{"id":40828,"date":"2024-07-16T09:39:30","date_gmt":"2024-07-16T12:39:30","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=40828"},"modified":"2024-07-16T09:39:30","modified_gmt":"2024-07-16T12:39:30","slug":"reforma-tributaria-nao-aumenta-aliquota-do-itbi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2024\/07\/16\/reforma-tributaria-nao-aumenta-aliquota-do-itbi\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA N\u00c3O AUMENTA AL\u00cdQUOTA DO ITBI"},"content":{"rendered":"

Imposto cobrado sobre transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias \u00e9 de compet\u00eancia municipal; vendas de im\u00f3veis por pessoas f\u00edsicas s\u00e3o isentas do IVA<\/span><\/p>\n

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Conte\u00fados maliciosos est\u00e3o circulando informa\u00e7\u00f5es equivocadas sobre o impacto da reforma tribut\u00e1ria sobre o mercado imobili\u00e1rio. Ao contr\u00e1rio do que not\u00edcias falsas est\u00e3o propagando, a Reforma Tribut\u00e1ria ser\u00e1 positiva para o setor imobili\u00e1rio brasileiro e n\u00e3o haver\u00e1 nenhum aumento relevante de custos em compara\u00e7\u00e3o com a tributa\u00e7\u00e3o atual.<\/span><\/p>\n

\u00c9 preciso deixar claro que a Reforma Tribut\u00e1ria n\u00e3o altera a al\u00edquota do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), um tributo de compet\u00eancia municipal que incide nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Devido a uma demanda dos munic\u00edpios, o PLP 108\/2024, que tamb\u00e9m faz parte da regulamenta\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria, define de forma mais clara o momento de incid\u00eancia do ITBI, que atualmente \u00e9 objeto de lit\u00edgio.<\/span><\/p>\n

As eventuais vendas de im\u00f3veis por pessoas f\u00edsicas n\u00e3o ser\u00e3o tributadas pelo novo IVA<\/strong>. Ou seja, nada muda para a pessoa que tem um ou alguns im\u00f3veis e deseja vend\u00ea-los.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o impacto da reforma tribut\u00e1ria sobre as vendas de im\u00f3veis pelas empresas \u00e9 muito pequeno quando considerada apenas a mudan\u00e7a na carga tribut\u00e1ria, sendo levemente positivo para os im\u00f3veis populares e levemente negativo para os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Mas o impacto \u00e9 claramente positivo quando considerado o efeito da reforma sobre a produtividade do setor.<\/span><\/p>\n

As vendas de im\u00f3veis novos por empresas (incorpora\u00e7\u00f5es) ser\u00e3o tributadas da seguinte maneira:<\/span><\/p>\n

a) O imposto incidir\u00e1 apenas sobre a diferen\u00e7a entre o custo de venda e o valor do terreno (no caso de aquisi\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios im\u00f3veis para constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ser\u00e1 deduzido todo o valor dos im\u00f3veis adquiridos para fazer a incorpora\u00e7\u00e3o).<\/span><\/p>\n

b) Haver\u00e1 um redutor social de R$ 100 mil sobre o valor tributado, de modo a tornar a tributa\u00e7\u00e3o progressiva, reduzindo o custo dos im\u00f3veis populares.<\/span><\/p>\n

c) A al\u00edquota do imposto incidente sobre esse valor reduzido ser\u00e1 reduzida em 40% (o seja, ser\u00e1 de 60% da al\u00edquota padr\u00e3o), o que corresponde a cerca de 15,9%.<\/span><\/p>\n

d) Do valor do imposto calculado sobre a base reduzida ser\u00e1 deduzido o montante de todo o imposto pago na aquisi\u00e7\u00e3o de material de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os pela incorporadora, ao contr\u00e1rio do que ocorre hoje em que o imposto pago nos materiais de constru\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os n\u00e3o \u00e9 recuperado.<\/span><\/p>\n

Com esse novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o, sem considerar os ganhos de efici\u00eancia que resultam da reforma tribut\u00e1ria, o custo de um im\u00f3vel popular novo (valor de R$ 200 mil) dever\u00e1 cair cerca de 3,5% e o custo de um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o novo (valor de R$ 2 milh\u00f5es) dever\u00e1 subir cerca de 3,5%.<\/span><\/p>\n

No caso das empresas que tenham como atividade a compra e venda de im\u00f3veis (como imobili\u00e1rias, por exemplo), a tributa\u00e7\u00e3o incidir\u00e1 apenas sobre a diferen\u00e7a do pre\u00e7o de venda e de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Assim, por exemplo, se uma empresa comprar um im\u00f3vel por R$ 1 milh\u00e3o e vender por R$ 1,1 milh\u00e3o, o imposto incidir\u00e1 com a al\u00edquota reduzida (15,9%) sobre R$ 100 mil, resultando em um imposto de R$ 15,9 mil. Ou seja, apenas a margem da empresa ser\u00e1 tributada e a empresa ainda poder\u00e1 recuperar o cr\u00e9dito do imposto incidente em todas as suas despesas administrativas (contador, eletricidade etc.).<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, a reforma tribut\u00e1ria dever\u00e1 aumentar muito a efici\u00eancia do setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o. Ao permitir a recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos sobre os insumos vai favorecer a ado\u00e7\u00e3o de m\u00e9todos construtivos muito mais eficientes. Com esse ganho de produtividade, \u00e9 quase certo que o pre\u00e7o mesmo dos im\u00f3veis novos de alto padr\u00e3o seja reduzido em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual. Ou seja, o novo modelo beneficia sobretudo os im\u00f3veis populares, mas ser\u00e1 positivo tamb\u00e9m para os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A reforma tribut\u00e1ria ser\u00e1 positiva para o setor imobili\u00e1rio brasileiro e ser\u00e1 justa, pois tributar\u00e1 menos os im\u00f3veis populares que os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Secretaria de Comunica\u00e7\u00e3o Social<\/span><\/p>\n

FONTE: FENACON \u2013 POR FERNANDO OLIVAN<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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