{"id":38770,"date":"2024-05-15T10:16:44","date_gmt":"2024-05-15T13:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=38770"},"modified":"2024-05-15T10:16:44","modified_gmt":"2024-05-15T13:16:44","slug":"os-impactos-da-reforma-tributaria-no-setor-de-locacoes-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2024\/05\/15\/os-impactos-da-reforma-tributaria-no-setor-de-locacoes-imobiliarias\/","title":{"rendered":"OS IMPACTOS DA REFORMA TRIBUT\u00c1RIA NO SETOR DE LOCA\u00c7\u00d5ES IMOBILI\u00c1RIAS"},"content":{"rendered":"

O presente artigo possui o intuito de alertar os corretores e empres\u00e1rios do ramo de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, sobre o poss\u00edvel aumento na tributa\u00e7\u00e3o de seus servi\u00e7os.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Em dezembro de 2023, foi publicada a Emenda Constitucional 132 de dezembro de 2023, que visa alterar o sistema tribut\u00e1rio nacional, modernizando e simplificando a vida do contador, advogados e empres\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, em contrapartida haver\u00e1 o aumento da carga tribut\u00e1ria de alguns setores principalmente no setor de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Antes da publica\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria, diversos debates foram travados, quanto a tributa\u00e7\u00e3o dos contratos de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, pelos tribunais foi pacificado o entendimento de que os contratos de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o eram pass\u00edveis de ICMS e ISS, tendo em vista que n\u00e3o havia circula\u00e7\u00e3o de mercadorias e tampouco presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, o que tornava o servi\u00e7o mais econ\u00f4mico, e concedia maior margem de lucro para os empres\u00e1rios do ramo de loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1ria, tendo em vista a n\u00e3o incid\u00eancia de ICMS e ISS.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o obstante, com a publica\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria, haver\u00e1 o aumento da tributa\u00e7\u00e3o desse setor empresarial, o fato gerador da Contribui\u00e7\u00e3o Sobre Bens e Servi\u00e7os e do Imposto Sobre Bens e Servi\u00e7os, de acordo com as normas da reforma tribut\u00e1ria s\u00e3o:<\/span><\/p>\n

Emenda Constitucional 132\/2023:<\/strong><\/span><\/p>\n

Art. 156-A. Lei complementar instituir\u00e1 imposto sobre bens e servi\u00e7os de compet\u00eancia compartilhada entre Estados, Distrito Federal e Munic\u00edpios.<\/span><\/p>\n

1\u00ba O imposto previsto no caput ser\u00e1 informado pelo princ\u00edpio da neutralidade e atender\u00e1 ao seguinte:<\/span><\/p>\n

I – incidir\u00e1 sobre opera\u00e7\u00f5es com bens materiais ou imateriais, inclusive direitos, ou com servi\u00e7os;<\/strong><\/span><\/p>\n

II – incidir\u00e1 tamb\u00e9m sobre a importa\u00e7\u00e3o de bens materiais ou imateriais, inclusive direitos, ou de servi\u00e7os realizada por pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, ainda que n\u00e3o seja sujeito passivo habitual do imposto, qualquer que seja a sua finalidade;<\/span><\/p>\n

Art. 195 -A seguridade social ser\u00e1 financiada por toda a sociedade, de forma direta e indireta, nos termos da lei, mediante recursos provenientes dos or\u00e7amentos da Uni\u00e3o, dos Estados do Distrito Federal e dos Munic\u00edpios, e das contribui\u00e7\u00f5es sociais:<\/span><\/p>\n

V – sobre bens e servi\u00e7os, nos termos de lei complementar<\/span><\/p>\n

Projeto de Lei 68\/2024, apresentado para debate:<\/strong><\/span><\/p>\n

Art. 4\u00ba O IBS e a CBS incidem sobre:<\/span><\/p>\n

I – opera\u00e7\u00f5es onerosas com bens ou com servi\u00e7os; e<\/span><\/p>\n

II – opera\u00e7\u00f5es n\u00e3o onerosas com bens ou com servi\u00e7os expressamente previstas nesta Lei Complementar.<\/span><\/p>\n

1\u00ba As opera\u00e7\u00f5es de que trata o inciso I do caput compreendem o fornecimento de bens ou de servi\u00e7os e podem decorrer de qualquer ato ou neg\u00f3cio jur\u00eddico, tais como:<\/span><\/p>\n

I – aliena\u00e7\u00e3o, inclusive compra e venda, troca ou permuta e da\u00e7\u00e3o em pagamento;<\/span><\/p>\n

II – loca\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/span><\/p>\n

III – licenciamento, concess\u00e3o, cess\u00e3o;<\/span><\/p>\n

IV – empr\u00e9stimo;<\/span><\/p>\n

V – doa\u00e7\u00e3o onerosa;<\/span><\/p>\n

VI – institui\u00e7\u00e3o onerosa de direitos reais;<\/span><\/p>\n

VII – arrendamento, inclusive mercantil; e<\/span><\/p>\n

VIII – presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os<\/span><\/p>\n

A emenda constitucional e o projeto de lei apresentado, declaram expressamente que haver\u00e1 incid\u00eancia de CBS e IBS sobre as loca\u00e7\u00f5es, o que inevitavelmente ir\u00e1 aumentar a carga tribut\u00e1ria para esse setor, tendo em vista que, em momento antecedente a reforma n\u00e3o havia incid\u00eancia de ICMS e ISS, ap\u00f3s a reforma esses impostos dar\u00e3o lugar ao Imposto Sobre Bens e Servi\u00e7os, que tem como fato gerador as loca\u00e7\u00f5es, e estima-se que a al\u00edquota base da CBS e IBS ficar\u00e3o entre 26% a 27,5%, podendo variar.<\/span><\/p>\n

Sendo assim, \u00e9 de suma import\u00e2ncia que os empres\u00e1rios do ramo de loca\u00e7\u00f5es realizem investimentos em profissionais especializados em planejamento tribut\u00e1rio, com intuito de buscar sa\u00eddas l\u00edcitas, para reduzir o impacto da reforma tribut\u00e1ria no setor.<\/span><\/p>\n

FONTE: CONT\u00c1BEIS \u2013 POR FILIPE GRACIOTTI<\/strong><\/span><\/p>\n

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