{"id":18253,"date":"2021-08-06T10:52:25","date_gmt":"2021-08-06T13:52:25","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=18253"},"modified":"2021-08-06T10:52:25","modified_gmt":"2021-08-06T13:52:25","slug":"stf-comeca-a-discutir-possibilidade-da-penhora-do-bem-de-familia-de-fiador-em-locacao-comercial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/08\/06\/stf-comeca-a-discutir-possibilidade-da-penhora-do-bem-de-familia-de-fiador-em-locacao-comercial\/","title":{"rendered":"STF COME\u00c7A A DISCUTIR POSSIBILIDADE DA PENHORA DO BEM DE FAM\u00cdLIA DE FIADOR EM LOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL"},"content":{"rendered":"

O fiador recorre de decis\u00e3o que manteve a penhora do seu \u00fanico im\u00f3vel, dado em garantia de contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial.<\/span><\/p>\n

O Plen\u00e1rio do Supremo Tribunal Federal (STF) come\u00e7ou a julgar nesta quinta-feira (5) Recurso Extraordin\u00e1rio (RE) 1307334, com repercuss\u00e3o geral (Tema 1127), que discute a constitucionalidade da penhora de bem de fam\u00edlia do fiador em um contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. Ap\u00f3s a leitura do relat\u00f3rio pelo relator, ministro Alexandre de Moraes, e as manifesta\u00e7\u00f5es das partes, dos terceiros interessados e do procurador-geral da Rep\u00fablica, Augusto Aras, o julgamento foi suspenso e ser\u00e1 retomado na sess\u00e3o da pr\u00f3xima quinta-feira (12).<\/span><\/p>\n

O RE foi interposto por Jos\u00e9 Fernando Neubern contra decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) que manteve a penhora de um im\u00f3vel, \u00fanico bem de fam\u00edlia, para quita\u00e7\u00e3o do aluguel de im\u00f3vel comercial do qual era fiador. Segundo o TJ-SP, a \u200bLei 8.009\/1990 (artigo 3\u00ba, inciso VII) n\u00e3o faz distin\u00e7\u00e3o entre loca\u00e7\u00e3o comercial e residencial para fins de penhora de bens,\u200b e o STJ j\u00e1 teria pacificado o tema, mediante a sua S\u00famula 549, que diz que \u00e9 v\u00e1lida a penhora de bem de fam\u00edlia pertencente a fiador de contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Direito \u00e0 moradia<\/strong><\/span><\/p>\n

Em manifesta\u00e7\u00e3o, por videoconfer\u00eancia, o advogado Rafael Nostrello, representante do autor do recurso, afirmou que o direito \u00e0 moradia deve se sobrepor ao processo execut\u00f3rio de um aluguel comercial, sob pena de ofensa aos princ\u00edpios constitucionais da dignidade da pessoa humana, da prote\u00e7\u00e3o \u00e0 fam\u00edlia e do direito \u00e0 moradia.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m para o procurador-geral da Rep\u00fablica, o \u00fanico im\u00f3vel de fam\u00edlia deve ser impenhor\u00e1vel. Segundo ele, com exce\u00e7\u00e3o para os casos de fian\u00e7a onerosa, o direito \u00e0 moradia deve prevalecer sobre os princ\u00edpios da autonomia privada e contratual e da livre iniciativa.<\/span><\/p>\n

Fian\u00e7a volunt\u00e1ria<\/strong><\/span><\/p>\n

Em nome da Renato Gildo Primazzi Junior Assessoria Comercial, empresa que prop\u00f4s a a\u00e7\u00e3o de despejo que ocasionou a ordem de penhora, o advogado Admar Gonzaga argumentou que a fian\u00e7a \u00e9 volunt\u00e1ria e que, no caso espec\u00edfico, o fiador era o propriet\u00e1rio da empresa locat\u00e1ria do im\u00f3vel comercial. Segundo ele, por ser a mais barata, essa modalidade de garantia do pagamento de alugu\u00e9is repercute na gera\u00e7\u00e3o de empregos, e apenas 0,2% das execu\u00e7\u00f5es resultam na penhora de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

No mesmo sentido, os representantes da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional de Dirigentes Lojistas e da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis, admitidas como interessadas no processo, consideram que a fian\u00e7a, por ser volunt\u00e1ria, \u00e9 um dos mecanismos de concretiza\u00e7\u00e3o do direito constitucional \u00e0 livre iniciativa, al\u00e9m de preservar o mercado e assegurar que a oferta de im\u00f3veis se mantenha est\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

PR\/CR\/\/CF<\/span><\/p>\n

Processo relacionado: RE 1307334<\/span><\/p>\n

FONTE: STF<\/strong><\/span><\/p>\n

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