{"id":20376,"date":"2021-11-26T10:09:16","date_gmt":"2021-11-26T13:09:16","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=20376"},"modified":"2021-11-26T10:09:16","modified_gmt":"2021-11-26T13:09:16","slug":"para-terceira-turma-doacao-de-imovel-superior-a-30-salarios-minimos-exige-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/11\/26\/para-terceira-turma-doacao-de-imovel-superior-a-30-salarios-minimos-exige-escritura-publica\/","title":{"rendered":"PARA TERCEIRA TURMA, DOA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL SUPERIOR A 30 SAL\u00c1RIOS M\u00cdNIMOS EXIGE ESCRITURA P\u00daBLICA"},"content":{"rendered":"

Os ministros deram parcial provimento ao recurso em que uma empresa buscava afastar a exig\u00eancia de constru\u00e7\u00e3o de uma arena cultural em im\u00f3vel que lhe foi doado \u2013 encargo que constava inicialmente do contrato particular de doa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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A doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel de valor superior a 30 vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo do pa\u00eds deve ser feita por escritura p\u00fablica. Com esse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reformou ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso do Sul (TJMS) segundo o qual a doa\u00e7\u00e3o, nessas condi\u00e7\u00f5es, poderia ser formalizada tamb\u00e9m por contrato particular.<\/span><\/p>\n

Os ministros deram parcial provimento ao recurso em que uma empresa buscava afastar a exig\u00eancia de constru\u00e7\u00e3o de uma arena cultural em im\u00f3vel que lhe foi doado \u2013 encargo que constava inicialmente do contrato particular de doa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Na escritura p\u00fablica lavrada para aperfei\u00e7oar o neg\u00f3cio, a doa\u00e7\u00e3o foi descrita como pura e simples \u2013 ou seja, livre de condi\u00e7\u00f5es ou encargos. Na sequ\u00eancia, as partes estabeleceram um aditivo contratual particular, por meio do qual foi retificado o instrumento original para que a doa\u00e7\u00e3o constasse como pura e simples, afastando-se o encargo. No entanto, a empresa doadora pediu em ju\u00edzo a revoga\u00e7\u00e3o da doa\u00e7\u00e3o, alegando que a donat\u00e1ria n\u00e3o cumpriu a obriga\u00e7\u00e3o de construir a arena cultural.<\/span><\/p>\n

D\u00favidas sobre a declara\u00e7\u00e3o de vontade da doadora<\/span><\/p>\n

Em primeiro grau, o pedido foi julgado improcedente, sob o fundamento de que o instrumento particular n\u00e3o poderia prevalecer sobre a escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

O TJMS reformou a senten\u00e7a e revogou a doa\u00e7\u00e3o, entendendo que a transfer\u00eancia do im\u00f3vel poderia ter sido formalizada por contrato particular, conforme o artigo 541 do C\u00f3digo Civil \u2013 que permite \u00e0s partes escolherem a forma a ser utilizada no ato. Para a corte local, esse dispositivo, por ser norma especial, prevaleceria sobre a regra geral do artigo 108 do CC, o qual exige escritura p\u00fablica para neg\u00f3cios que tenham como objeto im\u00f3veis de valor acima de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o TJMS considerou haver d\u00favida sobre a declara\u00e7\u00e3o de vontade da doadora, de maneira que a interpreta\u00e7\u00e3o deveria ser favor\u00e1vel a ela, a fim de prestigiar a boa-f\u00e9 e a fun\u00e7\u00e3o social do contrato, principalmente em vista do alto valor atribu\u00eddo ao im\u00f3vel (R$ 2 milh\u00f5es).<\/span><\/p>\n

Aus\u00eancia de conflito de normas<\/span><\/p>\n

Segundo o ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze, relator do recurso, a possibilidade de o doador e o donat\u00e1rio escolherem como formalizar a doa\u00e7\u00e3o deve ser interpretada de acordo com as diretrizes da parte geral do C\u00f3digo Civil, as quais preveem que a declara\u00e7\u00e3o de vontade n\u00e3o depender\u00e1 de forma especial, sen\u00e3o quando a lei o exigir (artigo 107), e que o neg\u00f3cio poder\u00e1 ser celebrado mediante instrumento p\u00fablico por interesse das partes, no sil\u00eancio da lei (artigo 109).<\/span><\/p>\n

Dessa maneira, para o magistrado, em uma interpreta\u00e7\u00e3o sistem\u00e1tica dos artigos 107, 108, 109 e 541 do C\u00f3digo Civil, doa\u00e7\u00f5es como a discutida no recurso (de im\u00f3veis de mais de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos) devem ser efetivadas mediante escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Segundo o relator, diferentemente do que entendeu o TJMS, n\u00e3o h\u00e1 como aplicar o princ\u00edpio da especialidade, pois este pressup\u00f5e um aparente conflito de normas \u2013 o qual n\u00e3o existe no caso, pois ambas as regras coexistem harmonicamente, impondo-se apenas uma adequada interpreta\u00e7\u00e3o sobre elas.<\/span><\/p>\n

Efetiva vontade das partes e princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva<\/span><\/p>\n

O magistrado observou que, no caso dos autos, a real inten\u00e7\u00e3o das partes era a celebra\u00e7\u00e3o de uma doa\u00e7\u00e3o sem \u00f4nus \u00e0 donat\u00e1ria, pois “assim constou da escritura p\u00fablica e foi confirmado, posteriormente, pelo aditivo ao instrumento particular”.<\/span><\/p>\n

Em interpreta\u00e7\u00e3o restritiva das cl\u00e1usulas contratuais (artigo 114 do CC), Bellizze concluiu que a doa\u00e7\u00e3o foi pura e simples, o que justifica o restabelecimento da senten\u00e7a que julgou improcedente o pedido de revoga\u00e7\u00e3o por inexecu\u00e7\u00e3o de encargo \u2013 “sobretudo diante do teor do instrumento p\u00fablico (forma indispens\u00e1vel para a concretiza\u00e7\u00e3o do contrato), que n\u00e3o apenas \u00e9 silente a respeito da imposi\u00e7\u00e3o de encargo como prev\u00ea explicitamente o car\u00e1ter puro e simples da doa\u00e7\u00e3o”.<\/span><\/p>\n

Ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.938.997.<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ<\/strong><\/span><\/p>\n

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