{"id":42685,"date":"2024-09-10T09:52:05","date_gmt":"2024-09-10T12:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=42685"},"modified":"2024-09-10T09:54:46","modified_gmt":"2024-09-10T12:54:46","slug":"reforma-tributaria-das-locacoes-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2024\/09\/10\/reforma-tributaria-das-locacoes-de-imoveis\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA DAS LOCA\u00c7\u00d5ES DE IM\u00d3VEIS"},"content":{"rendered":"

A reforma tribut\u00e1ria promete simplificar e trazer transpar\u00eancia, reduzindo custos cont\u00e1beis e a guerra fiscal, com cashback para os mais pobres. No entanto, n\u00e3o haver\u00e1 redu\u00e7\u00e3o geral da carga tribut\u00e1ria, e alguns setores, como loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, enfrentar\u00e3o maiores custos.<\/span><\/p>\n

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A t\u00e3o esperada reforma tribut\u00e1ria trar\u00e1 simplicidade e transpar\u00eancia, reduzindo os custos dos empres\u00e1rios na gest\u00e3o cont\u00e1bil e a guerra fiscal entre os Estados da Federa\u00e7\u00e3o. Outrossim, a esperan\u00e7a \u00e9 que beneficie os mais pobres, vez que possibilitar\u00e1 a ocorr\u00eancia do cashback, isto \u00e9, do reembolso em esp\u00e9cie de parte dos tributos pagos pelas pessoas.<\/span><\/p>\n

De outro lado, precisamos ser realistas no sentido de que n\u00e3o observaremos uma diminui\u00e7\u00e3o geral na carga tribut\u00e1ria. Ao contr\u00e1rio, muitos setores ser\u00e3o onerados, sob o argumento de trazer uma isonomia, ou seja, evitar discrimina\u00e7\u00f5es entre contribuintes em situa\u00e7\u00f5es an\u00e1logas.<\/span><\/p>\n

No campo das loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis, os agentes do setor est\u00e3o muito preocupados. E, por tabela, est\u00e3o preocupados os comerciantes que alugam os seus pontos comerciais, na medida em que, mais impostos pagos pelos locadores, representam maiores custos com os locativos.<\/span><\/p>\n

No que tange aos locadores pessoas f\u00edsicas, por enquanto, n\u00e3o tem previs\u00e3o da modifica\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o atual.<\/span><\/p>\n

No campo das pessoas jur\u00eddicas que exploram o mercado de loca\u00e7\u00e3o, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 outra. As optantes pelo lucro presumido, por exemplo, pagam atualmente 3,65% a t\u00edtulo de PIS\/Cofins e, conforme c\u00e1lculos efetuados pelos t\u00e9cnicos, se aprovado o texto em an\u00e1lise, a carga passar\u00e1 para 10,6% de CBS\/IBS.<\/span><\/p>\n

O texto do PL estabelece um redutor de 60% sobre o percentual de 26,5% previsto de impostos, por\u00e9m, mesmo assim, representar\u00e1 um aumento na carga tribut\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

Os agentes do setor pleiteiam que o redutor seja de 80%, tendo em vista que, caso for aprovado o percentual de 60%, haver\u00e1 uma majora\u00e7\u00e3o na tributa\u00e7\u00e3o no patamar de 136,22%, conforme estudo apontado pela CBIC – C\u00e2mara Brasileira – Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil.<\/span><\/p>\n

As propostas discutidas no Congresso ainda est\u00e3o longe de uma consolida\u00e7\u00e3o. A esperan\u00e7a \u00e9 que exista sensibilidade pelos respons\u00e1veis, considerando a relev\u00e2ncia do setor, especialmente quanto \u00e0 capacidade de gera\u00e7\u00e3o de empregos.<\/span><\/p>\n

Quanto aos pequenos varejistas optantes do simples nacional, vale lembrar que n\u00e3o poder\u00e3o usufruir os cr\u00e9ditos do CBS ou do IBS que ser\u00e3o transferidos por for\u00e7a das aven\u00e7as locat\u00edcias.<\/span><\/p>\n

FONTE: MIGALHAS \u2013 POR DANIEL ALC\u00c2NTARA NASTRI CERVEIRA<\/strong><\/span><\/p>\n

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