{"id":17833,"date":"2021-07-20T10:46:36","date_gmt":"2021-07-20T13:46:36","guid":{"rendered":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/?p=17833"},"modified":"2021-07-20T10:46:36","modified_gmt":"2021-07-20T13:46:36","slug":"comprador-de-imovel-em-leilao-nao-responde-por-divida-de-iptu","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bonettiassociados.com.br\/index.php\/2021\/07\/20\/comprador-de-imovel-em-leilao-nao-responde-por-divida-de-iptu\/","title":{"rendered":"COMPRADOR DE IM\u00d3VEL EM LEIL\u00c3O N\u00c3O RESPONDE POR D\u00cdVIDA DE IPTU"},"content":{"rendered":"

TJ-SP muda de entendimento e deixa de aplicar determina\u00e7\u00e3o de editais.<\/span><\/p>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) mudou de entendimento e tem livrado quem compra im\u00f3vel em leil\u00e3o de quitar d\u00edvidas anteriores de IPTU, mesmo que o edital tenha previs\u00e3o de pagamento. H\u00e1 julgados nesse sentido nas tr\u00eas c\u00e2maras de direito p\u00fablico que julgam o assunto.<\/span><\/p>\n

Em geral, nas aquisi\u00e7\u00f5es via leil\u00e3o judicial, a responsabilidade por d\u00edvidas de IPTU anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o segue o que est\u00e1 previsto no edital. Se constar que os d\u00e9bitos ser\u00e3o do arrematante, ele dever\u00e1 fazer a quita\u00e7\u00e3o integral dos valores em aberto para poder prosseguir com a aquisi\u00e7\u00e3o e averba\u00e7\u00e3o da transfer\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Julgados mais antigos do TJ-SP mantinham a previs\u00e3o dos editais. Outros tribunais e mesmo o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) t\u00eam decis\u00f5es nesse sentido. Por\u00e9m, passou a prevalecer na Corte paulista o entendimento de que deve ser seguido o que estabelece o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN). Julgam nesse sentido a 14\u00aa, 15\u00aa e a 18\u00aa C\u00e2maras de Direito P\u00fablico.<\/span><\/p>\n

O artigo 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do CTN determina que, nas aquisi\u00e7\u00f5es por meio de leil\u00e3o judicial, os d\u00e9bitos de IPTU sub-rogam-se no respectivo pre\u00e7o. Ou seja, o arrematante s\u00f3 deve desembolsar o valor do lance e nada mais.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u201cOs novos julgados do TJ-SP s\u00e3o importantes. Al\u00e9m de propiciarem uma economia tribut\u00e1ria expressiva, validam uma tese que at\u00e9 ent\u00e3o n\u00e3o era aceita pelos tribunais\u201d, diz Bruno Sigaud, do Sigaud Advogados. \u201cPraticamente todos os im\u00f3veis levados a leil\u00e3o t\u00eam d\u00edvida de IPTU. A depender do im\u00f3vel, milion\u00e1ria. H\u00e1 d\u00e9bitos de R$ 5 milh\u00f5es, R$ 6 milh\u00f5es. \u201d<\/span><\/p>\n

Na cidade de S\u00e3o Paulo, a d\u00edvida de IPTU chegou a R$ 5,5 bilh\u00f5es nos \u00faltimos tr\u00eas anos (de 2018 a 2020), segundo a assessoria de imprensa da prefeitura. As al\u00edquotas de IPTU variam entre os munic\u00edpios, de 1% a 1,5% sobre o valor venal do im\u00f3vel, por ano. Em S\u00e3o Paulo, \u00e9 de 1% para resid\u00eancias e 1,5% para outros tipos de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Uma das decis\u00f5es, da 18\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJ-SP, favorece uma construtora que arrematou um im\u00f3vel em leil\u00e3o. Em abril, os desembargadores negaram recurso apresentado pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo e foram un\u00e2nimes ao entender que a empresa n\u00e3o deveria responder pela d\u00edvida de IPTU (apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000782-30.2020.8.26.0053).<\/span><\/p>\n

