{"id":18155,"date":"2021-08-02T11:29:35","date_gmt":"2021-08-02T14:29:35","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=18155"},"modified":"2021-08-02T11:29:35","modified_gmt":"2021-08-02T14:29:35","slug":"intimacao-do-devedor-fiduciante-por-edital-e-nula-se-nao-forem-esgotados-todos-os-outros-meios-previamente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/08\/02\/intimacao-do-devedor-fiduciante-por-edital-e-nula-se-nao-forem-esgotados-todos-os-outros-meios-previamente\/","title":{"rendered":"INTIMA\u00c7\u00c3O DO DEVEDOR FIDUCIANTE POR EDITAL \u00c9 NULA SE N\u00c3O FOREM ESGOTADOS TODOS OS OUTROS MEIOS PREVIAMENTE"},"content":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) considerou nula a intima\u00e7\u00e3o por edital realizada por um banco ap\u00f3s tr\u00eas tentativas frustradas de intimar uma devedora fiduciante por meio de oficial de justi\u00e7a. Para o colegiado, a intima\u00e7\u00e3o por edital \u00e9 medida excepcional, utilizada nos casos em que o endere\u00e7o do devedor \u00e9 desconhecido; entretanto, no caso dos autos, a turma entendeu que o credor n\u00e3o comprovou, antes do edital, que havia esgotado todos os meios para a localiza\u00e7\u00e3o da devedora.<\/span><\/p>\n

Segundo o processo, ap\u00f3s o inadimplemento do contrato de m\u00fatuo e decorrido o prazo de car\u00eancia previsto contratualmente, a institui\u00e7\u00e3o financeira tentou intimar a devedora fiduciante para pagar a d\u00edvida em atraso. Contudo, em virtude do insucesso na entrega da carta de notifica\u00e7\u00e3o, em tr\u00eas tentativas distintas, o banco procedeu \u00e0 publica\u00e7\u00e3o de edital.<\/span><\/p>\n

Consolidada a propriedade do bem alienado fiduciariamente e, em raz\u00e3o dos leil\u00f5es negativos, o banco adjudicou o apartamento. No entanto, as inst\u00e2ncias de origem deram provimento a a\u00e7\u00e3o da devedora para anular o leil\u00e3o extrajudicial, sob o argumento de que ela n\u00e3o foi pessoalmente intimada para purgar a mora e, posteriormente, para ter ci\u00eancia do leil\u00e3o extrajudicial de seu apartamento.<\/span><\/p>\n

Propriedade consolidada ao credor<\/strong><\/span><\/p>\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi, explicou que, nos termos do artigo 26 da Lei 9.514\/1997, quando a d\u00edvida estiver vencida e n\u00e3o for paga, no todo ou em parte, e ap\u00f3s constitu\u00eddo em mora o fiduciante, \u00e9 consolidada a propriedade do im\u00f3vel em nome do credor fiduci\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Segundo a magistrada, o texto legal \u00e9 claro ao afirmar que o credor deve tentar promover, de forma priorit\u00e1ria e pr\u00e9via, a intima\u00e7\u00e3o pessoal e constitui\u00e7\u00e3o em mora do devedor (artigo 26, par\u00e1grafo 3\u00ba-A) por, ao menos, duas vezes, antes de proceder \u00e0 intima\u00e7\u00e3o por hora certa \u2013 que, por sua vez, s\u00f3 poder\u00e1 ocorrer quando houver motivada suspeita de oculta\u00e7\u00e3o do devedor fiduciante.<\/span><\/p>\n

A intima\u00e7\u00e3o por edital \u2013 ressaltou \u2013 restringe-se, especificamente, \u00e0s hip\u00f3teses em que o devedor fiduciante, seu representante legal ou procurador encontrar-se em local ignorado, incerto ou inacess\u00edvel (artigo 26, par\u00e1grafo 4\u00ba).<\/span><\/p>\n

Meios de intima\u00e7\u00e3o do devedor<\/strong><\/span><\/p>\n

No caso, a ministra verificou que o tribunal de origem entendeu que n\u00e3o foram esgotados os meios para se efetivar a intima\u00e7\u00e3o pessoal da devedora, j\u00e1 que a intima\u00e7\u00e3o poderia ter sido feita por hora certa ou, ainda, por meio de correspond\u00eancia postal, com aviso de recebimento.<\/span><\/p>\n

A magistrada destacou que o principal argumento adotado pela institui\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 o de que ela n\u00e3o estaria obrigada a proceder a intima\u00e7\u00e3o por hora certa \u2013 prevista no C\u00f3digo de Processo Civil de 2015, o qual se aplicaria apenas subsidiariamente ao caso \u2013, uma vez que a lei de reg\u00eancia aplic\u00e1vel \u00e0 \u00e9poca dos fatos previa a intima\u00e7\u00e3o por edital em situa\u00e7\u00f5es semelhantes.<\/span><\/p>\n

No entanto, a relatora lembrou que a intima\u00e7\u00e3o por edital tamb\u00e9m n\u00e3o estava prevista na Lei 9.514\/1997 \u00e0 \u00e9poca em que foi realizada a intima\u00e7\u00e3o, raz\u00e3o pela qual o argumento n\u00e3o se sustenta.<\/span><\/p>\n

Nancy Andrighi ressaltou que a intima\u00e7\u00e3o sobre a constitui\u00e7\u00e3o em mora e, por consequ\u00eancia, do pr\u00f3prio procedimento expropriat\u00f3rio, \u00e9 de extrema relev\u00e2ncia para o devedor fiduciante, cuja posse e propriedade de seu bem est\u00e3o em risco. “\u00c9 por este motivo que a intima\u00e7\u00e3o por edital para fins de purga\u00e7\u00e3o da mora no procedimento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de coisa im\u00f3vel pressup\u00f5e o esgotamento de todas as possibilidades de localiza\u00e7\u00e3o do devedor”, disse.<\/span><\/p>\n

Uma vez que o banco estava ciente do endere\u00e7o para a regular intima\u00e7\u00e3o da devedora, a ministra destacou que a institui\u00e7\u00e3o poderia ter feito a intima\u00e7\u00e3o por meio de correspond\u00eancia postal, com aviso de recebimento, tendo optado “pela precipitada intima\u00e7\u00e3o por edital, que se afigura nula, contaminando integralmente o procedimento de excuss\u00e3o extrajudicial, mormente a consolida\u00e7\u00e3o do bem dado em garantia”.<\/span><\/p>\n

REsp 1.906.475.<\/span><\/p>\n

FONTE: STJ <\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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