{"id":40865,"date":"2024-07-17T09:38:22","date_gmt":"2024-07-17T12:38:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=40865"},"modified":"2024-07-17T09:38:22","modified_gmt":"2024-07-17T12:38:22","slug":"reforma-tributaria-vai-aumentar-preco-do-aluguel-e-da-casa-propria-estima-setor-imobiliario-e-da-construcao","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2024\/07\/17\/reforma-tributaria-vai-aumentar-preco-do-aluguel-e-da-casa-propria-estima-setor-imobiliario-e-da-construcao\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA VAI AUMENTAR PRE\u00c7O DO ALUGUEL E DA CASA PR\u00d3PRIA, ESTIMA SETOR IMOBILI\u00c1RIO E DA CONSTRU\u00c7\u00c3O"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Segundo nota assinada por 28 entidades, setor espera aumento da carga tribut\u00e1ria sobre moradias em todas as suas formas de atendimento.\u00a0<\/span><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Representantes da constru\u00e7\u00e3o civil e do setor imobili\u00e1rio defendem um redutor de 60% da al\u00edquota na reforma tribut\u00e1ria, sob pena de aumentar o pre\u00e7o da moradia para todas as faixas de renda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&#8220;Os estudos t\u00e9cnico-econ\u00f4micos, realizados por especialistas independentes, de forma transparente e fundamentada, demonstram claramente que vai aumentar a carga tribut\u00e1ria sobre moradia em todas as suas formas de atendimento &#8211; seja uma casa, apartamento, aluguel ou lote&#8221;, afirma nota assinada por 28 entidades imobili\u00e1rias, entre elas o Secovi-SP.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O projeto de regulamenta\u00e7\u00e3o da Proposta de Emenda \u00e0 Constitui\u00e7\u00e3o (PEC) estabeleceu desconto de 40% na al\u00edquota geral do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS), dos estados e munic\u00edpios, e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), do governo federal para opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis e em 60% para opera\u00e7\u00f5es com alugu\u00e9is.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Em nota, o Minist\u00e9rio da Fazenda diz que &#8220;n\u00e3o haver\u00e1 nenhum aumento relevante de custos em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual, e os im\u00f3veis populares ser\u00e3o menos tributados que os de alto padr\u00e3o&#8221;, o que o setor nega.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Segundo as entidades, se o redutor for de 60%, ser\u00e1 mantida a atual carga tribut\u00e1ria sobre os im\u00f3veis, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio o aumento de pre\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, o pedido \u00e9 para um redutor de 80%. Se for mantido os 60%, segundo c\u00e1lculo apresentado pela CBIC, haver\u00e1 aumento de 136,22% na tributa\u00e7\u00e3o do aluguel.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Os signat\u00e1rios da nota afirmam que a opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria j\u00e1 \u00e9 tributada pelo Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) e tem custos pr\u00f3prios, como outorgas onerosas e contrapartidas exigidas pelo poder p\u00fablico, que devem ser considerados na forma\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo da CBS e do IBS.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A an\u00e1lise das entidades \u00e9 que a experi\u00eancia internacional da tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo demonstra que as opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis (constru\u00e7\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, aliena\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o por exemplo) devem ser tratadas de acordo com o regime espec\u00edfico de tributa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O Minist\u00e9rio da Fazenda afirma que o custo de um im\u00f3vel popular novo (valor de R$ 200 mil) dever\u00e1 cair cerca de 3,5% e o custo de um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o novo (valor de R$ 2 milh\u00f5es) dever\u00e1 subir cerca de 3,5%. &#8220;Ao contr\u00e1rio das not\u00edcias inver\u00eddicas que est\u00e3o circulando, a reforma tribut\u00e1ria ser\u00e1 positiva para o setor imobili\u00e1rio brasileiro e ser\u00e1 justa, pois tributar\u00e1 menos os im\u00f3veis populares que os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o&#8221;, diz, em nota p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">De acordo com o minist\u00e9rio, as vendas de im\u00f3veis novos por empresas (incorpora\u00e7\u00f5es) ser\u00e3o tributadas da seguinte maneira:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O imposto incidir\u00e1 apenas sobre a diferen\u00e7a entre o custo de venda e o valor do terreno (no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios im\u00f3veis para constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ser\u00e1 deduzido todo o valor dos im\u00f3veis adquiridos para fazer a incorpora\u00e7\u00e3o)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Haver\u00e1 um redutor social de R$ 100 mil sobre o valor tributado, de modo a tornar a tributa\u00e7\u00e3o progressiva, reduzindo o custo dos im\u00f3veis populares<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A al\u00edquota do imposto incidente sobre esse valor reduzido ser\u00e1 reduzida em 40% (o seja, ser\u00e1 de 60% da al\u00edquota padr\u00e3o), o que corresponde a cerca de 15,9%<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Do valor do imposto calculado sobre a base reduzida ser\u00e1 deduzido o montante de todo o imposto pago na aquisi\u00e7\u00e3o de material de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os pela incorporadora, ao contr\u00e1rio do que ocorre hoje em que o imposto pago nos materiais de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os n\u00e3o \u00e9 recuperado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A Fazenda diz ainda que a reforma &#8220;dever\u00e1 aumentar muito a efici\u00eancia do setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o, pois ao permitir a recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos sobre os insumos vai permitir a ado\u00e7\u00e3o de m\u00e9todos construtivos muito mais eficientes&#8221;.