{"id":40867,"date":"2024-07-17T09:38:52","date_gmt":"2024-07-17T12:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=40867"},"modified":"2024-07-17T09:38:52","modified_gmt":"2024-07-17T12:38:52","slug":"appy-nega-que-houve-definicao-para-tornar-setor-imobiliario-mais-tributado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2024\/07\/17\/appy-nega-que-houve-definicao-para-tornar-setor-imobiliario-mais-tributado\/","title":{"rendered":"APPY NEGA QUE HOUVE DEFINI\u00c7\u00c3O PARA TORNAR SETOR IMOBILI\u00c1RIO MAIS TRIBUTADO"},"content":{"rendered":"

Secret\u00e1rio-extraordin\u00e1rio da reforma tribut\u00e1ria no Minist\u00e9rio da Fazenda disse que a estimativa \u00e9 de queda no pre\u00e7o do im\u00f3vel popular de at\u00e9 4% e aumento de 3% no alto padr\u00e3o<\/span><\/p>\n

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O secret\u00e1rio-extraordin\u00e1rio da reforma tribut\u00e1ria no Minist\u00e9rio da Fazenda, Bernard Appy, afirmou, em entrevista ao Valor, que n\u00e3o houve uma defini\u00e7\u00e3o para tornar o setor imobili\u00e1rio mais tributado. Apesar de entrar em regime espec\u00edfico de tributa\u00e7\u00e3o, com o redutor da al\u00edquota aumentando de 20% para 40% no texto aprovado pela C\u00e2mara dos Deputados, o setor ainda estima que pagar\u00e1 mais imposto do que hoje \u2013 o que n\u00e3o deve acontecer, segundo o secret\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\u201cNossa avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 que os 40% de al\u00edquota que est\u00e3o l\u00e1 basicamente mant\u00e9m a carga atual. Eles (setor) entendem que n\u00e3o\u201d, afirmou Appy.<\/span><\/p>\n

Segundo o secret\u00e1rio, foi discutido um modelo para a tributa\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio e entendeu-se que caberia ter um redutor de al\u00edquota. Mas quando o projeto foi enviado ainda n\u00e3o havia sido feito um c\u00e1lculo mais detalhado de qual era a tributa\u00e7\u00e3o hoje no setor. Por isso foi enviado o texto com o redutor de 20% na al\u00edquota. \u201cDepois reabriu a discuss\u00e3o no Congresso e avaliamos que, de fato, para manter a tributa\u00e7\u00e3o atual, seria um redutor um pouco maior, de 40%\u201d, afirmou.<\/span><\/p>\n

O secret\u00e1rio destacou que o aumento de tributa\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 de 8% para 16% como chegou a ser propagado, mas elogiou a postura do setor durante a elabora\u00e7\u00e3o do texto. \u201cO setor foi muito s\u00e9rio. A gente teve uma interlocu\u00e7\u00e3o do setor. Ao contr\u00e1rio de outros setores, que \u00e0s vezes vem com umas contas aqui completamente inconsistentes, o setor abriu informa\u00e7\u00f5es, dados, fez um trabalho de interlocu\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica importante, mas ainda assim n\u00f3s temos algumas diferen\u00e7as de hip\u00f3teses que resultam em diferen\u00e7as de qual \u00e9 a carga atual\u201d, afirmou.<\/span><\/p>\n

Apesar das pondera\u00e7\u00f5es sobre o setor imobili\u00e1rio, o secret\u00e1rio afirmou que a reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o tem como proposta manter a carga tribut\u00e1ria atual para todos os setores.<\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel popular<\/strong><\/span><\/p>\n

Appy afirmou que o efeito da reforma tribut\u00e1ria sobre o pre\u00e7o dos im\u00f3veis ser\u00e1 muito pequeno. A estimativa \u00e9 de queda no pre\u00e7o do im\u00f3vel popular (at\u00e9 R$ 200 mil) entre 3,5% e 4% e aumento de 3% no alto padr\u00e3o (a partir de R$ 2 milh\u00f5es).<\/span><\/p>\n

O secret\u00e1rio explicou que a al\u00edquota de 15,9% n\u00e3o incide sobre o valor do im\u00f3vel, mas sobre o valor de venda de im\u00f3vel menos o chamado \u201credutor de ajuste\u201d (que \u00e9 o valor do terreno), menos o redutor social, que vale para todos os im\u00f3veis (mas tem maior impacto, proporcionalmente, em im\u00f3veis de menor valor).<\/span><\/p>\n

\u201cN\u00e3o \u00e9 15,9% do pre\u00e7o. \u00c9 15,9% na base de c\u00e1lculo. S\u00f3 que a base j\u00e1 tem a redu\u00e7\u00e3o do valor do terreno e j\u00e1 tem o redutor social. Ent\u00e3o, a nossa proje\u00e7\u00e3o \u00e9 que haveria uma redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel popular com esse modelo que foi aprovado na C\u00e2mara\u201d, afirmou.<\/span><\/p>\n

Ainda segundo Appy, a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de im\u00f3vel todo ano \u00e9 muito maior do que a estimada com a medida.<\/span><\/p>\n

FONTE: VALOR ECON\u00d4MICO \u2013 POR BEATRIZ OLIVON, J\u00c9SSICA SANT’ANA E MARCELO RIBEIRO \u2013 BRAS\u00cdLIA<\/strong><\/span><\/p>\n

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