O relator do caso, desembargador Henrique Harris J\u00fanior, afirma em seu voto que, \u201cem que pese o artigo 686, IV, do CPC [C\u00f3digo de Processo Civil] apontar que o edital de hasta p\u00fablica dever\u00e1 conter a men\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de \u00f4nus que recai sobre o bem, o CTN veda expressamente que o arrematante arque com o d\u00e9bito tribut\u00e1rio sub judice\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cA arremata\u00e7\u00e3o tem o efeito de extinguir os \u00f4nus tribut\u00e1rios que incidem sobre o im\u00f3vel arrematado\u201d <\/strong><\/span><\/p>\n

\u2014 Desembargador do TJ-SP Henrique Harris J\u00fanior<\/span><\/p>\n

Para o desembargador, \u201ca arremata\u00e7\u00e3o tem o efeito de extinguir os \u00f4nus tribut\u00e1rios que incidem sobre o im\u00f3vel arrematado\u201d. E acrescenta: \u201cAl\u00e9m disso, o CTN \u00e9 lei especial em rela\u00e7\u00e3o ao CPC e sobre ele prepondera\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0A 14\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJ-SP tamb\u00e9m seguiu a mesma linha, em caso julgado em novembro de 2020 (apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1014309-83.2019.8.26.0053). Por maioria dos votos, os desembargadores acolheram recurso de dois arrematantes de im\u00f3vel em leil\u00e3o contra exig\u00eancia da Prefeitura de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n

Segundo o relator do caso, Octavio Machado de Barros, \u201co arrematante recebe o im\u00f3vel livre e desembara\u00e7ado dos encargos fiscais devidos at\u00e9 a data da expedi\u00e7\u00e3o da carta de arremata\u00e7\u00e3o, pois esta tem o efeito de extinguir tais \u00f4nus sobre o bem im\u00f3vel arrematado\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0Dois compradores de um im\u00f3vel tamb\u00e9m conseguiram decis\u00e3o favor\u00e1vel, na 15\u00aa C\u00e2mara do TJ-SP. O IPTU \u00e9 exigido pela Prefeitura de Praia Grande. No entendimento da relatora, desembargadora Silvana Malandrino Mollo, como o arrematante deve quitar o valor assumido em leil\u00e3o, sem qualquer d\u00edvida tribut\u00e1ria, \u201co seu pre\u00e7o \u00e9 que deve garantir os cr\u00e9ditos existentes e distribu\u00eddos com observ\u00e2ncia da anterioridade das penhoras\u201d.<\/span><\/p>\n

Eventuais credores, acrescenta a relatora, \u201c\u2018devem buscar a satisfa\u00e7\u00e3o de seus cr\u00e9ditos junto ao pre\u00e7o obtido na hasta p\u00fablica realizada, respeitada a ordem de prefer\u00eancia do artigo 186 do CTN\u201d (apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel n\u00ba 1000483-42.2020.8.26.047).<\/span><\/p>\n

\u00a0O advogado Marcelo Terra, coordenador do Conselho Jur\u00eddico da Presid\u00eancia do SecoviSP, sindicato que re\u00fane empresas de compra, venda, loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, afirma que as decis\u00f5es s\u00e3o importantes para investidores que buscam oportunidades de neg\u00f3cios, compradores particulares e empresas do setor imobili\u00e1rio, que adquirem terrenos para investir. \u201cO arrematante fica com a tranquilidade e a seguran\u00e7a jur\u00eddica de n\u00e3o ter surpresas\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

\u00c9 muito comum, acrescenta, haver previs\u00f5es em edital para responsabilizar o arrematante pelas d\u00edvidas antigas de IPTU. \u201cE quando um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o \u00e9 porque realmente o propriet\u00e1rio est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil. Raramente \u00e9 leiloado sem d\u00edvida de IPTU\u201d, afirma Terra.<\/span><\/p>\n

Em nota, a Prefeitura de S\u00e3o Paulo diz que \u201c est\u00e1 em concord\u00e2ncia com o Superior Tribunal de Justi\u00e7a que, em suas \u00faltimas decis\u00f5es sobre o tema, deu sentido de que a previs\u00e3o expressa em edital da responsabilidade tribut\u00e1ria do arrematante pelos d\u00e9bitos de IPTU anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o n\u00e3o viola o artigo 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional\u201d. Procurada, a Prefeitura de Praia Grande n\u00e3o deu retornou at\u00e9 o fechamento da edi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

FONTE: Valor Econ\u00f4mico – Por Adriana Aguiar <\/strong><\/span><\/p>\n

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