Ao julgar o pedido, o juiz explicou que a propriedade imobili\u00e1ria apenas se transfere com o registro do respectivo t\u00edtulo, e que este \u00e9 o fato gerador do ITBI. &#8220;Assim, a pretens\u00e3o de cobrar o ITBI antes do registro imobili\u00e1rio contraria o Ordenamento Jur\u00eddico&#8221;, afirmou citando precedente do Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Processo <\/strong>1064756-75.2019.8.26.0053<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: Conjur \u2013 Por Tadeu Rover<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O registro imobili\u00e1rio \u00e9 o fato gerador do Imposto de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-1xf","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5905"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5905"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5906,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5905\/revisions\/5906"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}