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O pr\u00f3ximo passo na tramita\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria ser\u00e1 sua an\u00e1lise e vota\u00e7\u00e3o no Senado. Se houver qualquer mudan\u00e7a, o texto volta para a C\u00e2mara antes de seguir para a san\u00e7\u00e3o presidencial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">&#8220;Esperamos evoluir com as tratativas junto ao Congresso Nacional e ao pr\u00f3prio governo para esclarecer os impactos das decis\u00f5es pol\u00edticas sobre o setor, na moradia e na gera\u00e7\u00e3o de emprego&#8221;, afirmam as 26 entidades, em nota.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Propostas do setor no PLP 68\/2024<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Ajuste no Redutor e al\u00edquota para manter a carga tribut\u00e1ria e o pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Redutor de al\u00edquota em 60% nas atividades do setor imobili\u00e1rio (PLP prev\u00ea 20%)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Redutor de al\u00edquota em 80% na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Constru\u00e7\u00e3o civil no regime espec\u00edfico<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Inclus\u00e3o da atividade no regime espec\u00edfico das opera\u00e7\u00f5es com bens m\u00f3veis, conforme previs\u00e3o constitucional e garantindo isonomia e harmonia na cadeia produtiva da constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Fator redutor social<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Inclus\u00e3o de fator redutor de R$ 50 mil a R$ 40 mil para lote residencial<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Inclus\u00e3o de fator redutor de R$ 1.000 na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria dos valores previstos no PLP pelo IPCA<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Valor da opera\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Valor do im\u00f3vel \u00e9 o valor da aliena\u00e7\u00e3o\/opera\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o valor de refer\u00eancia atribu\u00eddo pelo Fisco<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Dedu\u00e7\u00f5es da base de c\u00e1lculo e fator de redu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">ITBI, doa\u00e7\u00f5es de \u00e1reas p\u00fablicas, outorgas e contrapartidas exigidas pelo poder p\u00fablico na incorpora\u00e7\u00e3o e no loteamento<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Regime de caixa<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Tributo devido no momento do pagamento para todos do segmento (incorpora\u00e7\u00e3o, loteamento, loca\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o, intermedia\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o) do regime especifico de opera\u00e7\u00f5es com bem im\u00f3veis<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>N\u00e3o incid\u00eancia da tributa\u00e7\u00e3o da CBS e IBS<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Na permuta e na constitui\u00e7\u00e3o de garantias<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Na loca\u00e7\u00e3o residencial realizada por pessoa f\u00edsica &#8211; independentemente de preponder\u00e2ncia ou de habitualidade<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Transi\u00e7\u00e3o &#8211; Regimes optativos<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Adequa\u00e7\u00e3o para preservar o equil\u00edbrio financeiro de empreendimentos j\u00e1 iniciados na fase de implementa\u00e7\u00e3o da reforma<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Ret Social<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Aplica\u00e7\u00e3o do regime tribut\u00e1rio para lotes no modelo hoje existente para a incorpora\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Interdi\u00e7\u00e3o compartilhada<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Garantir tributa\u00e7\u00e3o do montante correspondente \u00e0s respectivas participa\u00e7\u00f5es nos casos de intermedia\u00e7\u00e3o compartilhadas por m\u00faltiplos corretores, sem a tributa\u00e7\u00e3o de receita de terceiros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Reequil\u00edbrio de contratos administrativos<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Estabelecer regras que garantam o equil\u00edbrio entre as partes em contratos com o setor p\u00fablico, com celeridade e efici\u00eancia<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>Altera\u00e7\u00e3o da lei do inquilinato<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Possibilidade de repasse do tributo para o contratante (hoje n\u00e3o permitida)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><strong>FONTE: VALOR ECON\u00d4MICO \u2013 POR ANA PAULA BRANCO \u2014 S\u00c3O PAULO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo nota assinada por 28 entidades, setor espera aumento da [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"footnotes":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[9],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paFpWR-aD7","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40865"}],"collection":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40865"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40866,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40865\/revisions\/40866"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}