{"id":56990,"date":"2025-11-11T10:24:24","date_gmt":"2025-11-11T13:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=56990"},"modified":"2025-11-11T10:24:24","modified_gmt":"2025-11-11T13:24:24","slug":"reforma-tributaria-muda-regra-dos-alugueis-de-pessoa-fisica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2025\/11\/11\/reforma-tributaria-muda-regra-dos-alugueis-de-pessoa-fisica\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA MUDA REGRA DOS ALUGU\u00c9IS DE PESSOA F\u00cdSICA"},"content":{"rendered":"

Loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 pagar CBS e IBS a partir de 2026. Com isso, a Receita Federal empregar\u00e1 instrumentos de fiscaliza\u00e7\u00e3o e cruzamentos de dados mais robustos.<\/span><\/p>\n

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A Reforma tribut\u00e1ria, regulamentada pela LC n\u00ba 214\/2025, causar\u00e1 uma mudan\u00e7a estrutural em todo o ordenamento tribut\u00e1rio no Brasil, impactando diretamente diversos setores. Sob essa perspectiva, n\u00e3o seria diferente para o ramo imobili\u00e1rio, em que os alugu\u00e9is recebidos por pessoas f\u00edsicas sofrer\u00e3o grandes altera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Atualmente, os valores obtidos por uma pessoa f\u00edsica por meio de alugu\u00e9is s\u00e3o considerados somente como renda, sujeita a tributa\u00e7\u00e3o no Imposto de Renda recolhida mensalmente via Carn\u00ea-Le\u00e3o. \u201cNo entanto, a partir de 2026, com o in\u00edcio da Reforma Tribut\u00e1ria, a loca\u00e7\u00e3o passa ser considerada opera\u00e7\u00e3o onerosa com bens, sujeita tamb\u00e9m \u00e0 Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) e Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)\u201d, explica o advogado tributarista, Henrique Gomes.<\/span><\/p>\n

Para que um contribuinte locador seja tributado, \u00e9 preciso cumprir dois requisitos cumulativos: receber acima de 240 mil de receita bruta no ano-calend\u00e1rio anterior e essa receita deve ter origem de mais de tr\u00eas im\u00f3veis. Outra hip\u00f3tese de tributa\u00e7\u00e3o, seria o contribuinte receber mais de 288 mil de aluguel no pr\u00f3prio ano-calend\u00e1rio, independentemente da quantidade de im\u00f3veis locados.<\/span><\/p>\n

\u201cSe um contribuinte receber, por exemplo, 270 mil no ano-calend\u00e1rio de um \u00fanico im\u00f3vel, ele n\u00e3o estar\u00e1 sujeito a contribuir com CBS e IBS. Assim como o contribuinte que possui 5 im\u00f3veis locados e recebe 150 mil de alugu\u00e9is no ano-calend\u00e1rio tamb\u00e9m n\u00e3o estar\u00e1 sujeito a nova tributa\u00e7\u00e3o\u201d, pontua Gomes.<\/span><\/p>\n

O presidente do SESCAP-LDR, Euclides Nandes Correia, ressalta que, com o in\u00edcio da tributa\u00e7\u00e3o, \u00e9 prov\u00e1vel que parte dos propriet\u00e1rios e administradoras repassem os custos aos locat\u00e1rios, pressionando pre\u00e7os e reduzindo o retorno l\u00edquido do investidor. \u201cAo repassar os custos, o valor dos alugu\u00e9is dever\u00e1 ser impactado e tende a subir no curto prazo, at\u00e9 encontrar um equil\u00edbrio por meio da oferta e demanda\u201d, comenta.<\/span><\/p>\n

Especialistas estimam que a al\u00edquota de refer\u00eancia do IVA Dual (soma do CNS e IBS) ser\u00e1 entre 26,5% e 28%. Por\u00e9m, as opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o residencial possuem uma redu\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo em 70%, o que, por consequ\u00eancia, reduz tamb\u00e9m a al\u00edquota efetiva para aproximadamente 8 a 10% sobre o valor do aluguel. Al\u00e9m disso, o locador tem o direito de deduzir R$ 600,00 por im\u00f3vel residencial alugado.<\/span><\/p>\n

\u201cUma pessoa f\u00edsica que recebe R$ 22 mil de aluguel por m\u00eas tem 70% desse valor exclu\u00eddo da base de c\u00e1lculo, restando R$ 6.6 mil tribut\u00e1veis. Aplicando a al\u00edquota de 28% sobre esse montante, o imposto devido (IBS\/CBS) \u00e9 de R$ 1.848,00. Isso resulta numa al\u00edquota efetiva de 8,4% sobre o valor total do aluguel\u201d, exemplifica Gomes.<\/span><\/p>\n

Paralelamente \u00e0 reforma, a Receita Federal empregar\u00e1 instrumentos de fiscaliza\u00e7\u00e3o mais sofisticados, como o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), popularmente conhecido como \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d, e o Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter), que centralizar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis. Nesse sentido, ser\u00e1 reunido dados como matr\u00edcula, titularidade e localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, permitindo que a Receita cruzar informa\u00e7\u00f5es entre as Declara\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda, IPTU com dados cartor\u00e1rios e informa\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Isso significa que, se o locat\u00e1rio declarar a loca\u00e7\u00e3o realizada e o locador n\u00e3o, o sistema da Receita Federal identificar\u00e1 a incompatibilidade e poder\u00e1 impor as san\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Dentre as referidas san\u00e7\u00f5es menciona-se:<\/span><\/p>\n

Locador:<\/strong><\/span><\/p>\n

\u2013 <\/strong>Multa de 75% do valor n\u00e3o declarado, acrescida de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, podendo chegar at\u00e9 150% nos casos de reincid\u00eancia.<\/span><\/p>\n

\u2013 <\/strong>Possibilidade de caracteriza\u00e7\u00e3o de crime tribut\u00e1rio em casos graves.<\/span><\/p>\n

Locat\u00e1rio<\/strong>:<\/span><\/p>\n

\u2013 <\/strong>Multa de at\u00e9 20% sobre valores omitidos<\/span><\/p>\n

\u2013 Perda de dedu\u00e7\u00f5es ou restitui\u00e7\u00f5es no Imposto de Renda.<\/span><\/p>\n

\u201cA reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o criou um novo imposto sobre alugu\u00e9is. o que muda \u00e9 a fiscaliza\u00e7\u00e3o mais rigorosa sobre os rendimentos de loca\u00e7\u00e3o, com cruzamento autom\u00e1tico de dados entre Receita Federal, cart\u00f3rios e imobili\u00e1rias. os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis sempre foram obrigados a recolher mensalmente o imposto de renda pelo carn\u00ea-le\u00e3o, conforme a legisla\u00e7\u00e3o vigente\u201d, refor\u00e7a o 1\u00b0 vice-presidente do SESCAP-LDR, Marcos Ferreira.<\/span><\/p>\n

Fonte: Jornal Folha de Londrina | Sindicato das Empresas de Assessoramento, Per\u00edcias, Informa\u00e7\u00f5es, Pesquisas e de Servi\u00e7os Cont\u00e1beis de Londrina e Regi\u00e3o (SESCAP-LDR)<\/span><\/p>\n

FONTE: FENACON \u2013 POR FERNANDO OLIVAN <\/strong><\/span><\/p>\n

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