{"id":20795,"date":"2021-12-16T10:17:38","date_gmt":"2021-12-16T13:17:38","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=20795"},"modified":"2021-12-16T10:17:38","modified_gmt":"2021-12-16T13:17:38","slug":"incorporacao-em-regime-de-empreitada-permite-opcao-pelo-ret-decide-carf","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/12\/16\/incorporacao-em-regime-de-empreitada-permite-opcao-pelo-ret-decide-carf\/","title":{"rendered":"INCORPORA\u00c7\u00c3O EM REGIME DE EMPREITADA PERMITE OP\u00c7\u00c3O PELO RET, DECIDE CARF"},"content":{"rendered":"

Fiscaliza\u00e7\u00e3o havia entendido que houve omiss\u00e3o de receita que deveria ter sido oferecida \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o do IRPJ e CSLL.<\/span><\/p>\n

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Por unanimidade, a 1\u00aa Turma da 4\u00aa C\u00e2mara da 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf) entendeu que incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria por regime de empreitada d\u00e1 direito \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o do RET (Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o) para incorporadoras.<\/span><\/p>\n

O caso chegou ao Carf ap\u00f3s o contribuinte fazer incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria por regime de empreitada e utilizar o RET. A fiscaliza\u00e7\u00e3o entendeu que houve omiss\u00e3o de receita que deveria ter sido oferecida \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o do IRPJ e CSLL. Para o fisco, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel usar o regime especial em caso de opera\u00e7\u00e3o por empreitada, conforme o inciso II do par\u00e1grafo 8\u00ba do artigo 31-A da Lei n\u00ba 4.591\/64.<\/span><\/p>\n

O dispositivo prev\u00ea que deve ser exclu\u00eddo do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o \u201co valor referente ao pre\u00e7o de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de incorpora\u00e7\u00e3o em que a constru\u00e7\u00e3o seja contratada sob o regime por empreitada\u201d.<\/span><\/p>\n

O patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma segrega\u00e7\u00e3o patrimonial do incorporador para garantir a entrega aos compradores mesmo em caso de fal\u00eancia da construtora, sendo uma obriga\u00e7\u00e3o prevista no artigo 31-A da lei 4.591. Para o fisco, n\u00e3o seria poss\u00edvel cumprir com a obriga\u00e7\u00e3o no caso de incorpora\u00e7\u00e3o em regime de empreitada e, portanto, a empresa n\u00e3o poderia optar pelo RET.<\/span><\/p>\n

Para o contribuinte, por\u00e9m, foram cumpridos todos os requisitos para a op\u00e7\u00e3o pelo regime especial, entre eles a constitui\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o. \u201cO que a gente tem aqui \u00e9 a fiscaliza\u00e7\u00e3o adotando interpreta\u00e7\u00e3o equivocada de um dispositivo legal que n\u00e3o est\u00e1 dizendo que o terreno n\u00e3o pode ser objeto de afeta\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou em sustenta\u00e7\u00e3o oral a advogada Vivian Casanova, representante do contribuinte.<\/span><\/p>\n

O relator, conselheiro Daniel Ribeiro da Silva, concordou com a argumenta\u00e7\u00e3o da defesa. \u201cA conclus\u00e3o a que chegou a autoridade fiscal \u00e9 absolutamente equivocada e sem qualquer coer\u00eancia ao conceito e objetivo almejado com o instituto do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o\u201d, disse. Segundo o julgador, o contribuinte cumpriu os requisitos para utilizar o regime especial, pois n\u00e3o estaria impedido de fazer a afeta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Para Ribeiro, o artigo 31-A, mencionado pelo fiscal, \u201ctraz regra excepcional, aplic\u00e1vel a casos espec\u00edficos e n\u00e3o desconstitui ou impede o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o [nas incorpora\u00e7\u00f5es em regime de empreitada], mas sim determina a exclus\u00e3o de parcela do patrim\u00f4nio que n\u00e3o seja necess\u00e1ria \u00e0 conclus\u00e3o da obra, at\u00e9 para evitar blindagens patrimoniais maiores do que o objetivo a que se presta o regime de afeta\u00e7\u00e3o\u201d. O conselheiro afirmou ainda que o tema julgado era in\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

O processo \u00e9: 10872.720028\/2014-65.<\/span><\/p>\n

FONTE: Jota – Por Mariana Ribas<\/strong><\/span><\/p>\n

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